Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2019 ~ М-272/2019 от 27.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                   18 марта 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-453/19 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышов В.А. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Чапаевска от 20.09.1993 г. 545 истцу был отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража размером 6,0x6,0 м в районе школы-интерната № 1 в г.Чапаевске Самарской области. Впоследствии на предоставленном истцу земельном участке было произведено строительство гаража. При сборе и оформлении документов для регистрации права собственности на данный гараж выяснилось, что его фактические размеры превышают размеры, указанные в разрешении на строительство и составляют 6,8 х 5,12 м, что соответствует площади 34,8 кв.м. Вместе с тем, построенный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом как своей собственностью, следит за его техническим состоянием, хранит в нём личные вещи, хозяйственный инвентарь. При строительстве не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Разрешенное использование земельного участка также не нарушено. Построенный гараж не нарушает права и интересы соседей по гаражному массиву, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан. В органах технической инвентаризации и Росреестре по Самарской области гараж не был зарегистрирован. Просит суд признать за ним право собственности гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, район ул.Белинского инвентарный номер 0012121, имеющий размеры: по наружному обмеру 6,8 х 5,12 кв.м площадью 34,8 кв.м, по внутреннему обмеру 6,0 х 4,86 кв.м, площадью 29,2 кв.м.

В судебное заседание истец Чернышов В.А. не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ «УАиГ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

МКУ УАиГ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела, на основании Постановления Администрации г. Чапаевск от 20.09.1993 года №545 Чернышову В.А. отведен земельный участок в районе школы-интерната №1 для строительства гаража размером 6,0х6,0 м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 36 кв.м, с категорией земель – Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство гаража.

Истцом построен гараж на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом объекта от 13.11.2018 года. Размеры гаража согласно техническому паспорта составляют 5,12х6,80 по наружному обмеру, что составляет 34,8 кв.м, что превышает размеры, указанные в разрешении на строительство.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от 15.02.2019 года по техническим данным инвентаризации от 13.11.2018 года по наружному обмеру размеры гаража составляют 6,8х5,12 м, что соответствует площади 34,8 кв.м, по внутреннему обмеру размеры гаража составляют 6,0х4,86 м, что соответствует площади 29,2 кв.м Техническая документация на гараж отсутствует. Инвентарный номер гаража 0012121. Гараж расположен по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Белинского.

Согласно ответу МКУ УАиГ г. Чапаевск от 13.03.2019 года спорный гараж находится в градостроительной зоне Ж3 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами), для которой вид разрешенного использования «для размещения гаражей» относится к условно разрешенному виду использования. Гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, район ул.Белинского (инвентарный <Номер обезличен>), имеющий размеры: по наружному обмеру 6,8 х 5,12 кв.м, что соответствует площади 34,8 кв.м, по внутреннему обмеру 6,0 х 4,86 кв.м, что соответствует площади 29,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                      Судья

Чапаевского городского суда                                            М.Н. Законов