Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2021 (2-3756/2020;) ~ М-3810/2020 от 13.11.2020

                                     Дело № 2-603/2021

25RS0004-01-2020-006523-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца             Саакяна Э.М.,

прокурора                                 Матыско Е.С.,

при секретаре                            Гейдаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Всероссийский детский центр «Океан» к Сыровой Ирине Владимировне, Елизову Антону Сергеевичу, Сыровой Софии Олеговне о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением

и по встречному иску Сыровой Ирины Владимировны, Елизова Антона Сергеевича, Сыровой Софии Олеговны к ФГБОУ ВДЦ «Океан», Лоцан Ольге Александровне о признании недействительным договора найма жилого помещения, о вселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФГБОУ ВДЦ «Океан» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что ему на праве оперативного управления принадлежит комната в общежитии по адресу: г.Владивосток, ул.Артековская, д.5, комн.206, которая относится к категории специализированных жилых помещений и находится в собственности Российской Федерации.

Между истцом и Сыровой И.В. 21.12.2012 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №538-Б о предоставлении для проживания нанимателю и членам его семьи: сын Елезов А.С., дочь Сырова С.О.

В начале июня 2020 года сын Сыройой И.В. – Елезов А.С. сдал в аренду названную комнату Лоцан О.А. по устной договоренности за 13 000 руб. в месяц.

Кроме того, Елезов А.С. заключил договора найма жилого помещения от 16.01.2020 №1066 с Абрамовой Л.В. на сумму 11 000 руб., направил Лоцан О.А. требование об освобождении жилого помещения, необоснованно указав себя нанимателем. В ходе устной беседы Елезов А.С. пояснил, что сдает в поднаем спорное жилое помещение с согласия матери Сыровой И.В. В телефонном разговоре 09.09.2020 Сырова И.В. пояснила, что ее сын действует по генеральной доверенности, ей известно о сдаче им в поднаем принадлежащего истцу служебного жилого помещения.

Сырова И.В. и члены ее семьи на протяжении долгого времени проживали по названному адресу, что подтверждается актом о фактическом проживании от 14.07.2020 и свидетельскими показаниями Лоцан О.А., Абрамовой Л.В., Слабоусовой О.С., Сабовой Л.В.

За период с 01.09.2019 по 01.08.2020 задолженность Сыровой И.В. по оплате коммунальных услуг составляет 18 310,07 руб. В настоящее время между истцом и Елеховым А.С. заключено соглашение о рассрочке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Поскольку Сырова И.В. и члены ее семьи не являются работниками центра, не проживает в названном жилом помещении, нарушены пункты договора найма, Сырова И.В. уведомлялась о расторжении договора найма 20.01.2020, после чего 22.07.2020 жилое помещение по адресу: г.Владивосток, ул.Артековская, д.5, комн.206 передано во владение и пользование работнику Центра Лоцан О.А. Сырова И.В. и члены ее семьи самостоятельного права пользования комнатой в общежитии не имеют, с неопределенного времени в комнате не проживают, выехали добровольно, новый адрес отказываются сообщать, коммунальные платежи не оплачивают. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Сам факт регистрации в квартире третьих лиц затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец просит суд признать утратившими право пользование служебным жилым помещением по адресу: г.Владивосток, ул.Артековская, д.5, ком.206 Сырову И.В., Елезова А.С., Сырову С.О.; снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать госпошлину в размере 6 000 руб.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просит также расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.12.2012 №538-Б.

Сыровой И.В., Елизова А.С., Сыровой С.О. заявлен встречный иск к ФГБОУ ВДЦ «Океан», Лоцан О.А. о признании недействительным договора найма жилого помещения, заключенного с Лоцан О.А. о вселении Лоцан О.А.

В обоснование встречно иска указано, что в связи с малой площадью спорной комнаты (23,3 кв.м.) Сырова И.В. с дочерью Сыровой С.О. проживали по адресу: г.Владивосток, ул. Русская, 50-17, в квартире, принадлежащей матери Сыровой И.В. – Захаровой С.В., а Елизов А.С. остался проживать в спорной комнате. В период нахождения Сыровой И.В. в отпуске, Елизов А.С. в течение месяца проживал по адресу квартиры своей бабушки Захаровой С.В. На время своего отсутствия Елизов А.С. предоставил комнату для проживания Лоцан О.А. на месячный срок, так как у неё не было жилья, она работала в ВДЦ «Океан». После возвращения в августе 2020 года Елизов А.С. обнаружил, что во входной двери сменен замок, доступ в жилое помещение отсутствовал. Лоцан О.А. добровольно съезжать отказалась. Истцами по встречному иску был подан в суд иск о выселении Лоцан О.А., в ходе которого узнали о заключении договора найма между Лоцен в ВДЦ «Океан». Считают, что заключение договора социального найма с Лоцан О.А. при наличии регистрации истцов по встречному иску по данному жилому помещению и их намерению там проживать является незаконным и влечен недействительность договора социального найма.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в нем доводам, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснил, что ответчики сотрудниками ФГБОУ ВДЦ «Океан» не являются, сдавали жилье в наем, сами в нем не проживали. К настоящему моменты долг по коммунальным услугам на 01.08.2020 года ответчиками погашен, за следующий период оплат вносит Лоцан О.А.

Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчиков за заказным письмом суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии со ст. 117, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом по адресу: г.Владивосток, ул. Артековская, 5 является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВДЦ «Океан».

Решением исполнительного комитета Приморского краевого Совета народных депутатов № 816 от 06.10.1983 года жилищный фонд Всесоюзного пионерского лагеря «Океан» отнесен к категории служебного жилья.

Сырова И.В., 24.07.1993 года рождения, с 25.11.1993 года зарегистрирована по адресу: г.Владивосток, ул. Артековская, 5; Сырова С.О., 09.08.2004 года рождения – с 03.02.2005 года; Елизов А.С., 21.07.2004 года рождения, - с 21.07.2004 года.

21.12.2012 года между ФГБОУ ВДЦ «Океан» и Сыровой И.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №538-Б о предоставлении для проживания нанимателю и членам его семьи: сын Елезов А.С., дочь Сырова С.О. комнаты № 206 по названному адресу.

В силу ч. 5 ст. 100, ч. 2 ст. 69 члены семьи нанимателя жилого помещения Елизов А.С. и Сырова С.О. имеют равные с нанимателем права и обязанности. Однако, в силу ч. 5 ст. 100, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Пунктом 2.3.1 Договора найма устанавливает требование по постоянному проживанию нанимателя и членов семьи в служебном жилом помещении.Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частью 3 статьи 67 настоящего Кодекса, которой предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению. Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с государственным учреждением в связи с прохождением службы.Вместе с тем, судом установлено, что Сырова И.В., Сырова С.О., а затем и Елизов А.С. выехали из указанного помещения и проживали по иному адресу. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками, поскольку об этом прямо указано во встречном иске, согласно которого они выехали проживать к матери Сыровой И.В. по адресу: г.Владивосток, ул. Русская, 50-17. Согласно ответа УМВД России по Приморскому краю от 18.03.2021 года Сыровой Ирине Владимировне и членам её семьи распределена комната № 90 в общежитии по адресу: г.Владивосток, ул. Борисенко, 106-а решением жилищно-бытовой комиссии УМВД России по ПК от 19.02.2014 года. Аналогичные решения принимались 25.01.2017 года, 12.08.2020 года.Сырова И.В., Сырова С.О., Елизов А.С. не являются работниками ФГБОУ ВДЦ «Океан».Помимо указанного, имеется нарушение в использовании жилого помещения.Пунктом 2.3.9 Договора найма установлен запрет сдавать служебное жилое помещение в поднаем третьим лицам.В силу п. 4 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать жилое помещение в поднайм. Однако, факт передачи жилого помещения в поднайм также имел место, что не отрицается ответчиками, так как указанное обстоятельство описано во встречном иске, а именно о передаче в поднайм комнаты Лоцан О.А. Кроме того, представлен договор найма в отношении указанного жилого помещения, заключенный 16.01.2020 года между Елизовым А.С. и Абрамовой Л.В. на срок с 15.01.2020 года по 15.12.2020 года. В соответствии с ч. 5 ст. 100, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.За период с 01.09.2019 по 01.08.2020 задолженность Сыровой И.В. по оплате коммунальных услуг составляет 18 310,07 руб. 25.09.2020 года между ФГБОУ ВДЦ «Океан» и Елезовым А.С. заключено соглашение о рассрочке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период. К моменту рассмотрения дела указанная задолженность оплачена ответчиками. В силу п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.По данному делу судом установлено, что наниматель и члены его семьи не исполняли обязательства по договору найма, поскольку не использовали жильё для своего проживания, добровольно выехали на иное место жительство, передали его в поднайм, до момента рассмотрения дела не оплачивали коммунальные услуги.ФГБОУ ВДЦ «Океан» в адрес нанимателя направлялось уведомление о расторжении договора найма. Таким образом, требование о расторжении договора найма с Сыровой И.В. и членами её семьи является обоснованным.Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.В связи с указанным, подлежит удовлетворению требование о признании утратившими право пользования жилым помещением Сыровой И.В., Сыровой С.О., Елизова А.С.Лоцан О.А. с членами семьи с 12.04.2019 года решением жилищной комиссии ФГБОУ ВДЦ «Океан» признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет в качестве нуждающейся, что подтверждается копией учетного дела из жилищной комиссии и справкой о доходах за 2020/2021.

В 2020 году Лоцан О.А. с разрешения ответчиков по первоначальному иску въехала в спорное жилое помещение, на данное обстоятельство указано во встречном иске.

22.07.2020 года между ФГБОУ ВДЦ «Океан» и Лоцан О.А. заключен договор найма указанного жилого помещения для проживания с членами семьи. Жилое помещение предоставлено в связи с работой Лоцан О.А. в ФГБОУ ВДЦ «Океан».

Поскольку судом признано, что Сырова И.В., Сырова С.О., Елизов А.С. утратили право пользования жилым помещением, встречный иск о признании недействительным договора найма с Лоцан О.А., о вселении Лоцан О.А. удовлетворению не подлежит, поскольку у Сыровой И.В., Сыровой С.О., Елизова А.С. не имеется каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, следовательно, не имеется оснований для вывода о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Всероссийский детский центр «Океан» к Сыровой Ирине Владимировне, Елизову Антону Сергеевичу, Сыровой Софии Олеговне о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.12.2012 года № 538-Б, заключенный между ФГБОУ ВДЦ «Океан» и Сыровой Ириной Владимировной для проживания Сыровой Ирины Владимировны, Сыровой Софии Сергеевны, Елизова Антона Сергеевича.

Признать Сырову Ирину Владимировну, Елизова Антона Сергеевича, Сырову Софию Олеговну утратившими право пользования служебным жилым помещением по адресу: г.Владивосток, ул. Артековская, 5, комната 206.

В удовлетворении встречных исковых требований Сыровой Ирины Владимировны, Елизова Антона Сергеевича, Сыровой Софии Олеговны к ФГБОУ ВДЦ «Океан», Лоцан Ольге Александровне о признании недействительным договора найма жилого помещения, о вселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.И. Чернянская