Мировой судья Носова М.А. Дело № 11-5/2016
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.
при секретаре Ерохиной О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Товарищества собственников жилья «Островское» к Кленову А.В., Кленовой Г.И., Томшиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и жилищные услуги по апелляционной жалобе ТСЖ «Островское» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 09 октября 2015 года,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Островское» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Кленову А.В., Кленовой Г.И., Томшиной (<данные изъяты>) Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и жилищные услуги за период с 01.12.2013г. по 31.08.2015г. в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Островское» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес обезличен> на основании принятого собственниками решения от 18.07.2011г. Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Задолженность ответчиков перед ТСЖ по оплате за жилищные услуги (содержание общего долевого имущества, текущий ремонт, резервный фонд по ремонту, уборка лестничных клеток мест общего пользования, содержание лифтового оборудования, пользование лифтовым оборудованием, сервисное обслуживание внутридомовых приборов учета тепловой энергии, услуги по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, сервисное обслуживание домофона) за период с 01.12.2013г. по 31.08.2015г. составляет <данные изъяты> рублей. Указанную сумму, а также расходы по оплате госпошлины, истец просит взыскать с ответчиков.
В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «Островское» Алехин К.А. поддержал заявленные требования.
Ответчики Кленов А.В., Кленова Г.И., их представитель Ефимов Д.А., представитель третьего лица ООО УК «Источное» Ефимов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что в спорный период ТСЖ «Островское» фактически услуги собственникам дома не оказывало. С октября 2014г. на основании решения общего собрания собственников от 07.10.2014г. был изменен способ управления домом, ООО «УК «Источное» избрано в качестве управляющей организации. Ответчики Кленовы не имеют задолженности за ЖКУ ни перед ТСЖ «Островское», ни перед ООО «УК «Источное», что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате ЖКУ за спорный период.
Ответчик Томшина Н.А. (<данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Обжалуемым решением на основании ч. 1 ст. 135, ч. 3 и 9 ст. 161, ч. 2 ст. 162, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФот 13.08.2006 № 491, и п. 17-21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 исковые требования ТСЖ «Островское» оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Островское» Алехин К.А. просит решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 09 октября 2015 года отменить.
Указал, что правомочной организацией по управлению спорным многоквартирным домом является ТСЖ «Островское», так как решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> от 22.12.2014 года изменен способ управления многоквартирным домом с ООО УК «Источное» на ТСЖ «Островское».
Решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.06.2015 решения собраний, оформленные протоколами от 07.10.2014, 11.12.2014, собственниками помещений признаны ничтожными, договоры на управление многоквартирным домом, заключенные с ООО «УК «Источное» признаны недействительными. Подтверждено, что действующей формой управления многоквартирным домом является ТСЖ «Островское». Кленовой Г.И. в индивидуальном порядке 16.10.2011 заключен договор с ТСЖ «Островское» на управление домом, который не прекратил своего действия. Кленова Г.И. является участников ТСЖ «Островское» на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ «Островское» от 16.10.2011 г. Ответчиками обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества и жилищные услуги в период с 01.01.2014 по 30.09.2014 исполнялись не в полном объеме (задолженность была доначислена в счет-извещении за февраль 2015 года), в период с 01.10.2014 по 31.08.2015 обязательства не исполнялись в полном объеме. В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие фактическое непрерывное оказание комплекса жилищных услуг ответчикам с 01.12.2013 по 31.08.2015.
В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о судебном заседании и не явившихся в суд лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность принятого мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Выпиской из ЕГРП от 23.03.2015г. № 70/000/007/2015-3153 подтверждается, что ответчикам Кленову А.В., Кленовой Г.И., <данные изъяты> Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <номер обезличен> (площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно ч. 3, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в. многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( с 01.09.2014 г действует редакция ФЗ от 21.07.2014г. ч. 2 ст. 162 ЖК РФ дополнена после слова "обязуется" словами "выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом").
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и п. 17- 21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 содержание общего имущества (в том числе оплата расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг) обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 12Э-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> на собрании 18.07.2011г. избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Островское», утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества (за содержание общего имущества в доме в сумме <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., за текущий ремонт общего имущества в доме - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; за уборку мест общего пользования <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; плата за обслуживание внутридомовых приборов учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (договор от 11.06.2013г.), плата за вывоз мусора в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (договор от 01.07.2013г.). Тариф за обслуживание лифтового оборудования - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., начиная со второго этажа, в соответствии с заключенными договорами, утвержден протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.12.2011г. Указанные тарифы ответчиками не оспаривались.
Доказательств того, что собственниками многоквартирного дома в установленном законом порядке принимались решения об утверждении размера платы на резервный фонд по ремонту в сумме <данные изъяты> рублей за 1 кв.и., и платы за обслуживание домофона в размере <данные изъяты> рублей с квартиры, истцом суду не представлено.
Согласно решения общего собрания собственников от 18.07.2011г. утвержден тариф за капитальный ремонт общего имущества в доме в сумме <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.
На основании представленных доказательств суд первой инстанции обосновано установил, что в счетах извещениях на оплату ответчикам Кленовым выставлялась задолженность на резервный фонд по ремонту, на капитальный ремонт начисления не производились.
Принимая во внимание, что собственники многоквартирного дома на общем собрании решения о резервном фонде на ремонт не принимали, начисления на капитальный ремонт в счетах-извещениях отдельной строкой не выставлялись, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по начислениям на резервный фонд по ремонту удовлетворению не подлежат.
Также обоснован вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований в части взыскания платы за обслуживание домофона.
Суду не представлено доказательств включения домофона в перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме ( п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФот 13.08.2006 № 491). Техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью обслуживающей организации. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений. Стоимость услуги за обслуживание домофона собственниками многоквартирного дома по <адрес обезличен> не утверждалась на общем собрании собственников, а потому самостоятельное начисление к оплате за данную услугу является незаконным.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 07.10.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Источное».
Данное решение собственников было оспорено, решением Ленинского районного суда г. Томска от 29.12.2014г. признано законным. Решение суда вступило в законную силу 21.04.2015г.
Судом первой инстанции обосновано сделан вывод, что фактически в период с 07.10.2014г. по сентябрь 2015г. управление многоквартирным домом по адресу <адрес обезличен> осуществляло ООО «УК «Источное». Данный вывод подтвержден представленными суду протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.10.2014г., от 11.12.2014г., от 06.07.2015г.; решением Ленинского районного суда г. Томска от 29.12.2014г.; лицензией на оказание деятельности по управлению многоквартирным домом; договорами с подрядными организациями (ИП Супренкова О.А., ООО «Геоинжиниринг», ООО «АБФ Логистик», ООО «Томсклифтремонт», ООО «Строймонтажуниверсал», ООО «СтанИнТех»); платежными документами к указанным договорам; выписками из электронных журналов аварийно-диспетчерской службы; планом и отчетом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2014 и 2015годы; перепиской с Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, Администрацией Ленинского района г. Томска, подрядными организациями; реестром заключенных договоров управления с собственниками многоквартирного дома по <адрес обезличен>; актом передачи технической документации от 13.10.2014г. к договору от 13.10.2014г., заключенному между ООО «УК «Источное» и ОАО «КМ3» на обслуживание лифтового оборудования по адресу: <адрес обезличен>; сообщением ОАО «КМ3» о расторжении договора на обслуживание лифтового оборудования с ТСЖ «Островское» с 06.10.2014г.; предписанием по подготовке к отопительному сезону, выданным ОАО «ТомскРТС» - ООО «УК «Источное» в отопительном сезоне 2015-2016г.
Представитель истца в судебном заседании оспаривая данные обстоятельства, указывал, что правомочной организацией по управлению спорным многоквартирным домом является ТСЖ «Островское».
В подтверждение своим доводам представитель истца представил протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> от 22.12.2014 года, которым изменен способ управления многоквартирным домом с ООО УК «Источное» на ТСЖ «Островское».
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> от 03.06.2015 г. следует, что решения собраний, оформленные протоколами от 07.10.2014, 11.12.2014, собственниками помещений признаны ничтожными, договоры на управление многоквартирным домом, заключенные с ООО «УК «Источное» признаны недействительными. Подтверждено, что действующей формой управления многоквартирным домом является ТСЖ «Островское».
Вместе с тем доказательств того, что ООО «УК «Источное» было уведомлено об отсутствии обязательств по управлению домом в связи с односторонним расторжением договора управления многоквартирным домом, истцом суду не представлено.
ТСЖ «Островское» каких либо уведомлений ООО «УК «Источное» о состоявшемся собрании 22.12.2014 года, о смене способа управления домом, о том, что ТСЖ «Источное» приступает к управлению домом, не направляло.
Представленное суду уведомление, направленное 24.12.2015 года от собственника ФИО1 не может расцениваться как надлежащее уведомление ООО «УК «Источное» о смене способа управления с 22.12.2014 года.
Из сообщения Департамента ЖКХ и государственного надзора Томской области от 31.08.2015 года следует, что по результатам ранее проведенной Департаментом проверки установлено, что члены ТСЖ «Островское» не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья. У ТСЖ «Островское» отсутствуют правовые основания для ведения хозяйственной деятельности, в том числе по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выставлению счетов квитанций и т.д. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации сведения об управлении указанным домом ООО «УК «Источное» внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области 08.05.2015 (на основании заключенного договора управления и протокола общего собрания собственников помещений от 07.10.2014 года.). В настоящее время ООО «УК «Источное» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>, в том числе проводит подготовку к отопительному сезону 2015-2016 годов.
При таких обстоятельствах, представленные представителем истца заключенные ТСЖ «Островское» договоры с поставщиками и подрядными организациями, платежные документы, акты выполненных работ, переписку, выписку из лицевого счета, по мнению суда, не подтверждают фактического оказания услуг, поскольку на общем собрании от 07.10.2014г. собственниками общего имущества многоквартирного дома по <адрес обезличен> было принято решение о выборе иной формы управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация ООО «УК «Источное», а также принято решение о ликвидации ТСЖ в соответствии с ч.2 ст. 141 ЖК РФ.
Таким образом, в период с 07.10.2014г. по сентябрь 2015 года ТСЖ «Островское» не являлось управляющей организацией и соответственно исполнителем жилищных услуг по отношению к собственникам многоквартирного дома по <адрес обезличен>.
Из представленных в суд квитанций следует, что в период с 07.10.2014г. по сентябрь 2015 года ответчики производили оплату за жилищные услуги в ООО «УК «Источное», задолженности не имеют.
Спор, который может возникнуть между юридическими лицами, не должен негативно влиять на права ответчиков и иметь для них последствия двойной оплаты полученных услуг.
Довод представителя истца о том, что Кленовой Г.И. в индивидуальном порядке 16.10.2011 заключен договор с ТСЖ «Островское» на управление домом, который не прекратил своего действия, юридического значения по делу не имеет, так как указанный договор был заключен до принятия собственниками решения об изменении способа управления домом 07.10.2014 года.
В период с 01.12.2013 по 01.10.2014 г. оплата за жилищные услуги в ТСЖ «Островское» была произведена ответчиками в полном объеме в размере, указанном в квитанциях на оплату. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанциями за указанный период. С учетом необоснованного начисления ответчикам за обслуживания домофона и на резервный фонд по ремонту, с учетом произведенных оплат, ответчики задолженности по оплате жилищных услуг перед ТСЖ «Островское» за период с 01.12.2013 по октябрь 2014 года не имеют.
При таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 09 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Островское» - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Вотина В.И.