Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2014 (2-2234/2013;) ~ М-1966/2013 от 25.12.2013

№2-330/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2014 года                                                                с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего, судьи Полицына С.И.,

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,

в присутствии истца Сучкова Н.А. и его представителя Киселева А.Н.,

ответчика Африкановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова Н.А. к Африкановой Л.А. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Сучков Н.А. обратился в суд с иском к Африкановой Л.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что является правообладателем земельного участка имеющего смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику. В июне 2012 года по заявке ответчика кадастровым инженером было проведено уточнение границ и площади участка ответчика, по результатам которого изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в 1999 году истец, ответчик и Сучков В.А.(приходящийся сторонам по делу родным братом, в настоящее время умершим, наследником земельного участка которого с кадастровым номером № по завещанию является ответчица) обратились в администрацию пос.Устье для определения в натуре границ принадлежащих каждому из них земельных участков, расположенных у дома №126 по ул.Пролетарская. Старшим землеустроителем администрации пос.Устье на основании фактического использования земельных участков истца, ответчика и Сучкова В.А., были составлены планы границ земельных участков. Выделенный истцу участок располагался в отдалении от <адрес> и требовал прохода к нему. Использовавшаяся истцом в этих целях тропинка была зафиксирована на плане с указанием ее размера 18,7мх1,5м. В дальнейшем эта тропинка была предоставлена истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды от 25.05.1999г., заключенным между истцом и администрацией пос.Устье. Однако в результате проведенного ответчиком межевания данная тропинка была включена в границы участка с кадастровым номером №. Согласования границ участка с истцом не приводилось. С учетом допущенных, по мнению истца, нарушений, он просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

В судебном заседании истец Сучков Н.А. и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Киселев А.Н., исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили доводы, приведенные в заявлении, дополнительно пояснили, что в 1999 году специалистом администрации пос.Устье было произведено разграничение пользования земельным участком, доставшимся после смерти родителей, между Сучковым Н.А., Африкановой Л.А., Сучковым В.А., в том числе с выделением дополнительно каждому из них по 43 кв.м. В дальнейшем с каждым из них был заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 43кв.м. Предоставленный истцу земельный участок площадью 43кв.м фактически представлял из себя тропинку, соединяющую земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, с расположенным на нем домом, имеющем адрес: <адрес>-А, с земельным участком, прилегающим к дому по адресу <адрес>, наследниками которого являлись Сучков Н.А., Африканова Л.А., Сучков В.А.. Вдоль тропинки ранее был забор. Ответчик также использовал тропинку для водозабора. Граница забора со стороны Кельсина вдоль тропинки не менялась. Договор аренды с Сучковым Н.А. был заключен на срок 10 лет, но по истечении указного периода истец продолжал пользоваться данным земельным участком, в связи с чем полагает договор пролонгированным на неопределенный срок.

Ответчик Африканова Л.А. исковые требования не признала, пояснила, что по наследству в порядке завещания ей достался земельный участок, принадлежащий ее брату Сучкову В.А. площадью 162кв.м, имеющий в настоящее время кадастровый номер № межевание которого она провела. Уточненная площадь участка составила 170кв.м. То есть фактически столько же, сколько и принадлежало Сучкову В.А. с допустимой погрешностью в сторону увеличения. По ширине данный участок расположен между землями ФИО7 и ФИО8. Граница участка со стороны Кельсина не менялась. На ее участке действительно имеется тропинка по которой истец может проходить к своему участку и расположенному на нем дому с адресом: <адрес>А. Препятствий по проходу она не чинит, но не согласна с тем, что истец поставил забор вдоль тропинки, так как считает, что он располагается на ее участке. Ранее как ей, так и истцу и Сучкову В.А. в аренду предоставлялся участок площадью 43кв.м. Однако она считает, что в связи с истечением срока договор аренды прекратил свое действие.

Третьи лица Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и администрация Устьянского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, их представители в судебное заседании не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям не выразили.

Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, рассмотрев заявления третьих лиц, материалы землеустроительных дел на жилой дом в <адрес>, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показали, что первая как специалист-эксперт Управления Росреестра по Вологодской области, а вторая как главный специалист администрации Устьянского сельского поселения 18 декабря 2013 года по заявлению Африкановой Л.А., в присутствии последней и Сучкова Н.А., осуществляли проверку соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлено, что в границах земельного участка площадью 170кв.м с кадастровым номером 35:11:0402001:21, межевание которого было проведено, принадлежащем на праве собственности Африкановой Л.А., установлен деревянный забор длиной 17,5м, который построил Сучков Н.А.. По результатам проверки составлен акт, схема, произведен обмер площади земельного участка.

Согласно свидетельствам о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Сучков Н.А., Африканова Л.А. и Сучков В.А. являются в равной доле наследниками имущества умершей матери ФИО11 в виде домовладения, находящегося в <адрес>. Домовладение расположено на участке земли мерою <данные изъяты>

Из справки, представленной Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района от 30.10.2012г. №556, следует, что в земельном архиве Управления отсутствуют документы, подтверждающие право ФИО11 на земельный участок площадью 1183кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Сучкову Н.А. для обслуживания жилого дома номер 126 по <адрес> в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 325кв.м. Данный участок предоставлен Сучкову Н.А. на основании личного заявления от 19.02.1993г. и постановления администрации п.Устье от 15.10.1993г. №232. В дальнейшем участку присвоен кадастровый номер №

Аналогичным образом и тем же постановлением в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки площадью 325кв.м каждому Африкановой Л.А. и Сучкову В.А., что подтверждается свидетельствами о праве пожизненного наследуемого владения № от 15.10.1993г. на имя Африкановой Л.А. и № от 15.10.1993г. на имя Сучкова В.А.. Данные участки также предоставлены для обслуживания жилого дома номер <адрес>.

Согласно протоколу соглашения в натуре границ земельного участка, отводимого Сучкову Н.А., Сучкову В.А., Африкановой Л.А. для обслуживания жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, старшим землеустроителем ФИО12 в присутствии указанных землепользователей и смежников произведено в натуре установление и закрепление внешних границ земельного участка <адрес>. В землеустроительных делах на имя Сучкова Н.А., Сучкова В.А. и Африкановой Л.А. имеются планы установления границ земельных участков, принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения в отношении каждого. Согласно данным планам Африкановой Л.А. отведен участок единой площадью на берегу <адрес>. Сучкову В.А. участок определен в виде двух наделов, один из которых на берегу <адрес>, а второй площадью 159кв.м за домом № по <адрес>. Сучкову Н.А. отведен участок единой площадью за домом № по <адрес>, его местоположение определено ниже участка отведенного Сучкову В.А.. Указанный протокол от 19.05.1999г. и планы к нему по установлению границ пользования Сучков В.А. и Африканова Л.А. подписали, Сучков Н.А. от подписи отказался. Вместе с тем истец при землепользовании придерживался указанного распределения земельного участка в натуре.

Одновременно при определении границ в натуре, дополнительно к земельным участкам, предоставленным Сучкову Н.А., Сучкову В.А., Африкановой Л.А. для обслуживания жилого дома, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, с каждым из них ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на земельные участки по 43кв.м сроком на 10 лет.

Из содержания договора аренды земельного участка, заключенного между Сучковым Н.А. и Администрацией пос.Устье следует, что он заключен в отношении земельного участка площадью 43кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома(п.1.1.). Раздел 2 договора предусматривает ежегодное внесение арендной платы в установленных размерах, в сроки установленные для уплаты земельного налога. В соответствии с п.5.1. Договора он вступает в силу с момента его регистрации в администрации п.Устье. Данный договор под номером 40 был зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Договор прошел свою регистрацию в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, что подтверждается его содержанием. Из плана земельного участка, предоставленного в аренду, следует, что он расположен ниже земель общего пользования предоставленных Сучкову Н.А., Африкановой Л.А., Сучкову В.А. для обслуживания жилого <адрес> участок имеет «Г» образную конфигурацию. С внешней стороны по длине он имеет смежную границы с участком ФИО8. С внутренней стороны по длине и ширине он имеет смежную границу с землями Сучкова В.А..

Договор заключен в пределах полномочий администрации <адрес>, установленных п.1 ст.51 Закона РФ от 06.07.1991г. № «О местном самоуправлении в РФ», в редакции, действовавшей на момент его заключения, с соблюдением требований ст.ст.607, 609, 610 ГК РФ.

В силу п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГПК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается (статья 610).

Как установлено в судебном заседании по истечении десятилетнего срока истец продолжает пользоваться земельным участок площадью 43кв.м в соответствии с назначением, установленным ранее заключенным договором аренды. Ответчик не отрицает факт использования истцом земельного участка для прохода к дому, принадлежащему истцу, а также к землям общего пользования и наследственному дому. Третьи лица - Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и администрация Устьянского сельского поседения Усть-Кубинского муниципального района, в судебное заседание возражений по обоснованию истцом своих требований исходя из оценки договора аренды как возобновленного от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок не представили, о прекращении действия договора аренды не заявляли, истца об отказе от договора аренды не уведомляли.

Таким образом, суд расценивает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за №40, как действующий и возобновленный с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.03.2012г., Африканова Л.А. является наследником имущества умершего 21.08.2011г. Сучкова В.А., в том числе 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка площадью 163кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства № от 15.10.1993г..

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на местности в соответствии с межевым планом регистрационный номер №

Право собственности Африкановой Л.А. на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 35-АБ № от 28.08.2012г..

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно п.9 ст.38Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды(если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно требованиям ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что арендуемый Сучковым Н.А. земельный участок площадью 43кв.м и земельный участок с кадастровым номером № имеют смежные границы. Вместе с тем, как следует из акта согласования, имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, о согласовании местоположения границ данных земельных участков арендатор Сучков Н.А. не извещался, акт согласования не подписывал.

Следовательно, требования ст.ст.38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при межевании Африкановой Л.А. земельного участка с кадастровым номером № не были соблюдены.

Таким образом, требование истца о признании недействительными результатов межевания от 20.06.2012г. земельного участка с кадастровым номером 35:11:0402001:21, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание ст.36 ЗК РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ст.38, 39, 40Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ируководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:11:№ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2014░