Решение по делу № 2-2810/2015 ~ М-2151/2015 от 17.03.2015

дело № 2-2810/15                                                                           Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

с участием ответчика Макарова А.Н., представителя ответчика Крошниной Ю.В. - адвоката Фазлеева О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-технический участок №3» к Макарову А.Н., Крошниной Ю.В., Юревич К.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг в размере 30 282 руб. 49 коп. за период март 2012г.-октябрь 2012г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-технический участок №3» (далее - ООО «ЭТУ №3») обратилось в суд с иском к Макарову А.Н., Юревичу К.В., Крошниной Ю.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг в размере 191 733 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения квартирной платы и коммунальных услуг в размере 70 743 руб. 90 коп., ссылаясь на то, что между ООО «ЭТУ №3» и ответчиками, проживающими в многоквартирном <адрес>, заключен Договор Управления. Условия Договора Управления Обществом выполнены в полном объеме, однако ответчиками условия данного договора в части оплаты коммунальных услуг не выполнены. Задолженность по внесению квартирной платы и коммунальных услуг составляет 191 733руб. 05 коп. Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составляют 70 743 руб. 90 коп. Ввиду того, что прежним руководителем Общества не были в полном объеме переданы документы, связанные с управлением многоквартирными домами, представить в суд договор управления не представляется возможным. Вместе с тем, МУП «ИАЦ по ЖКХ» представило временному управляющему Общества документы, свидетельствующие о том, что коммунальные услуги за спорный период были оказаны именно истцом, а плата за данные услуги должна была быть внесена именно ответчиками на счет Общества. Кроме того, между Обществом и МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» был заключен агентский договор о совершении юридических и фактический действий, в частности в интересах собственников помещений в многоквартирных домах начисление платежей за жилое помещение, коммунальные услуги, электроснабжение и прочие услуги; ведение лицевых счетов населения, учет поступивших платежей по каждому лицевому счету, перечисление поступивших денежных средств на расчетные счета Общества и ресурсоснабжающих организаций.В настоящее время обязательство по оплате образовавшейся задолженности не исполнено, в связи чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Великого Новгорода, Макарова В.А., Арбитражный управляющий ООО «ЭТУ №3» -Гуляев В.Б..

О времени и месте судебного заседания ответчик Крошнина Ю.В. была извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Поскольку фактическое место жительства ответчика было неизвестно, суд, руководствуясь положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил адвоката Фазлеева О.Р. в качестве ее представителя.

Адвокат Фазлеев О.Р., как представитель ответчика Крошниной Ю.В., иск не признал.

Ответчик Юревич К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Макаров А.Н. иск не признал, пояснил, что в спорный период зарегистрирован по указанному адресу не был.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Макарова В.А. извещалась по адресу регистрации надлежащим образом, по адресу регистрации не проживает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

До рассмотрения дела по существу представитель истца Сытин М.В., действующий на основании доверенности, заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать солидарно с Макарова А.Н., Крошниной Ю.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30 282 руб. 49 коп. за период март 2012г.- октябрь 2012г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Юревич В.А. зарегистрирована 30.04.1997 года и являлась нанимателем квартиры <адрес>, 30.11.2001 года снята с регистрационного учета по смерти.

С нею 30.04.1997 года был зарегистрирован сын Юревич К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

18.02.1998 года также зарегистрирован сын Макаров А.Н., 29.09.2006 года снят с регистрационного учета осужден судом на срок 3 года 6 месяцев. Вновь зарегистрирован 23.04.2013 года, с указанного срока также является нанимателем.

В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: Макаров А.Н. (наниматель), его брат Юревич К.В. (по приговору Новгородского районного суда от 18.11.2010 г. осужден на срок 9 лет лишения свободы, находится в <данные изъяты> УФСИН России по Новгородской области), Крошнина Ю.В. (бывшая «гражданская» жена Макарова А.Н.), ее дочь ФИО , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также ее дочь ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник ФИО 3, 19.08.2010г.

Истец ООО «ЭТУ № 3» осуществлял управление многоквартирным жилым домом № <адрес> <адрес>, выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, осуществляло сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома, платы за наем.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируемые гл. 35 ГК РФ и гл. 8 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Аналогичное положение предусмотрено ст. 69 ЖК РФ, которой также установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При этом в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Наличие задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с марта 2012 г. по октябрь 2012 г. в сумме 30 282 руб. 42 коп., пени в сумме 7 589 руб. 13 коп. подтверждается выпиской из лицевого счета ( в рамках заявленных требований).

В период с марта 2012 г. по октябрь 2012 года в квартире были зарегистрированы Юревич К.В., Крошнина Ю.В., несовершеннолетние ФИО , ФИО 2, ФИО 3

Макаров А.Н. по указанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, принимая во внимание приведенную выше норму права о солидарной ответственности нанимателя и совершеннолетних членов его семьи по внесению платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО 2, ФИО 3надлежит взыскать солидарно в пользу истца Общества задолженность по плате за жилое помещение и плате за жилищно-коммунальные услуги в размере 30 282 руб. 49 коп. за период с марта 2012 г. по октябрь 2012 года, в части требований к Макарову А.Н. необходимо отказать.

Размер задолженности в судебном заседании не оспаривался и подтвержден выписками из лицевого счета.

Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательств, суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить пени за несвоевременную уплату процентов с 7 589 руб. 13 коп. до 2 000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу истца, следовательно, в остальной части в удовлетворении требований ООО «ЭТУ № 3» о взыскании пени должно быть отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ООО «ЭТУ №3» подлежит взысканию солидарно с ФИО 2, ФИО 3 задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме 30 282 руб. 49 коп., пени в размере 2 000 руб.

В связи с предоставлением Обществу отсрочки по уплате госпошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину в местный бюджет с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям с ФИО 2, ФИО 3 по 584 руб. 23 коп. с каждого.

Поскольку иск Общества удовлетворен в части, то с Общества в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в сумме 167 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. ст. 94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать на расчетный счет адвоката Фазлеева О.Р. расходы по оплате услуг адвоката, назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Крошниной Ю.В.

Принимая во внимание объем и сложность рассмотрения дела, участие адвоката в одном судебном заседании при рассмотрении дела по существу 19 июня 2015 года, на основании его заявления, суд считает необходимым определить к взысканию указанные расходы, исходя из одного дня участия в рассмотрении дела, исходя из оплаты одного дня в минимальном размере - 550 руб. 00 коп. С ответчика Крошниной Ю.В. следует взыскать указанную выше сумму расходов на оплату услуг адвоката в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «ЭТУ № 3» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Крошниной Ю.В., Юревич К.В. в пользу ООО «ЭТУ № 3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30 282 руб. 49 коп., пени в размере 2000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Крошниной Ю.В., Юревич К.В. по 584 руб. 23 коп. с каждого.

Взыскать с ООО «ЭТУ № 3» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 167 руб. 69 коп.

Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу коллегии адвокатов «Новгородский адвокат» расходы на оплату услуг адвоката Фазлеева О.Р. в размере 550 руб. 00 коп.

Указанную сумму перечислить на расчетный счёт коллегии адвокатов «Новгородский адвокат», ИНН №, КПП №, ЗАО <данные изъяты>, БИК №, р/с №, кор. счет №.

Взыскать с Крошниной Ю.В., в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 550 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                                             Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение составлено 01 июля 2015 года.