Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2014 ~ М-1543/2014 от 25.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Кинельский федеральный суд <адрес>

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.
.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Матвиенко А.В. к ООО «СигмаС», ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

У с т а н о в и л :

Матвиенко А.В. просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества- № общей площадью <данные изъяты> кв.м.,жилой площади <данные изъяты>.м., лоджии площадью <данные изъяты>м. и хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты>.м.., находящийся на <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. он и ООО СК»Спектр Плюс» заключили договор № № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии, <данные изъяты> квартиры № строительный) общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся на <данные изъяты> в <адрес> И хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. жилого комплекса, расположенной по адресу : <адрес>.

Согласно указанному договору, заказчик обязался передать ей указанную квартиру, указанную в п.1.1 договора, срок окончания строительства, ДД.ММ.ГГГГ

Все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора, им выполнены полностью, что подтверждается квитанциями о внесении оплаты по указанному договору, а также письмом от ответчика об отсутствии претензий по оплате, которым подтверждается, что он, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выплатил ответчику сумму договора в размере <данные изъяты> за указанную квартиру и хозяйственную постройку в сумме <данные изъяты> за квартиру и кладовую..

Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, строительные работы ведутся, но незначительно и предположительный срок окончания строительства ему неизвестен.

В настоящее время основная масса работ выполнена. Коробка дома построена, имеется крыша, окна. Квартира, принадлежащая истцу, построена полностью.

Согласно ч. 2 ст. 2 закона № 214 - ФЗ, объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. После истечения сроков сдачи дома в эксплуатацию он обращался к ответчику с просьбой разъяснить ситуацию, однако ответа так и не получил.

Согласно ч.2. ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время имеются сомнения в том, что ответчик сможет продолжить свою хозяйственную деятельность и тем более достроить дом. Как стало известно, на расчетных счетах ответчика средств нет. В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Незавершенный строительством объект недвижимости не входит в перечень этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством может быть зарегистрировано.

В настоящее время установлено, что <данные изъяты>» прекратил свою деятельность, достраивает дом ООО»Сигма-С»

В судебном заседании установлено, что деятельность данной организации прекращена, что подтверждается извещением из налоговой инспекции.

ООО»Сигма-С» в судебное заседание также не явились, о дне слушания были надлежаще извещены.

Как видно из договора ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Сигма-С» и Самарской сельскохозяйственной академией был заключен договор. В соответствии с условиями данного договора право инвестирования и строительство объектов, расположенных по <адрес> перешло к ООО «Сигма-С». В соответствии с условиями договора ООО «Сигма-С» в период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ведет строительство вышеуказанных домов и реализацию объектов физическим лицам.

С учетом изложенного, по настоящему делу привлечен в качестве соответчика федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение «Самарская государственная академия», представитель которой в судебном засе6дании по доверенности ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно после того, как ООО «Спектр Плюс» прекратило свою деятельность, они заключили договор с ООО»Сигма-С», которое обязалось достроить дома в <адрес>, однако срок окончания строительства они неоднократно срывали, последний раз обязались сдать <данные изъяты> июля, но и в этот срок также не уложились. В настоящее время необходимо провести экспертизу и устранить недостатки, которые установила пожарная служба.

В любом случае они сдадут указанные дома.

Администрация г.о. Кинель в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания, что подтверждается штампом указанного учреждения о получении судебного уведомления о дне судебного заседания.

Выслушав показания стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об инвестировании строительства жилого комплекса, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности ( долевом участии) по строительству <данные изъяты> дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по Акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую <данные изъяты> квартире на <данные изъяты> строительный номер № общей ( проектной стоимостью <данные изъяты>.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, и котла отопления, установка пластиковых стеклопакетов, установка металлической входной двери, электро, газосчетчики, а также хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовывают, что полная стоимость Доли, соответствующей <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> строительный номер № общей ( проектной площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб за один квадратный метр,.. Общая сумма составляет <данные изъяты> руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.

Как видно из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ. Матвиенко А.В. передал указанную сумму ООО»Спектр Плюс».

Из справки, выданной директором ООО»Спектр Плюс., их организация претензий по оплате за указанную квартиру общей площади <данные изъяты>.м кв. м. к Матвиенко А.В.. не имеет.

Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома.

Как видно из договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ФГБ образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия и ООО»Сигма-С»,, именуемый Инвестор- Застройщик, последний обязуется выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные договором, а именно (п.1.7) до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Данные сроки в настоящее время просрочены.

Согласно п.1.4 данного договора, при осуществлении дальнейшего строительства Инвестор-0ОО «Сигма-С» осуществляет достройку квартир и подсобных помещений физических лиц, которые осуществили инвестирование строительства квартир и подсобных помещений в соответствии с заключенными договорами инвестирования с ООО СК Спектр Плюс. Список данных физических лиц указан в приложении, которое является неотъемлемой частью договора

Согласно технического заключения, строительство <данные изъяты> жилых домов( строение 1,2.,3,4) в <адрес> соответствует требованиям нормативно- технических документов

Согласно технического паспорта, процент готовности объекта незавершенного строительства № составляет <данные изъяты>, в квартире имеются остекление,, полы, стены, лоджия, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственного помещения( кладовой) площадью <данные изъяты>.м. общая площадь составила <данные изъяты> кв.м..

Законность строительства подтверждается разрешением на строительство <данные изъяты> ( строение №№№ в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Учреждением Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.., назначение : Земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Таким образом, учитывая, что дом практически построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца суд вправе признать право собственности на указанное строение за истцом.

По данным государственной инспекции строительного надзора <адрес> Застройщиком вышеуказанных объектов капитального строительства является ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» (разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день готовность жилых домов составляет:

- жилой <адрес> по генплану:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства

В судебном заседании истец обоснованно полагает, что ответчик не сможет в ближайшем будущем продолжить свою хозяйственную деятельность и тем более достроить дом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как не нарушает права и интересы сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Матвиенко А.В. право собственности на незавершенный строительством объект № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а с учетом лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> и хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>м. расположенной в цокольном этаже указанного дома, находящимся на <адрес> по адресу: <адрес>, хозяйственной кладовой в <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись