Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2021 ~ М-371/2021 от 18.02.2021

УИД 63RS0042-01-2021-000757-24

Дело № 2-632/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 сентября 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 571/21 по иску Шалаева АА, Шалаева КА к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шалаев А.А., Шалаев К.А. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, площадью 100,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Шалаев А.А. и Шалаев К.А. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м, а также жилого дома, площадью 39,4 кв.м. В 2017 году в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция дома. После реконструкции общая площадь дома составила 100,8 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов – Юдина Т.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Предоставил отзыв, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил отзыв, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне - Волжского БВУ, Министерства лесного хозяйства по Самарской области в судебное заедание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект собственности, право на который подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам Шалаеву А.А., Шалаеву К.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок, площадью 410 кв.м и жилой дом, площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.04.2017, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2017 году истцами в жилом доме произведена реконструкция жилого дома площадью 39,4 кв.м, 1955 года постройки.

Согласно технического паспорта, выполненного кадастровым инженером Скрипкиным С.А. по состоянию на 2020 год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 100,8 кв.м, жилую 48,4 кв.м, подсобную 52,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект»» по состоянию на 2020 года, по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, по адресу: <адрес> отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.1333.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещения здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, разломов, стен, сколов, расслоений и т.д.) гне обнаружено. Объект соответствует СП 20.1333.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Домы жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требований №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 25.09.2020 о соответствии с требованиями пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 14609 от 31.07.2020, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, объект индивидуального строительства, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На земельном участке с уточненной площадью 488 кв.м с кадастровым номером 63:01:0410008:508, расположен жилой дом, что соответствует установленным видам разрешенного использования данного земельного участка.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен, границы земельных участков согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 06.04.2021, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст.13 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением думы г.о. Самара от утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 29.12.2020 №45. Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП), расположен в водоохраной зоне водного объекта р.Татьянка. Охранная зона транспорта (63:00:2:137), приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка- подзона 4,5), водоохранная зона объектов водного фонда. Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Согласно сведениям предоставленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей сред и природопользования Самарской области земельный участок к землям лесного фонда не относится.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» Скрипкина С.А., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 488 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:508.

Истцы Шалаев А.А., Шалаев К.А. несут бремя по содержанию домовладения, что подтверждается договором поставки природного газа.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалаева АА, Шалаева КА, удовлетворить.

Признать за Шалаевым АА, Шалаевым КА право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, подсобной площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2021.

Судья: <...>              М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>