Решение по делу № 2-841/2019 ~ М-895/2019 от 20.08.2019

К делу № 2–841/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 сентября 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца Чиновоян Л.С.,

представителя ООО «Центр оформления объектов недвижимости» Стрижаковой Е.А. и кадастрового инженера Бреус С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиновоян Л. С. к Чиновоян И. М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на сооружения и уточнении площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Чиновоян Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Чиновоян И. М., в котором просит суд установить факт принятия наследства в виде сооружений, с кадастровыми номерами: №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, признать за нею право собственности на сооружения, с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истица Чиновоян Л.С. требования иска поддержала и пояснила следующее: она является наследницей недвижимого имущества супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником на основании договора купли – продажи от 11.02.1999г. сооружений, с кадастровыми номерами: №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. В установленный срок после смерти мужа она обратилась к нотариусу Отрадненского нотариального округа о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю. Она вступила во владение, принадлежащим ей имуществом и до настоящего времени обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, приняла необходимые меры по его сохранению. Кроме этого, она несет определенные затраты на содержание сооружений, с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, также производит необходимые работы по их эксплуатации. Следовательно, имеются основания для установления факта принятия ею наследства и признании права собственности на сооружения: с кадастровыми номерами: № №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, она считает, что у нее, возникло право собственности в порядке наследования после смерти ее мужа, умершего 26.08.2017 года на сооружения, с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в х. Садовый имеет декларированную площадью 156089 кв. м, статус «актуальные, ранее учтенные», согласно сведений ЕГРН от 04.08.2019 №. Для уточнения площади и местоположения его границ она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости», заключив договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторинге земель от 19.03.2019г. №. Для представления кадастровому инженеру Бреус С.В., в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, а также результатов проведения землеустройства земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в х. Садовый, были направлены запросы в администрацию Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, администрацию Попутненского сельского поселения Отрадненского района, межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По результату рассмотрения она получила ответы об отсутствии документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, а также результатов проведения землеустройства при образовании данного земельного участка. Кадастровым инженером Бреус С.В. проводились кадастровые работы по уточнению площади и местоположения фактических границ на местности. Площадь земельного участка составила 150204 кв. м и выдана ей схема расположения земельного участка. Согласно письма ООО «ЦООН» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в х. Садовый необходимо представить кадастровому инженеру судебное решение, определяющее уточнение площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием вышеуказанных документов. Указанные обстоятельства не позволяют ей надлежащим образом приобрести право собственности на объекты недвижимости и уточнить свой земельный участок, в установленном законом порядке. Иного выхода кроме обращения в суд у нее нет.

Ответчик Чиновоян И.М. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Кадастровый инженер Бреус С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности Стрижакова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание нем явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления Чиновоян Л.С. не высказал.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истица является наследницей недвижимого имущества супруга ФИО3, умершего 26.08.2017 года, который являлся собственником на основании договора купли – продажи от 11.02.1999г. сооружений, с кадастровыми номерами: №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. В установленный срок после смерти мужа она обратилась к нотариусу Отрадненского нотариального округа о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю. Она вступила во владение, принадлежащим ей имуществом и до настоящего времени обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, приняла необходимые меры по его сохранению. Кроме этого, она несет определенные затраты на содержание сооружений, с кадастровыми номерами: №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, также производит необходимые работы по их эксплуатации. Следовательно, имеются основания для установления факта принятия ею наследства и признании права собственности на сооружения: с кадастровыми номерами: № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, она считает, что у нее, возникло право собственности в порядке наследования после смерти ее мужа, умершего 26.08.2017 года на сооружения, с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> имеет декларированную площадью 156089 кв. м, статус «актуальные, ранее учтенные», согласно сведений ЕГРН от 04.08.2019 №. Для уточнения площади и местоположения его границ она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости», заключив договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторинге земель от 19.03.2019г. №. Для представления кадастровому инженеру Бреус С.В., в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, а также результатов проведения землеустройства земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, были направлены запросы в администрацию Отрадненского сельского поселения <адрес>, администрацию Попутненского сельского поселения <адрес>, межмуниципальный отдел по Мостовскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По результату рассмотрения она получила ответы об отсутствии документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, а также результатов проведения землеустройства при образовании данного земельного участка. Кадастровым инженером Бреус С.В. проводились кадастровые работы по уточнению площади и местоположения фактических границ на местности. Площадь земельного участка составила 150204 кв. м и выдана ей схема расположения земельного участка. Согласно письма ООО «ЦООН» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> необходимо представить кадастровому инженеру судебное решение, определяющее уточнение площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием вышеуказанных документов. Указанные обстоятельства не позволяют ей надлежащим образом приобрести право собственности на объекты недвижимости и уточнить свой земельный участок, в установленном законом порядке. Иного выхода кроме обращения в суд у нее нет.

Вместе с тем, согласно п.п. 8 п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ГКУ изменений земельного с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в соответствии с Решением суда может быть осуществлен, на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании решения суда, копия которого включается в состав межевого плана.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 17.04.2017 № ОГ- Д23-4408 «Относительно уточнения местоположения границ смежных земельных участков», согласно части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ).

Исходя из комплексного анализа положений Закона № 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой- либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221 -ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница земельного участка, принадлежащего на праве собственности истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Указанные обстоятельства не позволяют Истцу надлежащим образом приобрести право собственности на объект недвижимости торговый павильон и уточнить свои земельные участки, в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, согласно п.п. 8 п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Чиновоян Л.С. не может зарегистрировать свое право и как следствие не может осуществлять свое право собственника на объекты недвижимости в полном объеме, и в праве, в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ, требовать судебной защиты своего права путем его признания. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

    Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чиновоян Л. С. к Чиновоян И. М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на сооружения и уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Установить факт принятия Чиновоян Л. С. наследства в виде сооружений, с кадастровыми номерами: № расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

Признать, за Чиновоян Л. С., право собственности на сооружения, с кадастровыми номерами: № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера Бреус С.В., на основании вступившего в законную силу решения суда, изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, где характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № должны иметь значения, указанные в схеме (плане) (прилагается);

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, где характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № должны иметь значения, указанные в схеме (плане) (прилагается), заявление принять от Чиновоян Л. С.;

межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: а) внести изменения в регистрационную запись № определив срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта не движимости-10 лет с даты государственной регистрации: 18.12.2018г; б) зарегистрировать право собственности Чиновоян Л. С. на объекты недвижимости: сооружения, с кадастровыми номерами: №

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья                                 Н.М. Новикова