Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11524/2013 ~ М-10572/2013 от 05.11.2013

Дело № 2-11524/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Кетовой Л.С.

при секретаре                               Буркун Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Г.Н. к Открытому акционерному обществу “ответчик” о признании права собственности на квартиру,

                                 УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и открытым акционерным обществом «ответчик» был заключен договор в форме предварительного договора № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Васильевой Г.Н., а последний принимает в свою собственность 1- комнатную квартиру, условный № №, № на площадке, общей площадью 38,1 квадратных метров, площадью всех помещений 38,8 квадратных метра (с учетом не отапливаемых помещений), в корпусе 3б, на 3 этаже, в секции 5, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГг. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № № стороны пришли к соглашению, что Васильева Г.Н. в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4 265 879 рублей, указанном в п. 3.3. Договора.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира № передана ответчику, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истец несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности, поскольку основной договор купли – продажи не заключен.

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства предварительному договору, просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу АДРЕС.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном заявлении иск признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «№ этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями», расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность квартиру, условный номер «№», в корпусе 3б, на 3 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.4. договора получение ответчиком суммы гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4 265 879 рублей, указанном в п. 3.3 договора, с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением к предварительному договору № № купли-продажи недвижимого имущества стороны изложили п. 1.1 предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему предварительному договору.

Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС прошла технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование.

Таким образом, истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания.

Истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик на претензию не ответил, а также не передал истцу право собственности на квартиру.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцом исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истцу, квартира ответчиком фактически передана истцу, который квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, истцом в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру за истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд установил, что спорное жилое помещение находится в залоге у ОАО КБ «наименование».

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 16 440 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевой Г.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 38,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Открытого акционерного общества акционерный коммерческого банка «наименование».

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Васильевой Г.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 440 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                       Л.С. Кетова