Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2013 ~ М-1757/2013 от 06.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2013 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего - судьи Колесниковой Л.Ю.,

При секретаре Мартьяновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Герасимова М.А. к ГСК № 143, третьему лицу Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указывая на следующие обстоятельства. Решение горисполкома № 977 от 13.12.1991 г. был утвержден проект строительства гаражей и хозкладовых, разработанный малым предприятием «В.», который в последующем был согласован с Главархитектурой.

Постановлением Администрации г. Самары № 694 от 27.08.1992 г. «О предоставлении ГСК №143 земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства подземных гаражей и хозкладовых в районе жилого дома <адрес>» был предоставлен ГСК №143 в постоянное пользование земельный участок площадью 0,094 га и предоставлен под строительство подземных хозкладовых земельный участок площадью 0,031 га в районе жилого дома № по <адрес>.

08.04.1997 г. истцу на основании Постановления Главы г. Самары № 462 от 01.04.1994 г. комитетом по земельным ресурсами землеустройству, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 0017057, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на земельный участок под гаражом №15 в ГСК 143 по <адрес>.

В настоящее время истец является членом ГСК, паевой взнос им выплачен полностью, расходы по содержанию гаража истец несет полностью.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаража, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гараж №, на 1-ом этаже, общей площадью 18,5 кв.м, в ГСК № 143-2, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что его гараж находится в ГСК №143-2, в соседнем дворе тоже есть ГСК 143, но это другое ГСК.

Представитель ГСК 143 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истицы признал в полном объеме, пояснил. Просил, суд, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления Администрации г. Самара № 694 от 27.08.1992 г. ГСК 143 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,094 га и земельный участок площадью 0,031 га под строительство подземных хозкладовых в районе жилого дома <адрес> /л.д.16/.

Постановлением Администрации г. Самары №462 от 01.04.1994 г. в целях упрощения переоформления в собственность земельных участков фактически занимаемых капитальными гаражами граждан, были предоставлены бесплатно, в частную собственность земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение с последующей выдачей свидетельства на право собственности на земельный участок гражданам без принятия специального постановления, при подаче соответствующих заявлений /л.д.17/.

Согласно справки от 06.05.2013 года истец является членом ГСК 143-2, паевой взнос выплачен полностью /л.д.15/.

Истец является собственником земельного участка под гаражом <адрес>, ГСК 143 площадью 12.04 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2013 г. /л.д.13/.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно кадастрового паспорта гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,5 кв.м /л.д.22-25/.

Ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по ул. Владимирской в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец является членом ГСК 143, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся кадастровым паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова М.А. удовлетворить.

Признать за Герасимовым М.А. право собственности на гараж № общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 143-2, 1 этаж в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.07.2013 года

Председательствующий                             Л.Ю. Колесникова