Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3450/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-3450/2020

24RS0041-01-2018-001450-89

Категория 2.114г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего Вожжовой Т.Н.

при помощнике Форналь О.Е., исполняющей по распоряжению председательствующего обязанности секретаря,

с участием представителя истца Гора И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ТСЖ «Свой дом» к Гельфанд Б.Я. о взыскании задолженности по оплате содержания, текущего и капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Свой дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что осуществляют управление многоквартирным домом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 а, корпус 1. Ответчик является собственником нежилого помещения № 97, общей площадью 182,4 кв.м. За период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2017 года ответчик не осуществлял оплату жилищных услуг, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 118092 рубля 72 коп., которую и просят взыскать с ответчика, равно как и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 342 рубля 79 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Свой дом» Гора И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Полагает, что вне зависимости от фактического использования ответчиком спорного нежилого помещения, он обязан оплачивать содержание, текущий и капитальный ремонт. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гельфанд Б.Я. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суд не уведомил.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, при этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в этом доме

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Постановления от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Данное положение указано и в ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, аналогично гласит и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в доме 12 А корпус 1 по ул. Академгородок г.Красноярска от 12 июня 2012 года создано ТСЖ «Свой дом» в целях совместного управления, обеспечения владения и пользования общим имуществом указанного многоквартирного дома (л.д. 38, 39-47).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ «Свой дом» указало, что Гельфанд Б.Я. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 А, корп. 1, пом. 97, общей площадью 182,4 кв.м., в связи с чем ответчик обязан оплачивать содержание, текущий ремонт, а также вносить взносы на капительный ремонт общего имущества, пропорционально размеру принадлежащей ему площади согласно тарифам.

Также судом установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности Гельфанд Б.Я. на нежилое помещение 97 (лит. А) в корпусе 1 дома 12 А по ул.Академгородок г. Красноярска (л.д. 36). При этом как следует из выписки из единого государственного реестра спорное нежилое помещение, кадастровый У, расположено на чердаке многоквартирного жилого дома (л.д. 74-76).

Указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Возражение стороны ответчика о том, что право собственности ответчика на спорное нежилое помещение признано отсутствующим, суд не может принять во внимание, поскольку решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10 сентября 2018 года о признании права собственности Гельфанд Б.Я. на нежилое помещение № 97, общей площадью 182,4 кв.м., расположенное на чердаке жилого дома № 12 А, корп. 1 по ул. Академгородок г. Красноярска, кадастровый У, отсутствующим (л.д. 111), отменено по вновь открывшимся обстоятельствам 30 января 2019 года ( л.д.176).

В последующем исковое заявление А5 о признании права собственности Гельфанд Б.Я. отсутствующим оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца 03 февраля 2020 года.

Из представленного истцом расчета (лицевого счета) следует, за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2017 года ответчик не производит оплату обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же вносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 118092 рубля 72 коп., а именно: за содержание и текущий ремонт общего имущества - 54 720 рублей, за капитальный ремонт – 19206 рублей 72 коп., пени - 44166 рублей.

Указанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не оспорена и в добровольном порядке сумма задолженности не погашена.

Иного расчета, а также доказательств наличия уважительности причин невнесения платежей, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что сумма задолженности в размере 118092 рубля 72 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд истцом, была уплачена государственная пошлина в размере 5 342 рубля 79 коп., что подтверждается платежными поручениями № 45 от 15.02.2018 г., № 219 от 21.08.2017, которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Свой дом» удовлетворить.

Взыскать с Гельфанд Б.Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Свой дом» задолженность за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2017 года: за содержание и текущий ремонт общего имущества - 54 720 рублей, за капитальный ремонт – 19206 рублей 72 коп., пени - 44166 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 342 рубля 79 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Вожжова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2020 года.