Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3175/2015 от 09.02.2015

Судья – Грошкова В.В. Дело № 33-3175/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Першиной Н.В., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Карибовой Р.Ф. на решение Анапского городского суда от 21 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карибова Рузана Феохариевна обратилась в суд с иском к Пошнагову Гераклу Пантелеевичу об изменении долей земельного участка. Свои требования истец пояснила тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №1 общей площадью 691,2 кв.м., расположенная по пр. Южному, 15 с. Витязево г.Анапа и 1/3 доля земельного участка общей площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0107003:0181 по тому же адресу.

Пошнагову Г.П. на праве собственности принадлежит квартира №2 общей площадью 718 кв.м., расположенная по пр. Южному. 15 с. Витязево г.Анапа, и 2/3 доли земельного участка.

УАиГ г.Анапа и постановлением администрации г.Анапа от 01.11.2005 Пошнагову Г.П. разрешено строительство 2-х квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, согласован проект на строительство. Указанные документы свидетельствуют о том, что Пошнаговым Г.П. на тот момент принято решение строить 2-х квартирный жилом дом в равных долях, что предполагало использование земельного участка в равных долях. Тем самым Пошнагов Г.П., являясь собственником 2/3 долей в общей долевой собственности на данный земельный участок, разрешил строительство с учетом своей доли участка Карисову Э.Ф. После получения разрешения на строительство согласно договоренности между Пошнаговым и Карибовым о долевом строительстве 2-х квартирного жилого дома Карибов Э.Ф. начал строительство жилого дома в равных долях и затратил на это 12 000 000 руб, что соответствует 1/2 части строения.

Решением Анапского городского суда от 28.06.2011 за Карибовым Э.Ф. и Пошнаговым Г.П. признано право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по пр. Южному. 15 с.Витязево. Одновременно произведен реальный раздел жилого дома.

При рассмотрении указанного гражданского дела проводилась судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Стройтэкс» №27/16.1 от 17.05.2011, согласно заключению которой сметная стоимость спорного жилого дома составила 24 711 152 руб. Карибов Э.Ф. понес затраты на строительство указанного дома в сумме 12 000 000 руб, что соответствует 1/2 части сметной стоимости дома. Земельный участок площадью 480 кв.м. не подлежит реальному разделу.

Согласно заключению судебного эксперта СЭО ИПБ «Эксперт» №228/10 от 18.10.2010 реальный раздел земельного участка площадью 480 кв.м. по пр. Южному, 15 с.Витязево г.Анапа не возможен ни в соответствии с идеальными долями, ни с отступлением от идеальных долей. В приложении к заключению экспертизы выполнен расчет №1 определения рыночной стоимости 1 сотки земли, согласно которому стоимость 1 сотки составляет 927 607 руб, соответственно стоимость 80 кв.м. земельного участка составляет 743 000 руб.

Согласно заключению экспертизы №27/16.1 от 17.05.2011 стоимость 1 кв.м. земли составляет 11 558 руб, следовательно, стоимость 80 кв.м. составляет 925 000 руб.

Поскольку квартира №1 по пр. Южному, 15 с.Витязево г.Анапа фактически занимает 1/2 долю земельного участка площадью 480 кв.м., то есть 240 кв.м., следовательно имеются основания для изменения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Пошнагову Г.П. предложено заключить соглашение об изменении долей с выплатой компенсации согласно реальной рыночной стоимости земельного участка площадью 80 кв.м., но он от данного предложения отказался.

В связи с чем истец просила суд определить долю Карибовой Р.Ф. на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0107003:0181 по пр. Южному, 15 с.Витязево г.Анапа, находящийся в общей долевой собственности с Пошнаговым Г.П. в размере 1/2 доли, с выплатой компенсации в сумме 743 000 руб; определить долю Пошнагова Г.П. на спорный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности с Карибовой Р.Ф., в размере 1/2 доли; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Пошнаговым Г.П. и Карибовой Р.Ф. право собственности на спорный земельный участок по 1/2 доле за каждым.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований Карибовой Рузаны Феохариевны к Пошнагову Гераклу Пантелеевичу об изменении долей земельного участка.

В апелляционной жалобе Карибова Р.Ф. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Карибовой Р.Ф. по доверенности Карибова Э.Ф., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Карибовой Р.Ф. на основании договора дарения недвижимости от 28.12.2011 принадлежит на праве собственности квартира №1 общей площадью 691,2 кв.м., расположенная по адресу: г.Анапа, с.Витязево, пр. Южный, 15, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0107003:0181 по тому же адресу. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП.

Пошнагову Г.П. принадлежит на праве собственности квартира №2 общей плошадью "21.3 кв.м. по тому же адресу и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м. по пр. Южному. 15 с.Витязево г.Анапа. Право собственности также зарегистрировано в ЕГРП.

Истец поставила вопрос об изменении её доли в праве собственности на земельный участок с 1/3 доли до 1/2 доли (в сторону увеличения), ссылаясь на то, что на данном земельном участке общей площадью 480 кв.м. ранее располагалось единое домовладение, состоящее из 2-х квартир, право собственности на которое в равных долях по 1/2 доли за каждым было признано за ответчиком и правопредшественником истца на основании решения Анапского городского суда от 28.06.2011, а впоследствии долевая собственность на дом прекращена на основании решения суда от 4.07.2013. По мнению истца поскольку квартира №1, принадлежащая на праве собственности истцу, фактически занимает 1/2 долю земельного участка, следовательно, имеются основания для изменения долей.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что оснований для увеличения доли истца в праве собственности на спорный земельный участок на 1/6 долю (с 1/3 доли до 1/2 доли) не имеется. Оснований для принудительного изъятия доли в праве собственности ответчика на спорное имущество, предусмотренных ч.2 ст. 235 ГК РФ, также не имеется и доказательств обратного суду не предоставлено.

Однако данные выводы суд первой инстанции являются не соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Вопрос о порядке пользования спорным земельным участком являлся предметом исследования в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-527/2011, в рамках которого назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения судебного эксперта №228/10 от 18.10.2010, выполненной СЭО ИПБ «Эксперт», определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г-к. Анапа, п. Витязево, пр. Южный, 15, как в соответствии с идеальными долями, так и с отклонением от идеальных долей технически не представляется возможным из-за характера застройки земельного участка. Реальный раздел данного земельного участка пл. 480 кв.м., кадастровый номер 23:37:01 07 00360181, не возможен ни в соответствии с идеальными долями, ни с отступлением от идеальных долей.

Поскольку квартира №1 по пр. Южному, 15 с.Витязево г.Анапа фактически занимает 1/2 долю земельного участка площадью 480 кв.м., то есть 240 кв.м., следовательно имеются основания для изменения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Пошнагову Г.П. предложено заключить соглашение об изменении долей с выплатой компенсации согласно реальной рыночной стоимости земельного участка площадью 80 кв.м., но он от данного предложения отказался.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац п░░░░░ ░░░░░░ 3) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 4).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░ 3 ░░. 245 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 245 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 480 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» №228/10 ░░ 18.10.2010 ░░░░░░░░ ░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 927 607 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 80 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 743 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» №27/16.1 ░░ 17.05.2011 ░░░░░░░░░ 1 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 558 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 80 ░░.░. ░░░░░░░░░░ 925 000 ░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ 925 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 480 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:37:0107003:0181 ░░ ░░. ░░░░░░, 15 ░.░░░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 925 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 480 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:37:0107003:0181, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░, ░. 15, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 480 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:37:0107003:0181, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░, ░. 15, ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 480 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:37:0107003:0181, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░, ░. 15, ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: