Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2012 ~ М-462/2012 от 02.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/12 по иску ТСЖ «На Полевой» к Константиновой А.И., 3-е лицо Константинов С.В. о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Полевой» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «На Полевой» зарегистрировано Администрацией Ленинского района г. Самары дата и в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией и объединением собственников помещений в многоквартирной доме по адресу: адрес, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Застройщиком дома является ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», подрядчиком – ООО.... Строительство дома велось на условиях долевого участия граждан. Правлением ТСЖ «На Полевой» заключены соответствующие договора на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО, лифтовое содержание, охрану помещений и территории. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ определяется органами управления ТСЖ, ежегодно на общем собрании ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой определяется размер обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме. В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, фактически обеспечен всеми коммунальными ресурсами. Ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. За период с дата по дата ответчик обязан уплатить *** руб. *** коп., до настоящего времени добровольно указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем ТСЖ «На Полевой» просит взыскать с ответчика сумму задолженности по обязательным платежам и взносам в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб. *** коп., государственную пошлину в размере *** руб. *** коп. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, ссылаясь на ст.ст. 154-156 ЖК РФ просил взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности МДА поддержал исковые требования, уточнил, что ответчик является собственником кв. адрес по адресу: адрес, ранее являлся дольщиком и по акту приема-передачи получил данную квартиру, акт был подписан в дата. Соответственно после подписания акта ответчик стал правообладателем квартиры и несет обязанность по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме, затраты на которые понесло ТСЖ «На Полевой». Истцом рассчитан период с дата, с дата ответчик стала оплачивать выставляемые квитанции, соответственно по дата. Уточнил, что взыскивается задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, основанием для взыскания является ЖК РФ и сложившаяся судебная практика, поскольку ответчик получив квартиру в пользование по акту вправе оформить свое право собственности позднее, вины ТСЖ в том, что ответчик оформила свое право в дата нет. В иске указан размер членского взноса, который по сути является тарифом платы га содержание общего имущества в доме. С момента подачи теплоснабжения в дом, стали начисляться суммы платы за отопление на основании муниципальных тарифов.

Представитель истца на основании Устава и протокола общего собрания №... от дата председатель правления ТСЖ «На Полевой» ПСМ пояснил, что взыскивается задолженность по плате за содержание жилья и общего имущества, другие собственники и дольщики не должны нести расходы за ответчика. Ранее они считали, что у ответчика и третьего лица отдельные квартиры, зайти не могли, т.к. тамбур был закрыт, в настоящее время узнали, что одна квартира, соответственно расчет сделан на основании площади квартиры, указанной в свидетельстве о праве собственности. Ответчик получил квартиру по акту в апреле 2010 года, являлся правообладателем и должен был платить.

Константинова А.И. иск не признала, поддержала пояснения данные ее представителем по устному ходатайству КМС

Представитель ответчика по устному ходатайству КМС исковые требования не признала, пояснила, что иск не обоснован, не указана норма на основании которой предъявляется требование, ответчик оплачивает коммунальные услуги с момента регистрации права собственности на квартиру, за период до регистрации права никакие расходы на содержание жилья оплате не подлежат, акт приема-передачи квартиры действительно был подписан дата, но для оформления своего права собственности, в квартире не проживали, ремонт не делали. Расходы на представителя не обоснованны. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Константинов С.В., привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, иск не признал, поддержал пояснения ответчика и его представителя, пояснил, что истцы не указали нормы закона на которых основывают свои требования, судом неверно проведена подготовка по делу, не определен закон, которым надо руководствоваться, истцы неверно ссылаются на ЖК РФ, который не содержит тех норма о которых говорят истцы. Истцы намеренно указывают неправильный адрес ответчицы, в связи с чем она узнала о судебном заседании после проведения подготовки по делу. Поддержал письменный отзыв, адресованный мировому судье, указал, что ответчица должна оплачивать содержание жилья после регистрации права собственности, изменения в ЖК РФ в части п.6 ст.153 ЖК РФ внесены позднее и на ответчицу не распространяются. Требование о взыскании расходов на представителя также не подтверждено доказательствами, т.к. дополнительным соглашением, заключенным между ТСЖ «На Полевой» и ПСМ, предусмотрено оказание услуг по взысканию задолженности с Константинова С.В. Просил отказать в иске.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата ТСЖ «На Полевой» зарегистрировано ИМНС Ленинского района г. Самара в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ серии *** №....

Согласно Уставу ТСЖ «На Полевой», утвержденному Протоколом общего собрания членов ТСЖ «На Полевой», ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «На Полевой» вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, либо по решению общего собрания в ином порядке.

Реализуя указанные полномочия для достижения указанных в Уставе целей ТСЖ «На Полевой» заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ОАО... - договор №... на снабжение тепловой энергией в горячей воде от дата; с ЗАО... - договор электроснабжения №... от дата, утверждало сметы расходов, и отчеты об их исполнении в дата.

дата по акту приема-передачи заказчик-застройщик ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал Констинтиновой А.И. четырехкомнатную квартиру №... площадью квартиры *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Согласно п. 3 акта – на его основании у дольщика Константиновой А.И. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Акт подписан представителем застройщика и Константиновой А.И. с замечаниями относительно неверного указания назначения отдельных помещений в квартире, что не влияет на фактический переход квартиры, указанной в акте, к Константиновой А.И.

Суд считает, что с момента подписания акта приема-передачи у дольщика возникает не только возможность зарегистрировать свое право собственности на переданную квартиру, но и соответствующие обязанности по ее содержанию, поскольку после выбытия из обладания застройщика квартира находится у нового правообладателя – дольщика по договору. Соответственно именно на нового правообладателя, несмотря на отсутствие свидетельства о регистрации права собственности возлагается обязанность по содержанию переданного ему имущества. Иное положение вещей привело бы к невозможности определить лицо, которое должно нести расходы по содержанию имущества. Данный вывод также следует из того, что регистрация права собственности является правом, а не обязанностью дольщика, поэтому возложение обязанности на дольщика зарегистрировать право собственности невозможно, в связи с чем длительное уклонение нового собственника от регистрации своего права собственности и освобождение его от обязанности содержать квартиру и общее имущество многоквартирного дома необоснованно бы нарушало права других собственников, зарегистрировавших свое право собственности ранее.

Таким образом, суд считает, что у Константиновой А.И. с момента подписания акта приема-передачи ей квартиры возникла обязанность по содержанию переданной ей квартиры независимо от факта государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для организации управления общим имуществом многоквартирного дома, его эксплуатацией и содержанием, создано ТСЖ «На Полевой», которое ежегодно утверждает сметы расходов и определяет размер обязательных платежей, подлежащих внесению собственниками (в широком понимании) помещений для содержания общего имущества пропорционально площади принадлежащих им помещений.

При этом доводы ответчицы о том, что на квартиру был неверно составлен технический паспорт, что затруднило оформление ее права собственности на квартиру, не может служить основанием для освобождения ее от несения бремени содержания полученной квартиры, поскольку оформлением технического паспорта на квартиру занималось не ТСЖ «На Полевой», каких-либо препятствий по оформлению права собственности или вселению ответчицы в квартиру истец не создавал, следовательно, услуги ТСЖ «На Полевой» и произведенные им расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома должны быть возмещены ответчицей, начиняя со дня перехода к ней права на спорную квартиру. Данная позиция нашла свое подтверждение в последующем дополнении ст. 153 ЖК РФ положением о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у лиц, которым квартира передана застройщиком по акту приема-передачи.

Таким образом, доводы ответчицы о том, что у нее не возникло обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг до регистрации права собственности на квартиру, судом не принимаются во внимание, и ответчица обязана оплатить фактические расходы ТСЖ «На Полевой», понесенные им в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома, пропорционально принадлежащей ей жилой площади в многоквартирном доме.

Истцом представлен расчет задолженности за период с дата по дата

Размер платежей, подлежащих уплате ответчицей, определен истцом на основании решения общего собрания членов ТСЖ «На Полевой», проведенного в форме заочного голосования с дата по дата, которым установлен тариф на содержание жилых помещений на дата в размере *** руб. *** коп. с 1 кв.м. площади принадлежащей квартиры.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме каждого собственника помещения в таком доме в соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Из представленных суду документов следует, что площадь принадлежащей истице квартиры составляет 128,6 кв.м., в связи с чем размер платы на содержание общего имущества, исчисленный как произведение площади квартиры истицы и размера членских взносов, подлежащих уплате ответчицей, определен истцом верно. Кроме того, подлежит удовлетворению требование ТСЖ «На Полевой» о взыскании с Константиновой А.И. расходов на потребляемую электроэнергию мест общего пользования, поскольку данные расходы также направлены на содержание общего имущества дома.

Требование ТСЖ «На Полевой» о взыскании с Константиновой А.И. расходов на отопление квартиры ответчицы исходя из площади квартиры Константиновой А.И. также подлежит удовлетворению, поскольку является расходами на содержание имущества ответчика.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств возражений относительно порядка расчета задолженности суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом с учетом уточнения заявлено требование о взыскании с Константиновой А.И. задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., которые суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме *** руб. *** коп., а также расходы на оплату услуг представителя.

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от дата, заключенный между ТСЖ «На Полевой» и ПСМ, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги, выраженные в досудебной подготовке, представлении интересов заказчика в суде и на стадии исполнительного производства по вопросу взыскания задолженности по оплате обязательных платежей и взносов (членских взносов, коммунальных платежей, взносов в резервный фонд и иных платежей) с жильцов дома по адресу: адрес. Суд учитывает, что фактически основной договор заключался в отношении всех должников дома адрес, ПСМ принимал участие в деле, т.е. оказывал юридические услуги при рассмотрении иска к Константиновой А.И., в связи с чем расходы истца по оплате услуг представителя подлежат возмещению ответчиком. При этом с учетом требований разумности и справедливости суд полагает сумму, подлежащую взысканию с ответчицы, уменьшить до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Полевой» к Константиновой А.И., 3-е лицо Константинов С.В. о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Константиновой А.И. расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя *** руб., а всего *** руб. *** коп. (***).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 мая 2012 года.

Судья Е.В.Якушева