Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2020 (2-1412/2019;) ~ М-1474/2019 от 16.12.2019

                                Дело № 2 – 75 / 2020

УИД: 66RS0028-01-2019-002061-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года                             город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой     С.В.,

с участием старшего помощника Ирбитского межрайонного прокурора Швейцарова В.А.,

представителя третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский» Анисимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к Иванову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ПАО «СКБ-банк» обратилось в суд с иском к Иванову А.А. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «СКБ-банк» Разливинских (Ивановной) Т.Ю. был заключен кредитный договор, на основании которого последняя за счет заемных денежных средств приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу. В обеспечение надлежащего выполнения условий указанного кредитного договора данная квартира была обременена залогом (ипотекой) в пользу ПАО «СКБ-банк». В связи с ненадлежащим исполнением Разливинских (Ивановой) Т.Ю. своих обязательств по кредитному договору, заочным решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ года было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также на основании данного судебного акта и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга за ПАО «СКБ-банк» было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно справке ООО «УК Северный Жилищный Комплекс» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Иванов А.А., в адрес которого было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, Иванов А.А. уклонился от получения данного требования, квартира в настоящее время не освобождена, в связи с чем ПАО «СКБ-банк» инициировало иск в суд. Просили признать Иванова А.А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности ПАО «СКБ-банк» на данную квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, выселить Иванова А.А. из данного жилья, взыскать с Иванова А.А. в пользу ПАО «СКБ-банк» уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ПАО «СКБ-банк» в судебное заседание не явился, сообщил телефонограммой просьбу о рассмотрении дела без его участия, указав о том, что не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 77).

Ответчики Иванов А.А. в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – повесткой (л.д. 74).

    С согласия представителя истца, на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский» Анисимова Е.Н. оставила на усмотрение суда вопрос об удовлетворении заявленных требований.

Заслушав мнение представителя третьего лица, заключение прокурора Швейцарова В.А., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что заочным решением Октябьского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой Т.Ю. в пользу ОАО «СКБ-банк» взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование чужими денежными средства, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Ивановой (Разливинских) Т.Ю., установлена начальная продажная данной стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю как не реализованное в принудительном порядке имущество (л.д. 22, 58).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ПАО «СКБ-банк» (л.д. 55-57).

Из справки ООО «УК «Северный Жилищный Комплекс» следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Иванов А.А. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «СКБ-банк» направил в адрес Иванова А.А. требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10-11).

Однако требование ПАО «СКБ-банк» Ивановым А.А. не исполнено, последний продолжает значиться зарегистрированным в квартире № № дома № № по ул. <адрес> (л.д. 7).

Из рапорта участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Ирбитский» А.А. Дубских следует, что в ходе проверки адреса: <адрес>, было установлено, что в данной квартире фактически проживает и зарегистрирован Иванов А.А. – муж Ивановой Т.Ю., должника по решению Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга (л.д. 65).

Соглашения о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, что никем не оспорено.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истец является собственником квартиры, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, при этом у ответчика, как члена семьи бывшего собственника спорной квартиры право пользования этой квартирой прекратилось, договорных отношений между сторонами о праве пользовании жилым помещением не имеется, связи с чем Иванов А.А. подлежит признанию прекратившим права пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры.

Ввиду удовлетворения основных требований с ответчика Иванова А.А. в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в пользу истца судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235, ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к Иванову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать Иванова А.А. прекратившими право пользования квартирой № № дома № № по ул. <адрес> <адрес>

    Выселить Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемой квартиры № № дома № № по ул. <адрес>

    Решение является основанием для снятия Иванова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Взыскать с Иванова А.А. в пользу Публичного акционерного общества «СКБ-банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчикам право обратиться в Ирбитский районный суд Свердловской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное заочное решение составлено 03 февраля 2020 года.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                            Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания                                             С.В. Петрова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-75/2020, л.д. 82-85, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.