Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2013 ~ М-46/2013 от 10.01.2013

№

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2013 года

    Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Шереметьева Н.Ю.,

при секретаре Синяковой В.В.,

с участием истицы Л.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Л.С.В. к Ш.М.Н. о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения,

установила:

Л.С.В. обратилась в суд с иском к Ш.М.Н. о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались подготовить, заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что цена объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Для обеспечения обязательств по договору истица уплатила ответчику сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей.

Истица полагает, что указанный предварительный договор не содержал всех существенных условий о предмете договора, а именно: в составе какого недвижимого имущества расположена комната, каковы общая и жилая площади данной комнаты, номер комнаты, этаж, необходимость получения согласия собственников соседних комнат в коммунальной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчице письмо, в котором указала, что несогласованность данных условий приведет к невозможности государственной регистрации сделки, в связи с чем, просила согласовать данные условия, а в противном случае - вернуть уплаченную сумму задатка – <данные изъяты> рублей.

Ответа на данное письмо не поступило, в устной беседе Ш.М.Н. отказалась вносить какие-либо дополнения в предварительный договор, а также возвращать полученные <данные изъяты> рублей.

Просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; взыскать с Ш.М.Н. <данные изъяты> рублей в качестве неосновательного обогащения; <данные изъяты> рублей расходы по уплате государственной пошлины; <данные изъяты> расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявлении.

Истица Л.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Ш.М.Н., её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В поступившем по факсимильной связи в адрес суда заявлении Ш.М.Н. просит судебное заседание отложить в связи с болезнью адвоката ФИО5 Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ни Ш.М.Н., ни её представителя ФИО5 не представлено.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы, её представителя.

Выслушав стороны, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания ч.1 ст. 380 ГК РФ следует, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.М.Н. и Л.С.В. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>.

По условиям договора стороны обязуются подготовить, заключить и зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1, п.4.2 договора).

На основании пункта 2 указанного договора, договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день в обеспечение предварительного договора Л.С.В. передала Ш.М.Н. задаток в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.1. договора, полная стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени договор купли-продажи на указанный объект недвижимости между сторонами не заключен.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из смысла названных норм закона следует, что при заключении предварительного договора и достижении соглашения о задатке необходимо, чтобы стороны оговорили в этом договоре все существенные условия основного договора – купли-продажи недвижимого имущества. В противном случае, договор считается незаключенным и внесенные суммы не могут оцениваться как задаток. Эта сумма должна считаться авансом, который при не заключении договора подлежит возврату.

Договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора, его цене, сроки и условия передачи имущества (ст.ст.554,555 ГК РФ).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что подлежит продаже комната, расположенная по адресу: <адрес>. Однако в договоре стороны не указали: в составе какого недвижимого имущества расположена данная комната, её общую и жилую площадь, то есть стороны не оговорили условия о предмете договора.

Также в договоре не указаны и другие существенные условия – сроки и условия передачи недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, в связи с чем, договор между истицей и ответчиком не может считаться заключенным, а денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченные истицей Ш.М.Н., являются авансом и подлежат возврату Л.С.В. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования Л.С.В. подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что сумма, внесенная истицей, является задатком, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального права.

Доказательств наличия оснований для удержания (невозврата) данной суммы, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решила:

Исковые требования Л.С.В. к Ш.М.Н. о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В. и Ш.М.Н. незаключенным.

Взыскать с Ш.М.Н. в пользу Л.С.В. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ш.М.Н. в пользу Л.С.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья