Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2013 ~ М-71/2013 от 10.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года город Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алекса» к Лаврищеву Анатолию Александровичу о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Алекса» обратился в суд с иском к Лаврищеву А.А. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с Лаврищевым А.А., последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. продать ему магазин расположенный по адресу <...>, а так же земельный участок расположенный непосредственно под зданием магазина и прилегающей к нему территории площадью <...> кв.м. В обеспечение обязательств ООО «Алекса» выплатило ответчику в качестве задатка ---руб. --коп.. До настоящего времени условия договора со стороны ответчика не выполнены, в связи с чем просил суд взыскать с Лаврищева А.А. в его пользу двойную сумму задатка в размере ---руб. --коп. и судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца Латышев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лаврищев А.А. и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что срок заключения основного договора купли-продажи сторонами не был согласован. Кроме того полагали, что основной договор не купли-продажи не был заключен Лаврищевым А.А. по не зависящим от него обстоятельствам, поскольку в ходе оформления права земельный участок возникли большие трудности. В связи с чем просили в иске отказать.

Допросив стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Алекса» и Лаврищевым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого Лаврищев А.А. имел намерение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. продать ООО «Алекса» магазин расположенный по адресу <...>, а так же земельный участок расположенный непосредственно под зданием магазина и прилегающей к нему территории площадью <...> кв.м.

В силу пункта 2 указанного договора Лаврищев А.А. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, а именно оформить его в собственность.

Согласно пункта 3 предварительного договора купли-продажи, ООО «Алекса» передало Лаврищеву А.А. денежные средства в сумме ---руб. --коп. в качестве задатка в обеспечение последующего заключения договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. сумма задатка была получена Лаврищевым А.А., что подтверждается его распиской.

До настоящего времени условия договора со стороны ответчика не выполнены, право собственности на земельный участок им не оформлено. Доводы ответчика о том, что имеются уважительные причины неисполнения обязательства по оформлению права собственности на земельный участок связанные с длительностью рассмотрения данного вопроса государственными органами, не могут быть поставлены в вину ООО «Алекса», поскольку последний являясь коммерческой организацией не может нести ответственность за эти обстоятельства и не должен нести убытки за несвоевременное оформление прав Лаврищевым А.А.

Довод ответчика о том, срок заключения основного договора купли-продажи сторонами не был согласован суд не принимает во внимание и полагает, что в предварительном договоре допущена техническая ошибка в указании года ДД.ММ.ГГГГ. поскольку предварительный договор был заключен в ДД.ММ.ГГГГ. и договориться о том, что основной договор будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ. стороны не могли.

Кроме того, в предварительном договоре указание на срок исполнения обязательств определен в нескольких пунктах, как по сроку заключения основного договора так и по обязательствам ответчика по оформлению прав на земельный участок. Срок до ДД.ММ.ГГГГ. так же согласуется со сроком исполнения обязательств со стороны ООО <организация 1> по оказанию услуг связанных с приобретением А.В. (<должность> ООО «Алекса») магазина расположенного по адресу <...>, и земельного участка. Договор по оказанию услуг с ООО <организация 1> А.В. заключил в тот же день, что и договор с Лаврищевым А.А., срок исполнения договора с ООО <организация 1> так же указан до ДД.ММ.ГГГГ..

Кроме того, после подачи настоящего иска в суд, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Лаврищев А.А. предложил А.В. подписать дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором предложил установить срок его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.. В данном дополнительном соглашении Лаврищев А.А. указал, что в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. допущена именно техническая ошибка в указании срока исполнения обязательств, тем самым Лаврищев А.А. фактически признал, что в договоре в предварительном допущена техническая ошибка в указании срока исполнения обязательств. (л.д.27).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подачи иска истец оплатил государственную пошлину в сумме ---руб. --коп. которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Алекса» к Лаврищеву Анатолию Александровичу о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств удовлетворить.

Взыскать с Лаврищева Анатолия Александровича в пользу ООО «Алекса» ---руб. --коп. и судебные расходы в сумме ---руб. --коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: