Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2013 ~ М-2137/2013 от 18.11.2013

2-2259/ 2013 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 26 декабря 2013 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

судьи Трибунской ФИО5.

при секретаре Ионовой ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259\2013 по исковому заявлению Заеленчиц Марии Васильевны к Чалдаеву Александру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец Заеленчиц М.В. обратилась в суд с требованиями к ответчику Чалдаеву А.П. о взыскании долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Заеленчиц М.В. и ответчиком Чалдаевым А.П. заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, бывший совхоз «<адрес>», а ответчик своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельные участки. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные земельные участки составляет: ДД.ММ.ГГГГ год размер земельного налога; ДД.ММ.ГГГГ год - размер земельного налога + <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ год размер земельного налога + <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежегодно по окончании уборочной. Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению им ежегодной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору земельные участки должна быть им исполнена по окончании уборочной ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в период действия договора аренды земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) по настоящее время ответчик в нарушение условий указанного договора и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованных земельных участков, а именно им не оплачен земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в размере <данные изъяты> рублей. Истец в адрес ответчика неоднократно выступал с устным требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов в размере 64 000 рублей, на что ответчик давал согласие, обещая выплатить указанную сумму после уборки урожая ДД.ММ.ГГГГ года. Однако на очередное устное обращение истца об оплате сложившейся задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в октябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик категорически отказался от оплаты долга, ссылаясь на то, что ему не чем платить.

В судебном заседании истец Заеленчиц М.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что уведомление об уплате земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ год не было своевременно ей направлено налоговым органом. В ДД.ММ.ГГГГ году она получила уведомление налогового органа об уплате земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что ответчик отказался оплатить земельный налог, она была вынуждена самостоятельно оплатить налог за два года в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Чалдаев А.П. исковые требования не признал, пояснив суду, что он не оспаривает условия договора аренды земельных участков, также признает, что земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год он не оплачивал, т.к. истец не предоставляла ему документы для оплаты. В настоящее время у него денег нет, поэтому он требования не признает.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды, предметом которого стали земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, бывший совхоз «<адрес>» (л.д.7-12).

Договор заключен сторонами в соответствии с действующими нормами права.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Самарской области.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями договора ответчик был обязан в качестве арендной платы оплачивать ежегодный земельный налог на земельные участки.

Ответчик не оспаривает того, что им за ДД.ММ.ГГГГ г и ДД.ММ.ГГГГ гг земельный налог не был оплачен, денежные средства на оплату налога истцу он не передавал.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доводы ответчика о том, что не предоставление истцом своевременно уведомления налогового органа об оплате земельного налога освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы признаются судом не состоятельными.

В силу ст. 391 НК РФ если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с приказом МНС РФ от 06.03.2000 г № АП-3-04/90 исчисление земельного налога физическим лицам производится налоговыми органами, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им налоговые уведомления об уплате налога.

В налоговом уведомлении должны быть указаны размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления на уплату земельного налога с физических лиц утверждается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам.

Налоговое уведомление передается физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

При таких обстоятельствах, отказ ответчика исполнить обязанность по внесению арендной платы является незаконным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Уплата истцом государственной пошлины подтверждается квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чалдаева Александра Петровича в пользу Заеленчиц Марии Васильевны <данные изъяты> ) рублей.

Взыскать с Чалдаева Александра Петровича в пользу Заеленчиц Марии Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 31.12. 2013.

Судья - подпись ФИО7. Трибунская

Копия верна:

Судья - Л.М. Трибунская