Решение по делу № 2-3720/2014 ~ М-3360/2014 от 05.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что (дата обезличена) согласно договору дарения получил в собственность квартиру № готовности площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Бывший владелец квартиры ФИО4 заключила с ЗАО «Каспийский строительный консорциум» договор на долевого участия в строительстве в многоквартирном жилом доме, согласно которому она выступала дольщиком, а ЗАО «Каспийский строительный консорциум» застройщиком и обязывался за счет средств дольщика, построить квартиру полезной площадью в <данные изъяты> квартирном жилом доме по <адрес>. (дата обезличена) ЗАО «КСК» после банкротства был ликвидирован, дом АО <адрес> не был сдан в эксплуатацию, так как в доме не было света, газа и воды. В феврале 2010 года дольщиками <адрес> Бульвар Победы было принято решение общим собранием создать ФИО2 как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и в дальнейшем ее эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса на достройку многоквартирного жилого <адрес>. На сегодняшний день ответчиком получен кадастровый паспорт о 100% готовности <адрес>. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, произведена оплата паевого взноса. Свои обязательства перед <адрес> по указанному договору по внесению денежных средств на окончание строительства квартиры истец выполнил в полном объеме. Просит суд признать за истцом право собственности на <адрес> в объекте завершенного строительства жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с судебной практикой Верховного суда РФ от 04.12.2013г. «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.

В силу ст.12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличие у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от (дата обезличена) принадлежит квартира № готовности площадью № кв.м. по <адрес>. Бывший владелец квартиры ФИО4 заключила с ЗАО «Каспийский строительный консорциум» договор на долевого участия в строительстве в многоквартирном жилом доме, согласно которому она выступала дольщиком, а ЗАО «Каспийский строительный консорциум» застройщиком и обязывался за счет средств дольщика, построить квартиру полезной площадью в № квартирном жилом доме по <адрес>.

Согласно протоколу № от (дата обезличена) общее собрание дольщиков второй очереди жилого дома по адресу: <адрес> было принято решение создать ФИО2 как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и в дальнейшем ее эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса на достройку многоквартирного жилого <адрес>.

Между ФИО1 и ФИО2 (дата обезличена) заключен договор № об окончании строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1. указанного договора размер паевого взноса на завершение строительства составляет <данные изъяты> рублей за квадратный метр жилой и нежилой площади. Общая сумма паевого взноса в перерасчете на площадь жилого помещения собственника <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. ФИО1 выполнила данные обязательства, что подтверждается платежным поручением № от (дата обезличена) и приходными кассовыми ордерами №№№.

На сегодняшний день ФИО2 получен кадастровый паспорт о 100% готовности <адрес>.

На основании постановления администрации города Астрахани от 28.06.2013 №5691, изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью № кв.м. (кадастровый номер №) по <адрес> с «для завершения строительства 2 очереди многоквартирного дома» на «для завершения строительства 2 очереди многоквартирного дома с нежилым первым этажом».

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью признала исковые требования, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░