Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3296/2019 ~ М-2395/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-3296/2019

54RS0007-01-2019-003234-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                              г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                      Васильевой Н.В.,

При секретаре                          Дроздовой Н.В.,

При помощнике судьи      Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магеррамовой Светланы Николаевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Магеррамова Светлана Николаевна обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между Магеррамовой С. Н. и ЗАО ИСК «Метаприбор» (ОГРН 1025401504446) (далее - Застройщик) был заключен договор N145-ИСI32-II о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки, предметом которого являлось долевое участие Сторон в деятельности по инвестированию строительства подземной автостоянки, расположенной во дворе жилого дома N1, расположенного между <адрес>, с целью получения Истцом по окончании строительства машиноместа в собственность. На настоящий момент жилому дому N 1, расположенному между <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с п. 2.2.1. Договора Истец был обязан осуществить инвестирование своей доли, указанной в Договоре. В соответствии с п. 3 Договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Истцом в строительство автостоянки, составлял 6500 долларов США, исходя из расчета 1 доллар США = 30 рублей. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, уплатив 50 010 руб. и 144 990 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. В соответствии с п. 2.1.1. Договора Застройщик обязался после окончания строительства подземной парковки и сдачи ее в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств, передать Истцу машиноместо, указанное в П.1.2 по Акту приема- передачи машиноместа который подписывается Сторонами или их уполномоченными представителями. Согласно п. 2.1.2. Договора Застройщик обязался подготовить и в четырехмесячный срок после сдачи построенной подземной парковки на баланс эксплуатационным органам, при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору, передать Истцу комплект необходимых документов для оформления прав собственности. Застройщик своих обязательств по Договору не выполнил, не составив Акт приема-передачи машиноместа и не предоставив Истцу комплект необходимых документов для оформления прав собственности. На сегодняшний момент подземная парковка полностью построена, включая машиноместо N 56 (полный адрес: <адрес>, машиноместо №), в отношении которого и был заключен Договор. Истец фактически владеет машиноместом уже на протяжении более чем 7 лет - активно использует, вносит обязательные коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами, однако до сих пор не имеет возможности официально оформить и зарегистрировать в установленном порядке возникшее у него право собственности ввиду того, что у Истца отсутствует документ, подтверждающий передачу ему указанного машиноместа. Машиноместо, которым в настоящее время владеет истец не индивидуализировано и не поставлено на отдельный кадастровый учет. Таким образом, право Магеррамовой С.Н. может быть восстановлено путем признания за ней права на долю в общей долевой собственности на помещение автостоянки. Данное помещение площадью 4486,7 кв.м, введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет 16.11.2011г., ему присвоен кадастровый №, что следует из информации ЕГРН. Согласно техническому паспорту дома, в данном помещении 121 парковочное место. Таким, образом, поскольку между истцом и ЗАО ИСК «Метаприбор» был заключен договор долевого участия в отношении доли в праве общей долевой собственности на двухуровневую автостоянку, что соответствует одному парковочному месту (машиноместу), принимая во внимание, что в указанной автостоянке расположено 121 парковочное место, учитывая, что парковочное место № передано истцу, истец владеет и пользуется указанным парковочным местом, несет бремя его содержания, истец полагает, что вправе просить суд признать за ней право собственности на 1/121 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца Баткова О.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель третьего лица - ООО НИСК «Метаприбор» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО УК «Маяк» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в справке представленной истцом указал, что оплату услуг по содержанию парковочного места № осуществляет истец, право которого на владение и пользование данным объектом никем не оспаривается. Задолженности по услугам не имеет.

С согласия истца данное гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом установлено, что /дата/ между Магеррамовой С. Н. и ЗАО ИСК «Метаприбор» (ОГРН 1025401504446) (далее - Застройщик) был заключен договор N145-ИСI32-II о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки, предметом которого являлось долевое участие Сторон в деятельности по инвестированию строительства подземной автостоянки, расположенной во дворе жилого дома N1, расположенного между <адрес>, с целью получения Истцом по окончании строительства машиноместа в собственность.

На настоящий момент жилому дому N 1, расположенному между <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора Истец был обязан осуществить инвестирование своей доли, указанной в Договоре. В соответствии с п. 3 Договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Истцом в строительство автостоянки, составлял 6500 долларов США, исходя из расчета 1 доллар США = 30 рублей.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, уплатив 50 010 руб. и 144 990 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Застройщик обязался после окончания строительства подземной парковки и сдачи ее в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств, передать Истцу машиноместо, указанное в П.1.2 по Акту приема- передачи машиноместа который подписывается Сторонами или их уполномоченными представителями.

/дата/ внесены изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которым общая площадь двухуровневой автомобильной стоянки составила 4486,7 кв.м.

/дата/ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области изготовлен технический паспорт на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 4486,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-19 (отм.-7.650);, 1-11 (отм.4.650); 12-17 (отм. 0.000), этаж: отм.-7.650; отм.-4.650; отм.0.000.

/дата/ ЗАО ИСК «Метаприбор» ликвидировано в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы о правах заказчика по договору бытового подряда, и правоотношения, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей» исходя из назначения предмета строительства - жилой квартиры в жилом доме, что явно видно из смысла и существа договора истца с ответчиком.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Данные требования сторонами соблюдены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Аналогично по смыслу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким, образом, поскольку между истцом и ЗАО ИСК Метаприбор», которое в настоящее время ликвидировано, был заключен договор долевого участия в отношении доли в праве общей долевой собственности на двухуровневую автостоянку по адресу: <адрес>, что соответствует одному парковочному месту (машиноместу), принимая во внимание, что в указанной автостоянке расположено 121 парковочное место, а также учитывая, что парковочное место № передано истцу, обязательства по внесению денежных средств выполнены истцом в полном объеме, со своей стороны, строительство жилого дома в котором расположено парковочное место в настоящее время окончено и в наличии имеется спорное нежилое помещение, право собственности на которые не зарегистрировано, истец владеет и пользуется указанным парковочным местом, несет бремя по его содержанию, и иных лиц, заявляющих права на указанное парковочное место судом не установлено, суд признает за истцом право собственности на 1/121 доли в праве общей долевой собственности на нежилое 54:35:071100:250, общей площадью 4486,7 кв.м.,, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту (машиноместу) №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магеррамовой Светланы Николаевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Магеррамовой Светланой Николаевной право собственности на 1/121 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 4486,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3296/2019.

Судья Н.В. Васильева