Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4449/2016 ~ М-4048/2016 от 28.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Морошкина С.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилые помещения, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №...Н, общей площадью 34,7 кв.м.; нежилое помещение №...Н, общей площадью 56,5 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Морошкина С.А. (участник) был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является участие в долевом строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5, в части нежилых помещений № (строит.) 4н на в подвале, общей площадью (с коэффициентом 1) 34,7 кв.м., № (строит.) 5н на в подвале, общей площадью (с коэффициентом 1) 56,5 кв.м. /п. 1.1/. Цена договора составляет *** руб. /п. 2.1/. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции 5 многоэтажного жилого дома составляет январь 2015 года /п.1.3/.

Стоимость спорных нежилых помещений была оплачена истцом путем передачи ответчику простого векселя на сумму *** руб. /л.д.22,23/.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата ФИО1 г.о. Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в ФИО3 адрес секция 5).

Распоряжением ФИО1 адрес городского округа Самара от дата №... - жилому дому №... секция 5 жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно кадастровым паспортам от 16.03.2015г., спорное нежилое помещение №...Н находится в подвале №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь 34,7 кв.м., нежилому помещению присвоен кадастровый №...;

спорное нежилое помещение №...Н находится в подвале №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь 56,5 кв.м., нежилому помещению присвоен кадастровый №....

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по адрес от 11.08.2016г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения №...Н, 4Н по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата ФИО1 г.о. Самара ФИО7 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло в адрес секция 5).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №...░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №...░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: