Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2057/2014 ~ М-176/2014 от 13.01.2014

№ 2-2057/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2014 г.                                     г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Зиминой О.А.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аторкина ФИО к Управе Восточного административного округа администрации г. Тюмени о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое,

У С Т А Н О В И Л:

Аторкин ФИО обратился в суд с иском к Управе Восточного административного округа администрации г. Тюмени о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Требования мотивировал тем, что Аторкин ФИО является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Как собственник квартиры, принял решение осуществить перепланировку и переустройство указанной квартиры под нежилое помещение-магазин «Цветы». Перепланировку и переустройство провел с соблюдением строительных норм. ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управу с заявлением с целью получить разрешение на перевод принадлежащей ему квартиры из жилого помещения в нежилое Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение с указанием, что решение об отказе принято на основании требований пункта 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ, в частности в случае несоблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 22 ЖК РФ, а именно несоблюдение требований частей 3, 5 статьи 36 ЖК РФ. Истец считает, что отказ Управы в переводе жилого помещения в нежилое, изложенный не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы истца.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении едал без его участия.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Аторкин ФИО является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истец решил осуществить перепланировку и переустройство указанной квартиры под нежилое помещение-магазин «Цветы». В результате перепланировки и переустройства разбираются все подоконные участки стены в жилой комнате и кухне и устанавливаются новые оконные блоки и наружная остекленная дверь; с улицы к входной двери пристраивается крыльцо, что подтверждается проектом перепланировки и переустройства.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобными мероприятиями; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В данном случае, перепланировка включает в себя пристрой крыльца, которое будет располагаться на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проектом предусматривается видоизменений общих стен многоквартирного жилого дома (а именно, разбираются все подоконные участки стены в жилой комнате и кухне и устанавливаются новые оконные блоки и наружная остекленная дверь), что также относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома

Учитывая, что наружная стена не входит в состав помещения, то изменение (демонтаж части) данной конструкции не является перепланировкой, но относится к реконструкции.

В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Таким образом, в случае указанных перепланировок будет установлен отдельный вход, что связано с разрушением части несущей стены многоквартирного дома и изменен режим пользования частью земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, поскольку часть земельного участка будет занята в связи с установлением отдельного входа (крыльца) (земельный участок с кадастровым № находится в общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный в материалы дела протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит доказательств, подтверждающих согласие всех жильцов дома, расположенного по <адрес> на установление крыльца к входной группе, разрушения части несущей стены в связи с установлением дверного проема вместо существующих оконных блоков. Отсутствие согласия всех собственников помещений на изменение режима использования общего имущества, в данном случае нарушает права собственников.

Ссылка истца на согласие 69,53 % голосов при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и соблюдении правил, установленных статьями 46,47 ЖК РФ, противоречит положениям с. 3 ст. 36 ЖК РФ, предусматривающую получения согласия всех собственников помещений в случае уменьшения общего имущества в многоквартирном доме.

Исходы из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ИП ФИО было подано исковое заявление к Управе ВАО Администрации г.Тюмени по такому же предмету и основанию в Арбитражный суд Тюменской области. Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении требований ИП ФИО отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Руководствуясь ст.ст. 23, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 246, 247, 288, 290, Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аторкина ФИО – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Решение (определение) не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья                            Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2014 года.