Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2013 ~ М-1603/2013 от 20.03.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2013 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Кузаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/13 по иску ФИО1 к МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития», ООО «ВИП-Стройсервис», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, защите прав потребителей, а также встречному иску МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» к Костроминой Р.Ф. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Костромина Р.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «ВИП-Стройсервис», с другой стороны, был заключен договор №.../П «О переуступке доли в строительстве объекта недвижимости по адресу: адрес (строительный адрес)». Согласно данному договору застройщик обязуется передать истцу однокомнатную адрес общей площадью 43,91 кв.м. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №...-П от дата ООО «ВИП-Стройсервис». В соответствии с п. 7 предварительного договора основной договор переуступки доли в строительстве на указанную квартиру будет заключаться между сторонами после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве мжду МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не позднее дата. дата между муниципальным предприятием городского округа Самара Бюро реконструкции и развития и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик - МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» обязался реконструировать нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов и жилых квартир по адресу: адресА. В соответствии со справкой от дата ООО «ВИП-Стройсервис» полностью оплатил стоимость доли в строительстве адрес по договору долевого участия №.../П от дата. Просила суд признать за ней право собственности на объекты незавершенного строительства в виде жилого помещения – адрес (строительный), общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адресА.

Определением суда от дата к производству принято встречное исковое заявление Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» к Костроминой Р.Ф. в соответствии с которым, Муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» просит суд взыскать с Костроминой Р.Ф. сумму доплаты по договору в размере *** рублей.

Определением суда от дата к производству принято уточненное исковое заявление в соответствии с которым истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящейся по адресу: адрес предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в ее пользу неустойку за просрочку сдачи адрес А по адрес в адрес в эксплуатацию в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., расходы на изготовлению технического паспорта в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб., а всего *** руб.

В судебном заседании представитель истца Шуваркина Т.П. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просила требования удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала.

Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» - Савельева О.Е., действующая по доверенности, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Первоначальные исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила в удовлетворении исковых требования о признании права собственности отказать, исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, каких-либо ходатайств не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

дата между муниципальным предприятием городского округа Самара Бюро реконструкции и развития и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик - МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» обязался реконструировать нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов и жилых квартир по адресу: адресА. В соответствии со справкой от дата ООО «ВИП-Стройсервис» полностью оплатил стоимость доли в строительстве адрес по договору долевого участия №.../П от дата.

Согласно п.1.1. указанного договора застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адресА (строительный адрес). Строительство объекта осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 63301000-024 от дата, договора аренды земельного участка №...з от дата (кадастровый номер земельного участка 63:01:0621008:224).

В соответствии с п.1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту, для оформления права собственности на доли в объеме пятнадцати квартир общей площадью *** кв.м.

Пунктом 1.3. договора установлено, что размер квартир соответствует указанному в проектно-сметной документации и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации объекта. Стороны допускают, что площадь квартиры может быть изменена в результате проведения строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании данных технического паспорта, из расчета *** руб. за 1 кв. м., указанной в пункте 2.1. настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере *** руб. за *** кв. м. общей площади. Стоимость квадратного метра квартиры - *** руб. является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.2. Дольщик уплачивает Застройщику *** руб. при подписании настоящего договора. Дольщик обязуется уплатить Застройщику *** руб. не позднее дата. Дольщик обязуется уплатить Застройщику *** руб. не позднее дата.

Согласно п. 4.1.2. договора №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на объекте в 1 квартале 2012 года.

В силу п.4.1.3 договора №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата застройщик обязан ввести объект в эксплуатацию в 1 квартале 2012 года. Задержка сдачи объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты.

В соответствии с п.4.1.5. данного договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры, предусмотренные в.п.1.2. договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также судом установлено, что дата между Костроминой Р.Ф. и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен предварительный договор №.../П «О переуступке доли в строительстве объекта недвижимости по адресу: адрес (строительный адрес)». Согласно данному договору застройщик обязуется передать истцу однокомнатную адрес (строительный) общей площадью *** кв.м., включая площадь веранды *** кв.м., всего *** кв.м. Истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Проектный срок окончания строительства согласно п. 12 договора – 1 квартал 2012 года.

В соответствии с п. 7 предварительного договора основной договор переуступки доли в строительстве на указанную квартиру будет заключаться между сторонами после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не позднее дата.

Однако, основной договор между сторонами не заключен, при этом, ни одна из сторон не настаивает на расторжении предварительного договора и признании его недействительным.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, пункт 4.1.3 договора №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата обязывает застройщика ввести объект в эксплуатацию в 1 квартале 2012 года. Задержка сдачи объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты.

Между тем, как установлено в судебном заседании срок окончания строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию дольщику, ответчиком нарушен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 63301000-089 Э от дата, согласно которому Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес А, расположенного по адресу: адрес А.

Федеральным законом от дата4 №... ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».Согласно п. 9 ст. 14 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п.5.3. договора в случае нарушения застройщиком сроков строительства, ввода в эксплуатацию более, чем на 2 месяца, застройщик выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 руб. ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы договора на каждый день просрочки.

Как следует из расчета, представленного истицей, за период с дата по дата размер неустойки составляет *** руб.

Между тем, суд считает, что с учетом условий договора и размера внесенной суммы по договору, неустойку следует исчислять с дата по дата, что составит 212 дней просрочки и сумму в *** руб.

Поскольку согласно разрешению на строительство (л.д. 54) застройщиком является муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» именно данное лицо является по делу надлежащим ответчиком.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, размер неустойки *** руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, согласование с государственными органами, при этом взыскание неустойки в полном объеме может существенно нарушить имущественные права не только самого ответчика, но и других лиц, в том числе и физических, с которыми ответчик состоит в договорных отношениях. В связи с этим общий размер требуемой неустойки подлежит уменьшению до *** руб.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Судом установлено, что свои обязательства по предварительному договору переуступки доли в строительстве №.../П Костроминой Р.Ф. выполнены в полном объеме, т.е. произведена оплата по договору в размере *** руб., что подтверждается справкой №...-П от дата, выданной ООО «ВИП-Стройсервис».

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, адрес (строительный) на 7 этаже жилого дома расположенного по адресу: адресА, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

Из справки ЦТИ следует, что адрес строительный имеет фактический №... (л.д. 72).

При постановлении решения, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Костроминой Р.Ф. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17522 руб.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом предоставлено соглашение на оказание юридической помощи от дата №..., а так же квитанция №... об оплате услуг представителя в сумме *** руб. Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объема подлежащего защите права, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в размере *** руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные в связи с рассмотрением дела расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по отправке заказного письма в адрес МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» заявления от дата, в размере 44 руб., как документально подтвержденные кассовым чеком от дата.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Во встречных исковых требований Муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» просит взыскать с Костроминой Р.Ф. сумму сумму доплаты по договору в размере *** руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1.3. договора №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости установлено, что размер квартиры соответствует указанному в проектно сметной документации и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации объекта. Стороны допускают, что площадь квартиры может быть изменена в результате проведения строительно-монтажных работ по внутренней отделке. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании данных технического паспорта, из расчета 35 000 руб. за 1 кв.м., указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 5 предварительного договора переуступки №.../П, размер квартиры соответствует указанному в проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров БТИ.

Судом установлено, что площадь квартиры подлежащей передаче истцу имеет общую площадь с учетом балконов и лоджий *** кв.м., что на *** кв.м. больше чем указано в договоре, заключенном с истицей, учитывая стоимость 1 кв.м., истица обязана доплатить ответчику разницу в сумме *** руб.

Общая площадь квартиры исчисляется судом с учетом балконов и лоджий без применения понижающих коэффициентов, установленных инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от дата №... «О проведении учета жилищного фонда в РФ», поскольку указанная инструкция принята во исполнение ЖК РФ и не регулирует отношения по строительству (реконструкции) объекта, поэтому все нормативные акты, принятые во исполнение жилищного кодекса не подлежат применению, требования указанной Инструкции обязательны только для организации технической инвентаризации.

С учетом изложенных обстоятельств, встречные требования Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» к Костроминой Р.Ф. о взыскании суммы доплаты по договору в размере *** руб., подлежат удовлетворению.

Поскольку Костромина Р.Ф. является инвалидом 2 группы, она освобождена от несения судебных расходов, в связи с чем, с неё не подлежит взысканию оплаченная муниципальным предприятием госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – адрес общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 16,7 кв.м., расположенную по адресу: адресА.

Взыскать с муниципального предприятия г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» в пользу ФИО1 неустойку в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., почтовые расходы *** руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме *** руб., всего взыскать *** рублей.

Взыскать с муниципального предприятия г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» в доход государства госпошлину в сумме *** рублей 98 копеек.

Встречные исковые требования МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального предприятия г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24.06.2013.

Судья                                 Е.В. Трух