Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3499/2016 ~ М-3130/2016 от 31.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3499/16 по иску Шишерина Н. В. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Град-Инвест», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <адрес> (строительный) площадью 73,19 на 6-м этаже, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора о переуступке прав и обязанностей к договору №R/1/09 по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес> обязательства по договору он выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира передана в пользование. Однако, до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца Шишерина Е.А. заявленные требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью – 35,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «СК Град» в суд не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен, причины своей неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, претензий к истцу организация не имеет.

По ходатайству представителя истца ООО «Град-Инвест» исключено из числа ответчиков в связи с ликвидацией.

Представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в судебном заседание не явился, предоставил отзыв на исковые требования истца, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель У. Р. по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о выборе земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» был заключен договор №R/1/09 по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> указанного договора являются двухкомнатная <адрес>(строительный) площадью 73,19 на 6-м этаже, расположенная по адресу: <адрес>, которая по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности, стороны должны заключить основной договор.

Согласно приложению № к Договору №R/1/09 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир по акту приема-передачи квартиры в пользование третий квартал 2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Шишерин Н.В. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к договору №R/1/09 по жилому дому, согласно которому ООО «Град-Инвест» передал все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. указанная квартира приобретается истцом.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ межу ЗАО СК «Град» и истцом заключено дополнительное соглашение о доплате стоимости <адрес>, поскольку по фактическим замерам площадь спорной квартиры увеличилась.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями п. 3 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отзывом ответчика на иск.

Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Шишерина Н.В. о признании права собственности вытекает из договора о переуступке прав и обязанностей к договору №R/1/09 от ДД.ММ.ГГГГ по жилой дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,5 кв. м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишерина Н. В. удовлетворить.

Признать за Шишериным Н. В. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью – 66,5 кв. м, жилой площадью – 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий                  Л.Н. Морозова