Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3515/2018 ~ М-2661/2018 от 29.05.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26.07.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭН» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу: 44542, 37 руб. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства, 5565,25 руб. в счет неустойки. Также истец просит возместить ему за счет ответчика почтовые расходы в размере 41 руб.

В обоснование иска ООО «ТЭН» указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Митра» и ФИО1 договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора уступки является объект недвижимости: 1-комнатная квартира общей площадью 29.5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>. Договором уступки ООО «ТЭН» и ФИО1 изменили условия договора долевого участия в строительстве следующим образом. В случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства ЕМУП «БТИ» его площадь увеличится по сравнению с проектной в большую сторону, ФИО1 до подписания акта приема-передачи обязана в течение 10 дней с даты направления застройщиком уведомления о готовности объекта к передаче оплатить застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 договора уступки. По результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, заключенного сторонами, увеличилась на 0,9 кв.м. Кроме того, ФИО1 обязана в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства перечислить на расчетный счет застройщика авансовый платеж за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг в размере 10000 руб. по объекту долевого строительства, а в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта заключить соответствующий договор с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, последним днем для оплаты объекта долевого строительства в связи с увеличением его площади согласно обмерам БТИ, является ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно об увеличении факта объекта долевого строительства. В связи с этим у ответчика возникла обязанность уплатить истцу денежные средства в размере 44542,37 руб. за разницу в площади. Также у ответчика возникла обязанность уплатить истцу авансовый платеж в размере 10000 руб. Указанные обязательства ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости уплаты денежных средств в размере 44542, 37 руб. во исполнение указанных обязанностей, а также неустойки.

В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в <адрес> суд <адрес>.

Представитель истца ФИО3 не возражал против передачи дела по подсудности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным разрешение указанного вопроса в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В исковом заявлении ООО «ТЭН» ссылается на пункт 5.3 договора уступки права требования (цессии) № У - ДД.ММ.ГГГГ.03 по договору № ******.1 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ТЭН», ООО «Митра» и ФИО1, которым стороны этого договора определили подсудность возникающих из него споров Октябрьскому районному суду <адрес>.

Вместе с тем, данное положение договора уступки не подлежит применению, так как заявленный истцом спор возник не из договора уступки, а из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ******.1, который только был изменен договором уступки, поскольку требования истцом к ответчику предъявлены как к дольщику (а не как к цессионарию), и именно в связи с ненадлежащим, по мнению истца, исполнением обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве. А согласно п. 7.5 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ******.1 все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путём переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

По общему правилу, установленному ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, где юрисдикцию осуществляет <адрес> суд <адрес>.

Из этого следует, что настоящее дело было принято к производству Октябрьского районного суда <адрес> с нарушением правил подсудности, а потому в силу п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оно подлежит передаче на рассмотрение в Верхнесалдинский районный суд <адрес>, по месту жительства ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.