Решение по делу № 2-3305/2019 ~ М-2974/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-3305/2019

74RS0028-01-2019-003897-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 октября 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Гончаровой М.И.,

при секретаре             Гаяновой Т.А.,

с участием представителя истца     Альдиевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.А. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения и жилого дома в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Третьяков А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, а также просит сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 164,0 кв.м.

    В обоснование требований указано Третьяков А.А. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 28.08.2018 года. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме и в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.12.2018 года. Собственниками квартиры НОМЕР на праве общей долевой собственности являются Галыгин Н.А., Галыгина Н.Т., Ященко И.Н. В квартире истца произведена перепланировка и реконструкция, в связи с чем, площадь квартиры и площадь всего дома изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в утверждении реконструкции и перепланировки жилого помещения со ссылкой на ч. 1 ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Истец Третьяков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Альдиева Э.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала, просила удовлетворить.

    Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третьи лица Галыгин Н.А., Галыгина Н.Т., Ященко И.Н. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Третьяков А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 54,7 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 28.08.2018 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.08.2018 года.

Также Третьяков А.А. на основании договора НОМЕР. купли-продажи от 26.12.2018 года является собственником земельного участка площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.12.2018 года.

Согласно технического паспорта от 09.07.2019 года квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 88,2 кв.м. Изменение площади квартиры произошло за счет реконструкции.

Согласно технического плана от 11.07.2019 года, составленного ООО «НПФ ПАРАНГ» на многоквартирный дом по адресу: АДРЕС площадь здания изменилась и составляет 164,0 кв.м. (л.д.23).

Фактически дом по адресу: АДРЕС является многоквартирным.

Ответом администрации Копейского городского округа от 25.07.2019 года Третьякову А.А. указано, что выполненные им снос пристроя лит.а1, строительство новых пристроев, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются реконструкцией многоквартирного жилого дома. Реконструкция многоквартирного жилого дома, выполненная без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Произведенные перепланировка (демонтаж, монтаж перегородок) и переустройство (демонтаж печей) помещения (квартиры) в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными перепланировкой и переустройством. Сохранение помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, а также право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке.

В материалы дела представлено техническое заключение НОМЕР от 24.07.2019 года, согласно которого квартира АДРЕС имеет площадь 88,2 кв.м. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. К квартире НОМЕР жилого дома возведен пристрой (произведена реконструция литеры а1), выполнена перепланировка помещений в виде демонтажа печей и перегородки на кухни. Квартира НОМЕР с пристроем возведена надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения, принятые при перепланировки квартиры НОМЕР и в возведенном пристрое соответствуют противопожарным требованиям, действующим на территории РФ, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Квартира НОМЕР с пристроем пригодны для постоянного проживания, для этого имеются все инженерные коммуникации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также следует сохранить многоквартирный дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьякова А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:         Гончарова М.И.