Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2012 ~ М-1328/2012 от 16.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1900/12 по иску Рязанцевой Анастасии Евгеньевны к ЗАО «ЭДС», ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцева обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства однокомнатную <адрес>, на 4 этаже, общей приведенной площадью 57 кв.м. в доме расположенном по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования следующим.

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Усовой А.Е. принадлежат права требования к ЗАО «ЭДС», связанные с правами требования по договору долевого участия в строительстве Секции 1/3 14-ти этажного жилого дома строительный № по <адрес> в <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> на 4 этаже, общей площадью 57 кв.м. Основанием для заключения указанного соглашения об уступке права требования и дополнительного соглашения является договор на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ЭДС» и ООО СК «Спектр-Плюс». Истец является обладателем права требования по заключенному договору долевого участия в строительстве, свои обязательства перед застройщиком исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

В соответствии с п. 2.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истца, как дольщика нарушаются, она не может пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, однокомнатную квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 58,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Рязанцевой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Усовой А.Е. принадлежат права требования к ЗАО «ЭДС», связанные с правами требования по договору долевого участия в строительстве Секции 1/3 14-ти этажного жилого дома строительный № по <адрес> в <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> на 4 этаже, общей площадью 57 кв.м. Основанием для заключения указанного соглашения об уступке права требования и дополнительного соглашения является договор на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ЭДС» и ООО СК «Спектр-Плюс». Истец является обладателем права требования по заключенному договору долевого участия в строительстве, свои обязательства перед застройщиком исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

В соответствии с п. 2.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка и продлен срок аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок, кадастровый номер 63:01:05 10003:0001, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № RU63301000-178.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Рязанцева имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющего собой однокомнатную <адрес> (строительный), площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 58,9 кв.м., расположенную на 4 этаже, в <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░) 58,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░