Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2014 ~ М-366/2014 от 06.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-309/2014 г.

18 марта 2014 года                                                                                   г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Винниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Скляровой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бердник Е.В., Бердник А.С. к Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бердник Е.В., Бердник А.С. обратились в суд с иском к Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просили зарегистрировать переход права общей долевой собственности от Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. к Бердник Е.В. - № доля в праве общей долевой собственности и Бердник А.С. - № доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, кадастровый номер № с земельным участком площадью № кв.м., назначением земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои требования и просили зарегистрировать за ними переход права общей долевой собственности на спорные объекты в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А., исключив из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и привлекли в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Далее, в судебном заседании истцы Бердник Е.В., Бердник А.С. свои исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, кадастровый номер № с земельным участком площадью № кв.м., назначением земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены. Истцы оплатили ответчикам денежные средства по условиям договора, и приняли от них недвижимое имущество, в котором проживают по настоящее время.

После приобретения жилого дома и земельного участка она с супругом Бердник А.С. пользовалась ими как своими собственными. Договор купли-продажи подлежал обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в установленном законом порядке переход права собственности по заключенной сделке, не была зарегистрирована в регистрирующем органе по причине уклонения Ярцев В.А. от явки в регистрирующий орган (по болезни) и соответственно от государственной регистрации перехода права собственности. Не смотря на это, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества.

Ответчики Учаева Л.С., Ярцев Н.Н. в судебном заседании иск признали полностью и пояснили, о том, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. с одной стороны и Бердник Е.В., Бердник А.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, кадастровый номер № с земельным участком площадью № кв.м., назначением земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены. Ответчики получили от истцов денежные средства по условиям договора, и передали им недвижимое имущество, в котором Бердник Е.В. и Бердник А.С. проживают по настоящее время. Однако в установленном законом порядке переход права собственности по заключенной сделке, не был зарегистрирован в регистрирующем органе по причине уклонения Ярцев В.А. от явки в регистрирующий орган и соответственно от государственной регистрации перехода права собственности. Ею принимались меры к тому, чтобы Ярцев В.А. явился для регистрации сделки, но последний выключил телефон, сменил место жительства.

Ответчик Ярцев В.А., будучи надлежащим образом извещенный, о времени, дате, месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, возражений относительно иска, также в суд не представил.

Стороны по делу настаивают на рассмотрении дела в отсутствие Ярцев В.А..

В связи, с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие Ярцев В.А..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

         Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцамиБердник Е.В., Бердник А.С. с одной стороны и ответчиками Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № №, по условиям которого продавец Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. обязуются передать в собственность, а покупатель Бердник Е.В., Бердник А.С. принять и оплатить недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер № литер А, А1, кадастровый номер № земельным участком площадью № кв.м., назначением земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет № руб.

В соответствии с п.7 данного договора жилой дом и земельный участок переданы продавцом Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. покупателю Бердник Е.В., Бердник А.С.. Сумма в размере договора оплачена Бердник Е.В., Бердник А.С. в полном объеме, о чем свидетельствует подписи сторон по сделке в договоре.

Судом установлено, что заявленный истцами к регистрации объекты недвижимого имущества соответствует объектам, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переданным покупателю.

Отказ Ярцев В.А. явиться в регистрирующий орган, препятствует государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества истцам, в связи, с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права 4 собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. Исходя из положений того же Закона, в случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Закона и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество, в соответствии с которым,

если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными материалами дела подтверждается, что отчуждаемые объекты недвижимого имущества:

- право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. каждому по № доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом по Изобильненскому РНО Д., зарегистрировано в реестре №№,

- право общей долевой собственности на земельный участок принадлежали продавцу Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. каждому по № доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом по Изобильненскому РНО Д., зарегистрировано в реестре №, Постановления главы хутора <адрес> ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Судом установлено, что сделка купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, оплата за него произведена.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости, его отсутствие в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 224, 551, 556, 549 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бердник Е.В., Бердник А.С. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности от Усачева Л.С., Ярцев Н.Н., Ярцев В.А. к Бердник Е.В. - № доля в праве общей долевой собственности и Бердник А.С. - № доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, кадастровый номер № с земельным участком площадью № кв.м., назначением земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Изобильненский районный суд.

Судья                     Н.И.Винникова