Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2020 ~ М-211/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-380/2020

45RS0008-01-2020-000261-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 21 июля 2020 года гражданское дело по иску Шевелевой Оксаны Николаевны к Файзуллиной Файрузе Камиловне о признании незаконными возражений относительно местоположения выделенного в счет доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шевелева О.Н. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Файзуллиной Ф.К. о признании незаконными и необоснованными возражений от 19.11.2019 на проект межевания земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО8 В обоснование иска указано, что 26.11.2018 Шевелевой О.Н. была выдана доверенность Шемендину С.А. на представление интересов по вопросу оформления аренды в <адрес>. 01.07.2019 между ООО «Геополис» и ООО «Курганское» был заключен договор № подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», площадь образуемого земельного участка примерно 400 га. Подрядчик ООО «Геополис» обязался изготовить по установленной форме проект межевания земельных участков и подготовить межевой план. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ООО «Курганское». Инициатором для заключения договора выступило ООО «Курганское» в связи с тем, что ранее – 15.04.2006 сроком на 10 лет был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения между ООО «Курганское» и 94 сособственниками вышеуказанного земельного участка. Впоследствии выяснилось, что земельный участок не имеет координат и значится как ранее учтенный, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь 7 296 000 кв.м. Исходя из этого ООО «Курганское» обратилось в ООО «Геополис» к кадастровому инженеру ФИО8 с поручением выполнения кадастровых работ по выделу в натуре земельного участка в счет земельных долей и установлении границ и координат образуемого земельного участка из участка с кадастровым номером №. 19.11.2019 от одного из сособственников вышеуказанного земельного участка Файзуллиной Ф.К. в адрес кадастрового инженера ООО «Геополис» ФИО8 поступило возражение о несогласии с межеванием земельного участка №. Как указано в возражении не соответствует с протоколом №, решение которого не относится к данному земельному участку. Представленные возражения от имени Файзуллиной Ф.К. от 19.11.2019 не содержат доказательств нарушения имущественных прав ответчика, поданы с нарушением и не соответствуют существующему законодательству, поэтому являются необоснованными. Просит признать незаконными и необоснованными возражений Файзуллиной Ф.К. от 19.11.2019 на проект межевания земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО8 ООО «Геополис».

Истец Шевелева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шемендин С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Файзуллина Ф.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Жилинская К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, пояснила, что в составе приложений к проекту межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, от 10.12.2019 включена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.07.2019 года №, в соответствии с которой в составе правообладателей отсутствуют ФИО5 и ФИО6 При этом согласно сведениям об образуемых земельных участках и их частях (л.6 проекта межевания) и копиям свидетельств о государственной регистрации прав, включенных в состав приложений в проект межевания, земельные участки по проекту межевания от 10.12.2019 формируются, в том числе, в счет долей указанных граждан. 26.04.2019, то есть до даты подготовки проекта межевания, ФИО5 и ФИО6 продали свои земельные доли Файзуллиной Ф.К. по договорам купли-продажи. Файзуллина Ф.К. не давала согласие ООО «Курганское» на выдел принадлежащих ей на праве собственности земельных долей. Учитывая, что проект межевания от 10.12.2019 подготовлен с учетом выдела долей ФИО5 и ФИО6, то образуемые согласно ему земельные участки имеют площадь больше, чем предусмотрено правоустанавливающими документами, а соответственно прямо нарушаются права Файзуллиной Ф.К. как правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с землеустроительным делом по отводу земельных участков участникам долевой собственности в СХК «Лесной» для передачи в аренду ЗАО «Картофель», 2005 год. В состав приложений проекта межевания от 10.12.2019 включены копии листов землеустроительного дела по отводу земельных участков участникам долевой собственности в СХК «Лесной» для передачи в аренду ЗАО «Картофель», 2005 год, при этом документов, подтверждающих нахождение контура в 36 га в границах земельного участка с кадастровым номером №, не имеется. Указанный контур в полном объеме формируется на земельном участке с кадастровым номером №, одним из правообладателей которого также является Файзуллина Ф.К. Таким образом, местоположение границ земельных участков, выделяемых по проекту межевания от 10.12.2019, противоречит местоположению границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, что подтверждается землеустроительным делом по отводу земельных участков участникам долевой собственности в СХК «Лесной» для передачи в аренду ЗАО «Картофель», 2005 год, а также нарушает права Файзуллиной Ф.К. как участника общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Возражения от 19.11.2019, поданные Файзуллиной Ф.К., на проект межевания земельных участков от 10.12.2019 являются законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Курганское» - Корень Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ООО «Курганское» не было надлежащим образом осведомлено о том, что ФИО5 и ФИО6 продали свои земельные участки Файзуллиной Ф.К. Не отрицал, что произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «ГеоПолис» - Маслов С.А., действующий на основании Устава, в судебном заседании пояснил, что был подготовлен проект межевания земельных участков. Возражения Файзуллиной Ф.К. являются обоснованными. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закон № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закон № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 указанной статьи.

В силу п. п. 4 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

На основании п. п. 9, 10, 14 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 между ООО «Геополис» и ООО «Курганское» был заключен договор № 153 подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь образуемого земельного участка примерно 400 га. Подрядчик ООО «Геополис» обязался изготовить по установленной форме проект межевания земельных участков и подготовить межевой план. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ООО «Курганское». Инициатором для заключения договора выступило ООО «Курганское» в связи с тем, что ранее - 15 апреля 2006 года сроком на 10 лет был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения между ООО «Курганское» и 94 сособственниками вышеуказанного земельного участка.

18.07.2019 в газете «Собеседник» № 29 опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков. 12.09.2019 в газете «Собеседник» № 37 опубликовано извещение о проведении повторного собрания участников долевой собственности.

19.11.2019 ответчик обратился в ООО «Геополис» для ознакомления с проектом межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером № (далее - проект межевания от 10.12.2019). Файзуллиной Ф.К. были поданы возражения на проект межевания.

26.04.2019 ФИО5 и ФИО6 продали свои земельные доли (по 1/96 доли) из земельного участка с кадастровым номером № Файзуллиной Ф.К. по договорам купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН Файзуллиной Ф.К. принадлежит 21/96 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Из проекта межевания от 10.12.2019 (л.6) следует, что земельные участки формируются, в том числе, в счет долей ФИО5 и ФИО6, тогда как по состоянию на 10.12.2019 указанные доли принадлежали Файзуллиной Ф.К.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Учитывая, что ФИО5 и ФИО6 участниками долевой собственности на момент подготовки проекта межевания не являлись, то проект межевания в отношении долей указанных лиц прямо противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Собственником земельных долей, ранее принадлежащих ФИО5 и ФИО6, является Файзуллина Ф.К., которая не давала согласие ООО «Курганское» на выдел принадлежащих ей на праве собственности земельных долей.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 16, 17 Приказа Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что местоположение границ земельных участков, выделяемых по проекту межевания от 10.12.2019, противоречит местоположению границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, происходит наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № (12,9 га которого принадлежат на праве общей долевой собственности Файзуллиной Ф.К.), указанные обстоятельства подтверждаются землеустроительным делом по отводу земельных участков участникам долевой собственности в СХК «Лесной» для передачи в аренду ЗАО «Картофель», 2005 год.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и их оценки в совокупности, суд приходит к выводу, что возражения Файзулиной Ф.К. от 19.11.2019 на проект межевания земельных участков от 10.12.2019 являются законными и обоснованными.

Таким образом, исковое заявление Шевелевой О.Н. к Файзуллиной Ф.К. суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░