Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2835/2014 ~ М-2052/2014 от 25.03.2014

Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Старт» к Ремизову АМ о понуждении к исполнению обязательств и по встречному иску Ремизова АМ к ТСЖ «Старт» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в поддержание своих требований указал, что ответчик Ремизов А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик занял помещение, смежное с его квартирой, расположенной на 14 этаже, и произвел работы, связанные с перепланировкой спорного помещения. Однако до настоящего времени Ремизов А.м. не оформил данное помещение, хотя пользуется им как своим собственным. Поскольку помещение, не являясь его собственностью, обеспечивается теплом и другими коммунальными услугами, ТСЖ лишено возможности взимать с ответчика соответствующие коммунальные платежи. Таким образом, невыполнением своих обязательств по оформлению спорного помещения в собственность, а также тем, что за счет ТСЖ сберегает стоимость коммунальных платежей за спорное помещение, не уплачивая их, Ремизов А.М. причиняет убытки ТСЖ.

На основании изложенного истец просил суд обязать Ремизова АМ оформить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в свою собственность.

Ответчик Ремизов А.М. не согласившись с заявленными требованиями обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Старт» о признании права собственности. В поддержание своих встречных исковых требований указал, что он Ремизов А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением общего собрания ТСЖ <адрес> было предоставлено право выкупить помещение, непосредственно примыкающее к квартире, и он внес в кассу ТСЖ «Старт» <данные изъяты> рублей в счет стоимости спорного помещения и оно было ему передано для ремонта и присоединения в дальнейшем к его квартире. Co своей стороны он выполнил все необходимые работы по благоустройству данного помещения и теперь пользуется им как собственник, в связи с тем, что им исполнены все условия по оплате в полном объеме. Между тем, он не может оформить данное помещение в собственность, т.к. ответчиком не предоставлены все необходимые для этого документы, поскольку спорная квартира в изменила характеристики в части площади, в связи с присоединением к ней комнаты.

На основании изложенного, просил суд признать за Ремизовым А.М. право собственности на квартиру перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 182,50 кв. м, жилой 90,90 кв.м., в том числе лоджий и балконов - 32,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Харизина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, встречные исковые требования признала, представителю ответчика разъяснены последствия признания иска. Так же пояснила, что ответчик оплатил стоимость спорного помещения, что подтверждается справкой и решением общего собрания, однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру он не может, поскольку отсутствуют все необходимые документы.

Ответчик Ремизов А.М. в судебном заседании исковые требования ТСЖ не признал, свои встречные исковые требования поддержал, так же пояснил, что на основании решения общего собрания он выкупил у ТСЖ дополнительно помещение и присоединил его к своей квартире, оплатил его в кассу ТСЖ, но зарегистрировать на него право он не имеет возможности, поскольку ТСЖ не предоставило ему весь пакет необходимых документов для регистрации.

Представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание встречных исковых требований ТСЖ «Старт» в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание встречного иска истцом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 – 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением норм права, приобретается данным лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ответчик Ремизов А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 163 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.2005 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Старт» от дата принято решение о разрешении продажи Ремизову А.М. помещения на техническом этаже площадью 15 кв.м., в секции 1,5 <адрес> и присоединение его к квартире ответчика, что подтверждается решением общего собрания от дата г., бюллетенями заочного голосования предоставленными по запросу суда.

Из материалов дела следует, что Ремизов А.М. на основании данного решения внес в кассу ТСЖ «Старт» <данные изъяты> рублей в счет оплаты вышеуказанного помещения, что подтверждается справкой ТСЖ от дата

В последующем Ремизов А.М. произвел работы, связанные с перепланировкой спорного помещения и присоединением вышеуказанного помещения к квартире.

Согласно заключению ПК «Ускорение» № 49п.14-ТЗ от апреля 2014 г. в состав помещений квартиры входят: пять жилых комнат (помещения №№), кухня (помещение №13), два коридора (помещения №14, №20), санузел (помещение №12), ванная (помещение №11), три подсобных помещения (помещения №16, №17, №23), два балкона, четыре лоджии. На момент обследования планировка помещений квартиры подверглась следующим изменениям (см. рис. № и чертежи БТИ): в помещении № (помещение общего пользования) выполнены перегородки из кирпича, часть помещения общего пользования площадью 19,5 м2 и лоджия площадью 5,0 м2 присоединены к площади квартиры. Организовано помещение № (подсобное помещение) площадью 19,5 м2; между помещениями № (коридор) и № (подсобное помещение) в существующей перегородке выполнен проем. Площадь квартиры после перепланировки составила: общая площадь 182,5 м2, в том числе жилая площадь 90,9 м2, подсобная площадь 91,6 м2, кроме того, площадь балконов и лоджий 14,6 м2.

По данным технического обследования устройство перегородок и проема не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Выполненная перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Состояние конструкций после перепланировки квартиры согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных квартиры № в жилом <адрес> в г. соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и офаждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется утверждению.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Ремизова А.М. подлежат удовлетворению, а исковые требования ТСЖ «Старт» удовлетворению не подлежат, поскольку регистрация права собственности ответчика не была произведена, в результате не предоставления всех необходимых документов самим истцом.

Согласно техническому паспорту квартиры № изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация», <адрес> от дата года, общая площадь квартиры 182,5 кв.м., жилая площадь 90,9 кв.м., площадь с учетом прочей 197,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, а так учитывая признание встречного иска истцом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Старт» не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Ремизова А.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Старт» отказать.

Встречные исковые требования Ремизова АМ удовлетворить.

Признать за Ремизовым АМ право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 182,50 кв.м., жилой площадью 90,90 кв.м., в том числе площадью лоджий и балконов 32,5 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2014 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.