Решение по делу № 2-153/2020 (2-4388/2019;) от 31.10.2019

                                                                                                Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года                                                  г.Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара        Зеленский А.В.,

при секретаре                                                                            Сизых О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ФИО1 о замене арендатора по договору аренды нежилых помещений, внесении изменений в договор аренды нежилых помещений, понуждении заключить договор субаренды земельного участка, и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с иском к Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ФИО1 о замене арендатора по договору аренды нежилых помещений, внесении изменений в договор аренды нежилых помещений, понуждении заключить договор субаренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарская городская организация <адрес>вой общественной организацией охотников и рыболовов (КГО ККОООР), выступающая в качестве Арендодателя, передала ФИО3 выступающему в качестве Арендатора, в аренду административное здание и склад с пристройкой (далее – помещения) общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенные по адресу: <адрес>, с правом пользования земельным участком, на котором они расположены (п.1.2. договора). В соответствии с п.5.1. настоящий договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет и считается возобновленным на тех же условиях на каждый последующий период, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за три месяца до его окончания. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего договора. Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ стороны не заявили о расторжении договора аренды и продолжили его выполнять, в связи с чем данный договор был автоматически возобновлен на новый пятилетний период. Следует учесть, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления Краснодарской городской ККОООР Арендатор ФИО3 предлагал переложить оплату за аренду земельного участка с КГО ККОООР на Арендатора, при этом просил заключить с ним договор субаренды земельный участка. В связи с поступившим от ФИО3 предложением члены правления КГО ФИО2 приняли решение: заключить с ФИО3 договор субаренды земельного участка, возложив на него оплату аренды земельного участка, а также оформить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений по <адрес> по продлению срока договора аренды нежилых помещений на 10 лет. Однако, несмотря на то, что изменение условий договора аренды нежилых помещений было согласовано с членами правления, председатель правления ФИО9, имеющий полномочия на подписание документов от имени КГО ФИО2, впоследствии категорически отказался от подписания дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока договора аренды на 10 лет, а также от подписания с ФИО2 М.Г. договора субаренды земельного участка, по которому на ФИО3. переходит обязанность по оплате арендных платежей за земельный участок, вносимых КГО ФИО2 администрации МО <адрес> согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 М.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10, ФИО2 М.Г. завещал ФИО4 принадлежащие ему права аренды данных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 М.Г., заведено наследственное дело, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11 Таким образом, истец ФИО4 в порядке наследования приобрел права и обязанности, принадлежащие ФИО2 М.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений, с правом пользования земельным участком на котором они расположены (п.1.2. договора). Далее, Краснодарская городская организация <адрес>вой общественной организацией охотников и рыболовов по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность гражданина ФИО1 административное здание и склад с пристройкой общей площадью 160,5 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>, а также между указанными лицами заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1, являющийся правопреемником Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организацией охотников и рыболовов, получил не только права в отношении указанного недвижимого имущества, но и принял обязательства, имеющиеся перед ФИО2 М.Г., правопреемником которого в порядке наследования является истец ФИО4, а именно: обязательства по продлению срока договора аренды нежилых помещений на 10 лет и по заключению договора субаренды земельного участка, согласно которому на Арендатора переходит обязанность по оплате арендных платежей за земельный участок в размере, вносимом АМО г.Краснодар согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО12 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 встречный иск о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указал, что с июля 2019 года является ФИО6 земельного участка и собственником расположенных на этом земельном участке нежилых помещений. Как правообладатель объектов недвижимости считает, что договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, арендованное имущество возврату арендодателю, а самовольно занятый земельный участок освобождению. Из пунктов 2.1, 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер годовой арендной платы составляет 220 000 рублей, оплата которой должна производится равными частями ежеквартально, то есть по 55 000 рублей в квартал, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является арендодателем по договору аренды нежилых помещений, в связи с чем, ФИО4 обязан ему вносить арендную плату, однако мер по ее внесению ФИО4 не предпринимает. Между тем, ФИО4 (его правопредшественник ФИО3.) самовольно занял весь спорный земельный участок, разместил беседки, кафе, туалеты, стационарные рукомойники, летний душ, мангалы, винтовые сваи, баню, вырыл выгребную яму, пробурил скважину, территория земельного участка захламлена строительными и бытовым отходами. Таким образом, самовольное занятие земельного участка сопряжено с нарушением природоохранного законодательства. Ранее Краснодарская городская организация <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов уведомляла ФИО3 об отказе от договора. С учетом указанных обстоятельств, договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, нежилые помещения и земельный участок подлежат возврату их правообладателю ФИО1 Просит расторгнуть данный договор, погасить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды нежилых помещений, обязать ФИО4 освободить земельный участок путем демонтажа размещенных на нем беседок, кафе, туалетов, стационарных рукомойников, летнего душа, мангалов, винтовых свай, бани, освобождения от строительных и бытовых отходов, осуществления утилизации канализационных стоков в выгребной яме и ее засыпки, тампонирования скважины и приведения земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и в части освобождения административного здания, а также склада с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>. В случае, если ФИО4 в течение месяца не исполнит решение суда, то разрешить ему осуществить указанные действия за свой счет с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО4

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организацией охотников и рыболовов против исковых требований возражал и пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарская городская организация <адрес>вой общественной организацией охотников и рыболовов продала ФИО12 вышеуказанные объекты недвижимости. Кроме того, на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ организация уступила ФИО1 права и обязанности по договору аренды, заключенному в отношении спорного земельного участка. Таким образом, ответчик Краснодарская городская организация <адрес>вой общественной организацией охотников и рыболовов выбыла из спорного правоотношения в отношении данных объектов недвижимости, в связи с чем ее обязательства перед ФИО2 М.Г., правопреемником которого является ФИО4, прекращены.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску возражал против удовлетворения встречного иска, настаивал на удовлетворении первоначального иска.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании пояснила суду, что переход права собственности к ФИО1 на сданное в аренду имущество произошел уже во время рассмотрения настоящего гражданского дела. Об этих обстоятельствах ФИО4 стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, когда в судебное заседание Краснодарской городской организацией <адрес>вой общественной организацией охотников и рыболовов был предъявлен заключенный с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, соответствующее письменное уведомление о смене собственника нежилых помещений и информация о банковских реквизитах нового арендодателя, куда надлежит производить внесение арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, в адрес ФИО4 не поступало. Таким образом, оснований и технических возможностей для внесения ФИО4 арендной платы уже новому арендодателю ФИО1 ранее не имелось. Кроме того, указанные во встречном иске доводы о том, что ФИО4 (его правопредшественник ФИО2 М.Г.) самовольно занял весь спорный земельный участок, разместил беседки, кафе, туалеты и т.д., чем нарушает природоохранное законодательство, уже были рассмотрены Октябрьским районным судом <адрес> в рамках гражданского дела № по иску Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов к ФИО2 М.Г о расторжении договора аренды нежилых помещений, обязании освободить арендованное имущество и земельный участок. Вынесенный по данному делу судебный акт подтвердил правомерность использования ФИО2 М.Г. земельного участка по <адрес>. В данном случае для ФИО1, являющегося правопреемником Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов, и ФИО4, являющегося правопреемником ФИО2 М.Г., установленные судом факты и обстоятельства по ранее рассмотренному судом гражданскому делу имеют преюдициальное значение и не подлежат оспариванию и доказыванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску возражал против удовлетворения первоначального иска а встречный иск просил удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов, выступающая в качестве Арендодателя, передала ФИО2 М.Г., выступающему в качестве ФИО6, в аренду административное здание и склад с пристройкой, общей площадью 160,5 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>.

Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №-/01/613/2012-200 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. указанного договора, ФИО6 принимает их в аренду для использования в целях решения собственных хозяйственных задач на условиях настоящего договора. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что ФИО6 вправе пользоваться предоставленными в аренду помещениями и земельным участком, на котором они расположены.

В соответствии с п.5.1. договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет и считается возобновленным на тех же условиях на каждый последующий период, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за три месяца до его окончания. ФИО6 имеет преимущественное право на продление настоящего договора. После ДД.ММ.ГГГГ стороны не заявили о расторжении договора аренды и продолжили его выполнять, в связи с чем данный договор был возобновлен на новый пятилетний период.

Судом установлено, что переданные ФИО2 М.Г. в аренду нежилые помещения находятся на земельном участке площадью 1372 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для эксплуатации административного и складских зданий.

Данный земельный участок был предоставлен Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов на праве аренды сроком на 49 лет согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Муниципального образования <адрес>.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Судом установлено, что нежилые помещения и земельный участок находятся по одному адресу: <адрес>, что свидетельствует о единстве судьбы данных объектов недвижимости. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок разрешено использовать непосредственно для эксплуатации административного и складских зданий, то есть объектов недвижимости, которые Краснодарская городская организация <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов передала в аренду ФИО2 М.Г. по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов ФИО2 М.Г. предлагал переложить оплату за аренду земельного участка с КГО ФИО2 на ФИО6, при этом просил заключить с ним договор субаренды земельный участка.

В связи с поступившим от ФИО2 М.Г. предложением члены правления КГО ФИО2 приняли решение: заключить с ФИО2 М.Г. договор субаренды земельного участка, возложив на него оплату аренды земельного участка, а также оформить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений по <адрес> по продлению срока договора аренды нежилых помещений на 10 лет.

В соответствии с п.5.4. договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ изменение условий настоящего договора оформляется письменным дополнительным соглашением сторон, подписанным их уполномоченными представителями. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью данного договора.

Судом установлено, что несмотря на принятое членами правления КГО ФИО2 решение о продлении срока договора аренды нежилых помещений на 10 лет и заключении с ФИО2 М.Г. договора субаренды земельного участка, по которому на него переходит обязанность по оплате арендных платежей за земельный участок, председатель правления уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и заключения с ФИО2 М.Г. договора субаренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно положениям ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно нормам ст.445 ГК РФ, если сторона, заключение договора для которой обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 М.Г. умер. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированному в реестре №-н/23-2018-7-88, ФИО2 М.Г. завещал ФИО4 принадлежащие ему права аренды нежилых помещений, распложенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2 М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в рамках которого истцу ФИО4 выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство (права аренды) по завещанию, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11 и зарегистрированное в реестре №-н/23-2019-17-571.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику до вступления в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами ФИО6.

Согласно вышеизложенным обстоятельствам и нормам закона, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 в порядке наследования приобрел права и обязанности, принадлежащие ФИО2 М.Г. по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с правом пользования земельным участком на котором они расположены (п.1.2. договора).

Судом установлено, что Краснодарская городская организация <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность ФИО1 административное здание и склад с пристройкой общей площадью 160,5 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>, а также между указанными лицами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии).

Правопреемственность – это передача прав и обязанностей одним субъектом (предшественником) и принятия их другим субъектом (преемником). При этом, правопреемник после вступления в права и обязанности правопредшественника занимает его место во всех отношениях, касающихся полученных им прав и обязательств.

Таким образом, правопреемник ФИО1 после вступления в права и обязанности правопредшественника занимает его место во всех отношениях, касающихся не только полученных им прав в отношении недвижимого имущества, но и обязательств, имеющихся у Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов перед арендатором ФИО3 правопреемником которого в порядке наследования является истец ФИО4, по продлению срока договора аренды нежилых помещений на 10 лет и по заключению договора субаренды земельного участка согласно принятому решению от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) членов правления Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организацией охотников и рыболовов.

Учитывая установленные обстоятельства и нормы закона, суд находит основания для удовлетворения первоначальных исковых требований.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В обоснование встречного иска ФИО1 указывает, что ФИО4 (его правопредшественник ФИО3.) самовольно занял весь спорный земельный участок, разместил беседки, кафе, туалеты и т.д., чем нарушает природоохранное законодательство.

Судом установлено, что данные обстоятельства ранее уже были рассмотрены Октябрьским районным судом г.Краснодара в рамках гражданского дела № по иску Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилых помещений, обязании освободить арендованное имущество и земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Изначально, решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Краснодарской городской организации <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов о расторжении заключенного с ФИО3. договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении арендованного имущества и земельного участка, были удовлетворены.

Однако, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отменила. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников к ФИО3. о расторжении договора аренды нежилых помещений, освобождении арендованного имущества и земельного участка – отказано в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции в вынесенном определении от ДД.ММ.ГГГГ установил следующие обстоятельства:

«Согласно п.1.2. настоящего договора Арендатор ФИО3 вправе пользоваться и земельным участком, на котором они расположены.

В соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора Арендатор вправе: производить любые улучшения и перепланировки помещений; за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, а также приводить в порядок территорию, на которой расположены указанные здания; все действия по ремонту помещений и благоустройству территории проводить с согласия Арендодателя.

Согласие Арендодателя (истца) на проведение реконструкции административного здания, а также на расположение дополнительных сооружений в легкой каркасной форме, связанных с благоустройством территории, ответчиком ФИО2 М.Г. было получено, о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления Краснодарской городской Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов.

Таким образом, реконструкция административного здания и размещение дополнительных легких сооружений (навесов, беседок и летнего туалета), связанных с благоустройством территории, ФИО2 М.Г. осуществлялись исключительно с согласия истца и для решения собственных хозяйственных задач, что полностью соответствует условиям заключенного договора аренды.»

Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда имеет преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу.

В данном случае для ФИО1, являющегося правопреемником Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, и ФИО4, являющегося правопреемником ФИО3 установленные вышеуказанным апелляционным определением обстоятельства и факты, имеют преюдициальную силу и не подлежат оспариванию и доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П дано разъяснение, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.     Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Кроме того, ФИО1 в обоснование встречных требований о расторжении договора аренды нежилых помещений указывает, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является арендодателем по договору аренды нежилых помещений, в связи с чем ФИО4 обязан ему вносить арендную плату, однако мер по внесению арендной платы ФИО4 не предпринимает.

Судом установлено, что переход права собственности к ФИО1 на сданное в аренду имущество произошел уже во время рассмотрения настоящего гражданского дела. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов был предъявлен суду и ФИО4 заключенный с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что письменное уведомление о смене собственника нежилых помещений и информация о банковских реквизитах нового арендодателя, куда надлежит производить внесение арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, ранее в адрес ФИО4 не поступали. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО4 отсутствовала реальная возможность для своевременного внесения арендной платы уже новому арендодателю       ФИО1, о котором он узнал только в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая вышеуказанное, оснований для удовлетворения встречного иска, у суда не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ФИО1 о замене арендатора по договору аренды нежилых помещений, внесении изменений в договор аренды нежилых помещений, понуждении заключить договор субаренды земельного участка – удовлетворить.

Произвести замену арендатора ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на арендатора ФИО4 по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (по адресу: <адрес>.)

Внести изменения в договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (по адресу: <адрес>.) путем продления срока указанного договора на 10 (десять) лет с момента его последнего возобновления, и считать его заключенным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об арендаторе ФИО4 по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (по адресу: <адрес>.) и сроке действия данного договора.

Обязать ФИО1, являющегося правопреемником Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, заключить с ФИО4 договор субаренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административного и складских зданий, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, на срок действия договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с условием внесения арендных платежей в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Муниципального образования город Краснодар и Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилых помещений – отказать.

Взыскать солидарно Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов и ФИО1 в пользу ФИО4 понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: