Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2022 (2-4002/2021;) ~ М-3049/2021 от 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/22 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Сенькиной Н.В. о возложении обязанности демонтировать короб и обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кировское-2» обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать короб и обеспечить доступ к общему имуществу, мотивируя тем, что МКД по адресу: 443035 <адрес> управляет «Кировское-2». На основании Устава и ЖК РФ Истец осуществляет эксплуатацию МКД, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Ссылаясь на абз. 1 п. 5, п. 6, пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 указывают, что Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: внутриквартирные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в жилом помещении №, принадлежащего на праве собственности Ответчику, в целях ведения осмотра, а также выполнения аварийно-ремонтных работ в случае необходимости. Истец осмотрел и проверил исправность указанного имущества во всех жилых помещениях в указанном МКД, кроме жилого помещения Ответчика. В силу п.п. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Поскольку существует вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении Ответчика, неисправно, это может привести к следующим неблагополучным последствиям. Истец неоднократно пытался связаться с Ответчиком для согласования времени прихода представителя Истца. Кроме того, в жилом помещении №, принадлежащем Ответчику, ДД.ММ.ГГГГ, в результате отрыва крана на самовольно измененной конструкции полотенцесушителя, произошло залитие. Это подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ При осмотре так же установлено, трубопровод ГВС в сан.узле скрыт коробом, в котором имеется окно небольшого диаметра, через которое невозможно провести ремонт аварийного трубопровода. Демонтировать указанный самовольно установленный короб собственник отказался. Истец известил Ответчика о намерении ТСЖ провести повторный осмотр и выполнить аварийно-ремонтные работы общего имущества, расположенного в сан.узле жилого помещения Ответчика. О дате и времени осмотра и проведения аварийно-ремонтных работ по ремонту стояка его водоснабжения уведомлен сообщением, размещенным на входной двери в жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, проинформирован в личном разговоре ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения указанных аварийно-ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. Переговоры записаны посредством аудио фиксации. В назначенное время собственник жилого помещения № отсутствовала в квартире, а ее брат (представитель собственника) в разговоре по телефону отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного, находящемуся в <адрес> для проведения осмотра и аварийно-ремонтных работ стояка расположенного в сан.узле жилого помещения. Это подтверждается актом об отказе оставить допуск к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время стояк ГВС из-за аварии в <адрес> перекрыт. Жителям МКД, через квартиры которых проходит указанный трубопровод, не предоставляется ГВС, что является нарушением санитарно-эпидемиологических правил и норм. Просили обязать ответчика демонтировать самовольно установленный короб в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу собственников МКД, а именно трубопроводу ГВС. Обеспечить доступ истцу для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества, а именно трубопровода ГВС, расположенного в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес>. Обратить взыскание к немедленному исполнению.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования обязать ответчика демонтировать самовольно установленный короб в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу собственников МКД, а именно трубопроводу ГВС. Обеспечить доступ истцу для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества, а именно трубопровода ГВС, расположенного в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес>. Обратить взыскание к немедленному исполнению. В целях гарантии своевременного исполнения Ответчиком судебного акта по настоящему делу взыскать с Ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения 3-дневного срока, после вынесения судом решения по настоящему делу, до момента фактического исполнения обязательств.

К участию в деле привлечены в порядке ст. 43 ГПК РФ Администрация Кировского внутригородского района г.г.Самара, Государственная жилищная инспекция Самарской области, ООО «Самарский центр судебной экспертизы».

Представитель ТСЖ «Кировское-2» по доверенности Мещеряков В.А. в судебном заседании поддержал уточненные требования. Просил их удовлетворить.

Ответчик Сенькина Н.В., представитель по доверенности Узенкова Н.Г., представитель по устному ходатайству Сенькин В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали.

Третьи лица Администрация Кировского внутригородского района г.о.Самара, Государственная жилищная инспекция Самарской области ООО «Самарский центр судебной экспертизы» своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.п. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в квартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом при управлении многоквартирным домом.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") указано, что потребитель обязан:…… допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

ТСЖ «Кировское-2» на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Кировское-2», оформленного Протоколом № от 09.11.2010г., осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества (л.д.11-20)

Судом установлено, что Сенькина Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>217, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2021г. (л.д.116), данный факт сторонами не оспаривался.

Из заявления следует, что истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: внутриквартирные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в жилом помещении №, принадлежащего на праве собственности ответчику, в целях ведения осмотра, а также выполнения аварийно-ремонтных работ в случае необходимости. Истец осмотрел и проверил исправность указанного имущества во всех жилых помещениях в указанном МКД, кроме жилого помещения ответчика.

05.05.2021 г., в результате отрыва крана на самовольно измененной конструкции полотенцесушителя, произошло залитие, в квартире принадлежащей истцу, что подтверждается актом осмотра от 05.05.2021 г.. При осмотре так же установлено, трубопровод ГВС в сан.узле скрыт коробом, в котором имеется окно небольшого диаметра, через которое невозможно провести ремонт аварийного трубопровода (л.д.12-13).

Демонтировать указанный самовольно установленный короб собственник своими силами отказался, что также подтверждается актом от 28.05.2021г. (л.д.24).

О дате и времени предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения аварийно-технических работ ответчик была извещена (л.д.25,26).

15.09.2021г. составлен акт об отказе собственника <адрес> предоставления допуска к общему имуществу МКД для проведения аварийно-ремонтных работ на стояке ГВС расположенного в сан.узле жилого помещения № (л.д.54).

Сторона ответчика в судебном заседании высказала согласие обеспечить доступ представителей ТСЖ «Кировское-2» для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества –стояка ГВС, расположенного в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес>, однако полагала, что демонтировать короб необходимости нет, специалист может проводить сварочные работы через отверстия.

Стороной ответчика представлено заключение специалиста №/К-333-2 ООО «ЭкспертОценка» начато 06.08.2021г. закончено 18.09.2021г. о том, что техническая возможность произвести ремонт (замену) стальных отводов и запорных устройств, на системе ГВС МКД, без применения разрушающего метода (разбор короба из листов ГКЛ облицованных плиткой), через имеющиеся сантехнические люки размерами 37х47 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – имеется, с применением стандартного сварного оборудования, соблюдая все нормы пожарной безопасности.

Согласно акту от 16.11.2021г. доступ в квартиру обеспечен для осмотра к стояку ГВС, закрытому коробом. Заключение: доступ к ремонту стояка нет; необходимо демонтировать короб. Представлены фотоматериалы (л.д.91,92-95).

По ходатайству представителя истца определением суда от 11.01.2022г. назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Самарского центра судебной экспертизы» период проведения экспертизы с 15.02.2022г. по 15.03.2022г. на вопрос суда: Возможно ли проведение ремонтных работ по замене отвода, отключающего, запорного устройства на стояке ГВС без демонтажа короба, в квартире, по адресу: <адрес>, эксперт ответил, что проведение ремонтных работ по замене отвода, отключающего запорного устройства на стояке ГВС без демонтажа короба, в квартире по адресу: <адрес> невозможно (л.д.195-216).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что квалификации металловеда у нее нет. Проводилась строительно-техническая экспертиза, для этого не нужна квалификация металловеда. На стр. 14 заключения указано, что наличие короба препятствует контролю сварных соединений после проведения ремонтных работ в части верхнего отвода. Хотя на верхнем отводе аварии не было и такой вопрос не ставился, но осматривается весь объект полностью. Место операции является стесненным и провести качественную сварку нельзя. Выводы согласно действующим нормативам. Как строительно-технический эксперт определяет качество материалов, вид сварки. Трубопровод скорее всего стальной. Если в списке перечисленной литературы нет РД №, значит, его не использовала. При проведении экспертизы проводится полный анализ материалов дела. В ходе рассмотрения дела изучались пояснения специалиста, имеющего квалификацию электросварщика, производился осмотр объекта, составлялся акт. Этот акт приобщен к материалам дела и был принят как источник информации, но вывод не основан только на этом источнике. Дуговая сварка предусмотрена нормативными требованиями. Основным видом ремонтного воздействия является сварка, конкретные мероприятия выбирает специалист на месте. В связи со стесненностью никакие виды ремонтных работ невозможны из-за наличия короба. Специализированное оборудование не проходит в короб, должен быть угол обзора и место для специалиста. Нормативными актами по ремонту не предусмотрена карта технического ремонта. Но даже визуально не возможно полностью обозреть объект и определить в каком он состоянии, не возможно измерить его. Отверстие в коробе 25мм. Рассмотрение ремонтных работ основывается на нормативных документах. Актами предусмотрено, что никакие конструкции не должны загромождать доступ к объекту. Должен быть свободный доступ. Видимая часть объекта в изоленте, а остальное закрыто коробом. Вопрос из какого материала труба, судом не ставился. Никакие ремонтные работы нельзя произвести, т.к. нет доступа. Был вопрос по доступу к объекту. Методы при проведении экспертизы: анализ, синтез, дедукция, индукция. Не указала, что используете измерительный метод, поскольку это входит в требования СП 73. Чтобы провести замену отводов стояка, нужна «болгарка». Орудовать «болгаркой» там нельзя. При проведении экспертизы использовались действующие на момент проведения экспертизы СНИПы.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда, экспертом, обладающим специальным образованием. Сомнений в правильности или обоснованности экспертизы не возникло. Выводы не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам. Экспертиза является полной и объективной, не имеющей противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных выводов. Эксперт, проводивший данную экспертизу, дал исчерпывающие мотивированные ответы на имеющиеся вопросы. Компетенция эксперта сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов. Кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности.

Доказательств обратного суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы в другое экспертное учреждение с корректировкой вопросов. Сторона истца возражала против заявленного ходатайства.

Суд не усмотрел объективного подтверждения для назначения повторной экспертизы.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, имеется короб, закрывающий стояк ГВС, проведение ремонтных работ по замене отвода, отключающего, запорного устройства на стояке ГВС без демонтажа короба, в квартире, по адресу: <адрес> невозможно.

К доводам ответчика о том, что готова обеспечить доступ представителей истца для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ, суд относится критически, так как на протяжении судебного разбирательства, доступ представителей истца не был обеспечен, доказательств обратного, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования обязать Сенькину Н.В. демонтировать самовольно установленный короб в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу собственников МК –стояку ГВС, обязать Сенькину Н.В. обеспечить доступ представителей ТСЖ «Кировское-2» для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества –стояка ГВС, расположенного в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что требования истца обратить решение к немедленному исполнению являются необоснованными, основания, предусмотренные ст.212 ГПК РФ отсутствуют, однако полагает необходимым установить срок для исполнения: в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает требования истца о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта обоснованными, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ТСЖ «Кировское-2» подлежит взысканию неустойка в размере 50 руб. ежедневно за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, начиная с первого дня второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Сенькиной Н.В. о возложении обязанности демонтировать короб и обеспечить доступ к общему имуществу, удовлетворить частично.

Обязать Сенькину Н.В. демонтировать самовольно установленный короб в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу собственников МК –стояку ГВС в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Сенькину Н.В. обеспечить доступ представителей ТСЖ «Кировское-2» для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества –стояка ГВС, расположенного в сан.узле жилого помещения № по адресу: <адрес> течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сенькиной Н.В. в пользу ТСЖ «Кировское-2» неустойку в размере 50 руб. ежедневно за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, начиная с первого дня второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2022 г.