Решение по делу № 2-27/2020 ~ М-2/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-27\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 19 марта 2020 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агатаева Капара Мурзагалиевича к администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Агатаев К.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать – ФИО9. После ее смерти осталось следующее имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., и земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на земельный участок оформлено на истца в порядке наследования. Право собственности на жилой дом у ФИО10 не было зарегистрировано. Истец полагает, что фактически унаследовал принадлежащую ФИО11 недвижимость в виде жилого дома, так как принял часть наследства после ее смерти, проживал в доме, поддерживал в надлежащем состоянии, проводил мелкий ремонт, осуществлял уборку. После смерти ФИО12 других наследников, кроме заявителя нет. Фактическое принятие наследства могут подтвердить свидетели. В настоящее время возникла необходимость в документальном оформлении права собственности на жилой дом и государственной регистрации, однако Межмуниципальному отделу по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Росреестра по Курганской области необходимо решение суда для регистрации объекта недвижимости. На основании изложенного истец просит суд: признать за Агатаевым Капаром Мурзагалиевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования. Управлению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Впоследствии Агатаев К.М. изменил заявленные требования, просил установить право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Агатаев К.М. поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Представитель администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.63).

Представитель межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в ЕГРП имеется регистрационная запись о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО1. Сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по указанному адресу, не имеется. Постановка на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, который должен соответствовать требованиям ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Признание права собственности на объект недвижимости не влечет автоматически постановки объекта на кадастровый учет. При вынесении решения необходимо исследовать вопрос о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.35).

    Нотариус Мокроусовского нотариального округа Васильев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что наследственное дело после смерти ФИО8 ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено. Просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д.47).

    Агатаев К.М., Агатаев С.М., Ачканова А.М., Агатаев К.М., Шайкемелова Т.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, посредством телефонограммы указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований и не претендуют на указанное наследственное имущество.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения заявителя, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

    Спорным объектом является дом площадью 84,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.14).

Дом не состоит на кадастровом учете. В соответствии с ответами на судебные запросы в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях объекта недвижимости.

Земельный участок под домом принадлежит на праве собственности Агатаеву Капару Мурзагалиевичу (л.д.12,13).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно справке ООО «Геос» об основах технико-экономических показателях объекта недвижимости, объект капитального строительства: здание (жилой дом) расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, год завершения строительства <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка № кадастровый квартал №, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.15)..

Из справки МО МВД России «Макушинский» МП (дислокация с.Мокроусово) от 16.01.2020 следует, что ФИО8 ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.29). Истец – Агатаев Капар Мурзагалиевич зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Кокорево, <адрес> с 19.10.1982 (л.д.9). Из похозяйственных книг следует, что сведения о прописке граждан по постоянному месту жительства в этом доме имеются с 1997 года, с этого момента ФИО8 ФИО15 в доме зарегистрирована в качестве домохозяина, а Агатаев Капар Мурзагалиевич был зарегистрирован в доме в качестве ее сына, а затем самостоятельно с 2008 года (л.д.64-77, 110-123).

Из представленных документов следует, что истец производит текущий ремонт дома, несет бремя содержания имущества.

Согласно информации муниципального учреждения отдела «Служба заказчика» Администрации Мокроусовского района Курганской области, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.153).

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Курганской области Лебяжьевского территориального отдела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, соответствует действующим санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не представляет угрозы для жизни и здоровья Агатаева К.М. и других лиц и может быть использован для дальнейшей эксплуатации. Так же указанный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.147).

Правопредшественник истца ФИО8 ФИО16 была зарегистрирована в спорном жилом доме, доказательств наличия иного постоянного места жительства у нее не представлено.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец и его мать открыто владели домом как собственным в течение более 20-ти лет, истец проживает в нем, несет бремя его содержания.

На момент возведения дома (1964 год) действовал указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948, которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам постановления Совета народных комиссаров от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР или статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, уполномоченными органами в адрес правопредшественников истца или истца не заявлялось.

Напротив, выдача похозяйственной книги, ее ведение уполномоченными органами, указывают на признание публичными органами легальности постройки и о пользовании ФИО8 ФИО17, а затем истцом домовладением как собственником, о чем ответчикам было известно.

Таким образом, поскольку истец, его правопредшественник ФИО8 ФИО18 с учетом положений, установленных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, длительное время пользовались спорным имуществом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, с учетом обстоятельств наследования. Обстоятельства универсального правопреемства в порядке наследования в отношениях владельцев спорного жилого дома позволило присоединить периоды их владения по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и определило срок давностного владения более 20 лет.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем наследодателю, основаны на законе. При этом суд учитывает, что самовольно возведенный дом, не нарушает прав иных лиц, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, а при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Надлежащим ответчиком по делу является Администрация Мокроусовского сельсовета Курганской области, как лицо, во владение которого могло перейти бесхозяйное имущество (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд принимает по делу решение об удовлетворении иска о признании права собственности Агатаева Капара Мурзагалиевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Рассмотрение спора судом было вызвано не возражениями ответчика.

Поскольку предъявление Агатаевым иска не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, постольку оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Агатаева Капара Мурзагалиевича к администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Управлению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Хренова