Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2019 ~ М-180/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-412/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                       04 апреля 2019 г. Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре С.А. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремяна С.А. к Торлокьян М.А., Гетало С.А., Администрации г. Сочи о признании права собственности за умершим, включении наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Еремян С.А., Торлокьян М.А., Гетало С.А. являются наследниками по закону умершего 12.11.2003 Еремяна А.А.

    Еремян С.А. обратился в суд с иском, в котором просит, увеличив исковые требования, признать за его отцом Еремян Е. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес>. Включить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Е., умершего 12 ноября 2003 г. Установить факт принятия им, Еремян С.А., наследства после смерти Е., умершего 12 ноября 2003 г. Признать за ним, Еремян С.А., право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> был выделен отцу и передан как рабочему Мацестинского чайсовхоза имени В.И. Ленина для ведения личного подсобного хозяйства, о чем свидетельствуют справка, выданная ОАО «Мацестинский чай» и Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Также в указанной Выписке числится, что указанный земельный участок принадлежит Е. на праве пользования. В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, земельным законодательством, специальными федеральными законами. Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно сведениям, указанным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.10.2018 указано, что данный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок указанный земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Право на указанный земельный участок и жилой дом возникло у его отца, Е., до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно справки, выданной Мацестинским чайным совхозом имени В.И. Ленина, его отец по состоянию на январь 1968 года по ссуде на индивидуальное жилстроительство, взятой в Мацестинском чайсовхозе имени В.И. Ленина рассчитался полностью в связи с чем и приобрел право собственности на жилой дом. Пунктом 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Исходя из указанных норм права следует, что его отцу принадлежали на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> Он, Еремян С.А., является сыном Е., что подтверждается предоставленным в дело свидетельством о рождении. Е. умер 12 ноября 2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 12 ноября 2003 года отделом ЗАГС Хостинского района г. Сочи. Предоставленными суду справками и приведенными нормами права подтверждается, что на день смерти Еремян А.А. ему на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> После смерти Еремяна А.А. он похоронил отца за счет собственных денежных средств и фактически принял его наследство, состоящее из личных вещей, земельного участка и жилого дома. Все это время, с момента смерти отца, он проживает в указанном имуществе, несет бремя его содержания, производит ремонты для сохранения этого дома, а также оплачивает все необходимые налоги и сборы, причитающиеся с собственника недвижимого имущества. Торлокьян М.А. и Гетало С.А. его родные сестры, которые наряду с ним являются наследниками первой очереди после смерти Е.. Иных наследников после смерти отца не имеется. Никто из наследников по закону в установленный шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства по месту его открытия не обращался, а также в этот же срок не приняли указанное наследство фактически.

     Представитель Администрации г. Сочи    иск не признал, мотивируя тем, что жилой дом, являясь самовольной постройкой, не может быть включен в состав наследственного имущества, ссылаясь на положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности за умершим действующим законодательством не предусмотрено, а земельный участок был предоставлен Еремяну А.А. на праве пользования и данный вид права не подлежит включению в состав наследства. Так же просил применить срок исковой давности.

    Торлокьян М.А., Гетало С.А. иск признали, однако, поскольку признание иска ответчиками Торлокьян М.А., Гетало С.А. противоречит закону, так как таким признанием нарушаются права муниципального образования город-курорт Сочи в лице Администрации города Сочи в отношении муниципального земельного участка, судом признание иска в части требований признать за Еремян А.А. право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> включить земельный участок в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Еремян А.А., установить факт принятия Еремян С.А. наследства после смерти Еремян А.В. в части земельного участка и признать Еремян С.А. право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский райн, с. Прогресс, <адрес> не принимается.

Нотариус Сочинского нотариального округа, представитель администрации Раздольского сельского округа Хостинского внутригородского района города Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно справке, выданной ОАО «Мацестинский чай», земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> площадью 0,15 га, был выделен Е. о чем имеется запись в земельно-шнуровой книге № на странице 122 (л.д.27).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Раздольского сельского округа № у Еремяна А.А. в пользовании находился земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.26).

Таким образом, у Е.. в пользовании находился земельный участок, на котором допускается строительство индивидуального жилого дома.

Так же судом из материалов дела установлено, что в 1959 году Е. на указанном земельном участке осуществил строительство индивидуального жилого дома общей площадью 77,8 кв. м, жилой 51,6 кв.м..

На указанный жилой дом Е.. в 1963 году была выдана домовая книга, для осуществления регистрации граждан, проживающих в жилом доме,

Так же право Е.. на жилой дом было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, а именно, внесением записи в похозяйственную книгу администрации Раздольского сельского округа (л.д.26).

Е. умер 12 ноября 2003 г.

Истец Еремян С.А. является родным сыном Е. Торлокьян М.А., Гетало С.А. родными дочерьми Е. то есть в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди.

Торлокьян М.А., Гетало С.А. каких-либо требований в отношении наследственного имущества не заявлено, в судебном заседании в части требований относительно жилого дома иск ими признан, и суд в этой части принимает признание иска ответчиками Торлокьян М.А., Гетало С.А..

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит к его наследникам, и жилой дом, возведенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, право на который за наследодателем зарегистрировано в    соответствии с действовавшим на тот период законодательством, а именно, внесением записи в похозяйственную книгу администрации Раздольского сельского округа, должен быть включен в наследственное имущество.

При этом суд не принимает во внимание доводы администрации, что в отношении жилого дома была произведена самовольная реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась с 77,8 кв. м до 134,3 кв.м., жилая с 51,6 кв.м. до 58,9 кв.м, а, следовательно, жилой дом является самовольной постройкой, которая не подлежит наследованию.

Так, судом установлено, что общая площадь жилого дома изменилась не в результате реконструкции, а только в связи с изменением требований по инвентаризации объектов недвижимости, в частности, обязательном включении в общую площадь жилого дома площади цокольного этажа, которая не учитывалась на дату осуществления записи в похозяйственной книге сельской администрации.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом по состоянию на 16.06.2018 (л.д.12-20), показаниями свидетеля Н.Н. Пришедько, работавшей в администрации Раздольского сельского округа с 1987 года (л.д.102), и которой сделана запись о площади жилого дома 77,8 кв. м в домовой книге (л.д.23).

Расхождение в жилой площади 51,6 кв.м. и 58,9 кв.м. вызвано, по мнению суда, более точным подсчетом площадей при инвентаризации, поскольку суду представлены доказательства, что жилой дом какой-либо реконструкции, перепланировке не подвергался.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы по содержанию, оплатил за свой счет долги наследодателя.

То обстоятельство, что     истец, проживая в спорном жилом доме, будучи зарегистрированным в нем, фактически принял наследство,    никем не оспаривается.

И поскольку истец фактически принял наследство, суд не усматривает оснований для применения заявленного администрацией требования о сроке исковой давности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем … признания права.

        На основании вышеизложенного, включив жилой дом в наследственное имущество, установив факт принятия Еремян С.А. данного наследственного имущества, суд признает право собственности Еремян С.А. на жилой дом общей площадью 134,3 кв.м,, в том числе жилой 58,9 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с<адрес>

        При этом оснований для признания за умершим Е. права собственности на жилой дом не имеется, поскольку его право собственности зарегистрировано в порядке, действовавшем на момент ее регистрации.

        Рассматривая требования о признании за Е. права собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> включении земельного участка в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Е. установлении факт принятия Еремян С.А. наследства после смерти Е. в части земельного участка и признании за Еремян С.А. право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, <адрес> суд не усматривает оснований к его удовлетворению.

        Так, судом бесспорно установлено, что у Е. на дату смерти земельный участок находился на праве пользования и указанное право не включается в состав наследства и не наследуется ни по закону, ни по завещанию.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░-░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2003 ░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 09.04.2019 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░