Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2020 ~ М-26/2020 от 16.01.2020

дело №2-157/2020

(26RS0026-01-2020-000038-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                                              05 марта 2020 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Апалькова А.В.,

при секретаре – Адамовой А.А.,

с участием представителя истца государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) – Грибко Е.Н., по доверенности,

ответчика – Сарсеевой А.А.,

третьих лиц – С.А, А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) к Сарсеевой Алине Алимкиевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании средств материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) обратилось в суд с исковым заявлением к Сарсеевой А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании средств материнского (семейного) капитала, мотивируя следующим.

С целью реализации своего права, предусмотренного Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Сарсеева А.А., 15.11.2019 года обратилась в территориальное Управление Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 430 000 рублей на улучшение жилищных условий. В обоснование своего права Сарсеева А.А. предоставила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи является А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Приобретенное жилье было оформлено в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 на каждого члена семьи Сарсеевых: мать – Сарсеева А.А, отец – С.А; дети – С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 13.12 2019 года Управлением было вынесено решение: удовлетворить заявление С.А о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья. Согласно сообщению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, жилье, расположенное по адресу: <адрес>, имеет признаки непригодности для проживания, заброшено. Таким образом, Управление считает, что Сарсеева А.А. незаконно распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 430 000 рублей на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) Грибко Е.Н. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Сарсеева А.А. признала исковые требования в полном объеме, представив заявление в письменном виде, согласно которому она исковые требования государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) признала в полном объеме, согласилась на признание недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.09.2019г., зарегистрированного в реестре №, а также на взыскание с нее в пользу государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) суммы средств материнского (семейного) капитала в размере 430 000,00руб.. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании третьи лица С.А и А.Ф. не возражали против удовлетворения исковых требований государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное).

В судебном заседании представители третьих лиц - отдела образования администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, уважительности причин своей неявки суду не представили.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика и третьих лиц, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожная. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий, в том числе перехода права собственности к приобретателю (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2). В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела с целью реализации своего права, предусмотренного Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Сарсеева А.А., 15.11.2019 года обратилась в территориальное Управление Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 430 000 рублей на улучшение жилищных условий.

В соответствии с Решением государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) от 281 от 13.12.2019 года и уведомлением № от 13.12.2019 года, удовлетворено заявление Сарсеевой А.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 430 000 рублей.

Из выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что 20.12.2019 года средства материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному Сарсеевой А.А., были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи 26.09.2019г. между А.Ф. и Сарсеевой А.А., С.А, действующие за себя лично и как законные представители от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома, оценив их стоимость в размере 445 000 рублей, в сумме 430 000 рублей – за счет средств материнского капитала, 15 000 рублей – за счет наличных средств.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2019 года, 01.10.2019г. произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности в размере по 1/4 доле каждому на С.А, Сарсеевой А.А., С.А, С.А на указанную недвижимость.

Между тем, из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 27.12.2019 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в списках аварийного и непригодного жилья не значится, однако имеет признаки непригодности для проживания, что также подтверждается приложенными к письму фотографиями.

Кроме того, ответчица Сарсеева А.А. исковые требования признала в полном объеме, и, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, судом принято признание иска. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ, ответчице разъяснены и понятны.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району Ставропольского края (межрайонное) законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета 7500 рублей, в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу п. 2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.09.2019░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░, ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░ ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 01.10.2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 430 000,00░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2020 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.