Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6000/2020 ~ М-5215/2020 от 17.09.2020

Дело №

26RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года                                                                                                                       <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ООО СУ «С. град-1» - Шевченко Е.И. по доверенности,

при секретаре Дзалаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО СУ «С. Град-1» к Власянц С. Р., Беловой Л. И. о признании права отсутствующим, исключении записи регистрации ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО СУ «С. Град-1» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Власянц С. Р., Беловой Л. И. о признании права отсутствующим, исключении записи регистрации ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО «АртСтройТехно» и Власянцем С. Р., Беловой Л. И. был заключен Договор участия в долевом строительстве № от дата (далее по тексту - Договор), согласно которому ООО «АртСтройТехно» взяло на себя обязанности застройщика, а Власянц С.Р. и Белова Л.И. - участников долевого строительства.

В соответствии п. 1.1. Договора, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, 4 этап строительства, позиция 2 (далее по тексту - Объект).

Согласно Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую долевую собственность Власянцу С.Р. и Беловой Л.И. следующий объект: нежилое помещение №, находящееся на 1 -ом этаже 15-ти этажного дома по вышеуказанному адресу, позиция - 2,4 этап строительства по ГП, общей площадью 31,9 (Тридцать один целых девять десятых) кв.м.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «АртСтройТехно».

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата, резолютивная часть которого объявлена дата, в отношении должника введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве).

Решением Арбитражного суда <адрес> от дата, резолютивная часть которого объявлена дата, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Брянцева М.С. Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от дата.

В рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) Власянц С.Р. и Белова Л.И.обратились в суд с заявлением об установлении и о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений требований о передаче нежилого помещения №, общей площадью 31,9 кв.м., находящегося на 1 этаже 15-ти этажного дома (позиция 2, подъезд 5), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от дата В представленном в материалы дела заявлении Власянц С.Р. и Белова Л.И. уточнили свои требования, трансформировав их в денежные требования. Просили включить в реестр требований кредиторов ООО «АртСтройТехно» Власянц С.Р. в сумме 638 000 рублей и Белова Л.И. в сумме 638 000 рублей.

Определением суда от дата, Власянц С.Р. в сумме 638 000 рублей и Белова Л.И. в сумме 638 000 рублей включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

По аналогичной ситуации дата в пользу ООО СУ «СтройГрад-1» Промышленным районным судом <адрес> было вынесено решение. (Дело 2-1040/20), согласно которого в рамках вышеуказанного дела о несостоятельности (банкротстве) Просяков В.Г. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в сумме 3 132 050 рублей как обеспеченных залогом имущества должника.

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от дата, определение Арбитражного суда <адрес> от дата, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата также оставлено без изменения, кассационная жалоба Просякова В.Г. без удовлетворения.

Суды, отказывая в удовлетворении требований, основывались на том, что направленность воли законодателя на приоритетную защиту прав участников гражданского оборота выражена в нормах четко и однозначно, что не позволяет толковать нормы расширительно, распространяя их действия и на лиц, имеющих требования к застройщику о передаче нежилых помещений, вытекающих как правило из предпринимательской деятельности указанных лиц, осуществляемой на свой риск, либо иные требования.

В отношении лиц, осуществляющих финансирование строительства нежилых помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон о банкротстве не содержит.

Суды трех инстанций, пришли к выводу, что заявитель не является участником строительства в правовом значении, в связи с чем не предусмотрена передача нежилых помещений лицам, участвующих в инвестировании средств в их строительство.

В сложившейся ситуации, право требования в отношении спорного нежилого помещения на основании Договора участия в долевом строительстве № от дата у Власянца С. Р. и Беловой Л. И. подлежит признанию отсутствующим, а запись регистрации Договора участия в долевом строительстве исключению из ЕГРН.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от дата имущество и обязательства Застройщика ООО «АртСтройТехно», <адрес>, переданы приобретателю - ООО Строительное управление «СтройГрад-1» <адрес>, на объект незавершенного строительства, кадастровый №, <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства-72%, площадь 6531,5 кв.м., площадь застройки- 451 кв.м., поз. 2 по ГП, объем 23410 куб.м.

Согласно п. 2.4 Договора о передаче объекта незавершенного строительства № от дата, государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании Определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-12163/2015 от дата о передаче Приобретателю объекта незавершенного строительства и обязательств Застройщика в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, на основании вступивших в законную силу судебных актов, у ответчиков отсутствуют законные основания для предъявления требований по передаче нежилого помещения им в общую долевую собственность, запись регистрации Договора участия в долевом строительстве подлежит исключению из ЕГРН, а права на спорное нежилое помещение переходит к застройщику и подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного истец просит суд признать право требования Власянца С. Р. и Беловой Л. И. на нежилое помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж 15-ти этажного дома, 4 этап строительства по ГП, 2 позиция, по Договору участия в долевом строительстве № от дата отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от дата, сделанную на основании Договора участия в долевом строительстве № от дата.

В судебном заседание представитель истца ООО СУ «С. град-1» - Шевченко Е.И. по доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, письменно изложенным в иске и просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Власянц С.Р., Белова Л.И., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенные надлежащим образом не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено между ООО «АртСтройТехно» и Власянцем С. Р., Беловой Л. И. был заключен Договор участия в долевом строительстве № от дата, согласно которому ООО «АртСтройТехно» взяло на себя обязанности застройщика, а Власянц С.Р. и Белова Л.И. - участников долевого строительства.

В соответствии п. 1.1. Договора, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, 4 этап строительства, позиция 2 (далее по тексту - Объект).

Согласно Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую долевую собственность Власянцу С.Р. и Беловой Л.И. следующий объект: нежилое помещение №, находящееся на 1 -ом этаже 15-ти этажного дома по вышеуказанному адресу, позиция - 2,4 этап строительства по ГП, общей площадью 31,9 (Тридцать один целых девять десятых) кв.м.

Материалами дела подтверждается, что определением Арбитражного суда <адрес> от дата возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «АртСтройТехно».

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата, резолютивная часть которого объявлена дата, в отношении должника введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве).

Решением Арбитражного суда <адрес> от дата, резолютивная часть которого объявлена дата, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Брянцева М.С. Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от дата.

Судом установлено, что в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) Власянц С.Р. и Белова Л.И.обратились в суд с заявлением об установлении и о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений требований о передаче нежилого помещения №, общей площадью 31,9 кв.м., находящегося на 1 этаже 15-ти этажного дома (позиция 2, подъезд 5), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от дата В представленном в материалы дела заявлении Власянц С.Р. и Белова Л.И. уточнили свои требования, трансформировав их в денежные требования. Просили включить в реестр требований кредиторов ООО «АртСтройТехно» Власянц С.Р. в сумме 638 000 рублей и Белова Л.И. в сумме 638 000 рублей.

Определением суда от дата, Власянц С.Р. в сумме 638 000 рублей и Белова Л.И. в сумме 638 000 рублей включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

дата в пользу ООО СУ «СтройГрад-1» Промышленным районным судом <адрес> было вынесено решение, согласно которого в рамках вышеуказанного дела о несостоятельности (банкротстве) Просяков В.Г. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в сумме 3 132 050 рублей как обеспеченных залогом имущества должника.

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от дата, определение Арбитражного суда <адрес> от дата, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата также оставлено без изменения, кассационная жалоба Просякова В.Г. без удовлетворения.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от дата имущество и обязательства Застройщика ООО «АртСтройТехно», <адрес>, переданы приобретателю - ООО Строительное управление «СтройТрад-1» <адрес>, на объект незавершенного строительства, кадастровый №, <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства-72%, площадь 6531,5 кв.м., площадь застройки- 451 кв.м., поз. 2 по ГП, объем 23410 куб.м.

Согласно п. 2.4 Договора о передаче объекта незавершенного строительства № от дата, государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании Определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-12163/2015 от дата о передаче Приобретателю объекта незавершенного строительства и обязательств Застройщика в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Так, разрешая заявленные требования по существу, суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В процессе рассмотрения дела требования истца нашли свое подтверждение.

Так, установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения отсутствующим.

Следовательно, суд полагает необходимым признать право требования Власянца С. Р. и Беловой Л. И. на нежилое помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж 15-ти этажного дома, 4 этап строительства по ГП, 2 позиция, по Договору участия в долевом строительстве № от дата отсутствующим, исключив при этом из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от дата, сделанную на основании Договора участия в долевом строительстве № от дата.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░. ░░░░-1» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 1-░ ░░░░ 15-░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, 2 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░