Решение по делу № 2-52/2017 (2-4791/2016;) ~ М-4449/2016 от 28.10.2016

Дело № 2 – 52\ 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2017г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., с участием адвоката Зайцевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каграманяна А.Г. к Саратовскому акционерному производственно – коммерческому обществу «Нефтемаш» САПКОН, обществу с ограниченной ответственностью «Астэк – Девелопмент», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным образования земельного участка, о признании права на земельный участок, о разделе земельного участка,

установил:

Каграманян А.Г. обратился в суд с иском к Саратовскому акционерному производственно – коммерческому обществу «Нефтемаш» САПКОН, обществу с ограниченной ответственностью «Астэк – Девелопмент», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным образования земельного участка, о признании права на земельный участок, о разделе земельного участка. Требования мотивированы тем, что 12.07.2016 г., он приобрел по договору купли - продажи жилой дом № 173 по ул.Рабочей в г. Саратове. Право перехода права собственности зарегистрировано в регистрационной палате. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской и договором купли - продажи. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 209 кв.м., который находится в бессрочном пользовании. Полагает, что данные обстоятельства подтверждаются договором дарения жилого дома от 17.03.1981г. и свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.07.1998г. Указывает, что изначально, согласно правоустанавливающим документам, которые находятся в инвентарном деле БТИ, площадь земельного участка составляла 205 кв.м. Указывает, что в связи с использованием более точных измерительных приборов, площадь земельного участка под данным домом составляет 209 кв.м., что подтверждается схемой планом земельного участка. Указывает, что на протяжении всего времени, начиная с застройки дома, земельный участок всегда был огорожен при помощи забора. Указывает, что после регистрации права собственности на жилой дом № по <адрес> он стал переоформлять права на земельный участок в соответствии с требованиями ЗК РФ. В ходе изготовления схемы ему стало известно, что земельный участок, находящийся под его домом входит в земельный участок площадью 11750 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Указывает, что данный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 25 лет ответчикам на основании постановления Администрации <данные изъяты>. под строительство многоэтажного жилого дома. Однако, получив в аренду данный земельный участок, ответчики его не освоили и никакого строительства не произвели. Указывает, что изготовленную схему земельного участка он представил на согласование в КУИ Администрации МО « Город Саратов». 21.09.2016г. он получил постановление <данные изъяты> из Администрации МО « Город Саратов» из которого следует, что согласовать схему по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с выделением истцу земельного участка площадью 209 кв.м. под домовладением № по ул. <данные изъяты> не представляется возможной по причине отсутствия согласия арендаторов земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представителем истца – адвокатом Зайцевой Е.А. было подано заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит суд признать за истцом право пользования земельным участком площадью 209 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>. Разделить земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 11750 кв. м., выделив истцу земельный участок площадью 209 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в заключении эксперта по точкам: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд признать незаконным образование земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 11750 кв.м. в части включения в его состав земельного участка площадью 209 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать незаконным и недействующим с момента издания постановления Администрации <данные изъяты> года о предоставлении в аренду под строительство многоэтажного жилого дома земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью 11750 кв.м., в части передачи в аренду земельного участка площадью 209 кв.м. Признать за истцом права пользования земельным участком площадью 209 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Разделить земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 11750 кв.м., выделив истцу земельный участок площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в заключении эксперта по точкам: <данные изъяты>

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд признать незаконным образование земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 11750 кв.м. в части включения в его состав земельного участка площадью 209 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать незаконным и недействующим с момента издания постановление Администрации <данные изъяты> года о предоставлении в аренду под строительство многоэтажного жилого дома земельного участка кадастровый номер 64:48:060122:2, площадью 11750 кв.м., в части передачи в аренду земельного участка площадью 209 кв.м. Признать незаконным договор <данные изъяты> года аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью 11750 кв.м. заключенного между ответчиками, в части включения в данную площадь земельного участка площадью 209 кв.м., расположенного под жилым домом №173 по ул. Рабочей в г.Саратове. Признать за истцом право пользование земельным участком площадью 209 кв.м., расположенным по адресу: г.Саратов, ул.рабочая, д.173 Разделить земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 11750 кв.м., выделив истцу земельный участок площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> в границах, указанных в заключении эксперта по точкам: Х 86, 27; 74,91; 66, 24; 77, 42 У-1955, 34; 1952, 97; 1952, 97; 1964, 33.

В судебном заседании истец Каграманян А.Г., и его представитель – адвокат Зайцева Е.А. поддержали исковые требования в полном объеме, просят суд иск удовлетворить. Представитель ответчиков Саратовского акционерного производственно-коммерческого открытого общества «Нефтемаш» Сапкон, ООО «Астэк-Девелопмент» по доверенности Шацких А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, просит суд в иске отказать. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Полянский Г.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, просит суд в иске отказать. Кроме того, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика комитета по управлению имущества г.Саратова в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом постановлением Администрации города Саратова от 23.07.1999г. № 570 – 117 постановлено: предоставить Саратовскому акционерному производственно – коммерческому открытому обществу «НЕФТЕМАШ» - «САПКОН», зарегистрированному администрацией г. Саратова 24 июня 1998г., регистрационный номер <данные изъяты>, в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок площадью 1,1951 га для проектирования и строительства 10 этажного жилого дома (по генплану № 1\ блок – секции А,Б,В,Г,Д,Е,ЖД,И,К\ с подземным гаражом на 20 легковых автомобилей (по генплану № 2) на пересечении улиц <адрес>

В соответствии с приложением к постановлению администрации г. Саратова установлен перечень собственников, чья недвижимость в жилой сфере полежит изъятию для строительства 10 – ти этажного жилого дома по <адрес> и транспортной развязки по ул. рабочая у полотна Прв.ж.д. во Фрунзенском районе, подлижит отселению Кострюкова А.Н. ул. Рабочая дом 173 А.А1.

Как установлено судом между АО «НЕФТЕМАШ» - САПКОН и Администрацией МО «Город Саратов» 10.08.1999г. заключен договор аренды № 1705 земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства 10 этажного жилого дома во Фрунзенском районе на основании вышеуказанного постановления Администрации г. Саратова <данные изъяты>

03.04.2012г. заключен договор субаренды земельного участка № 462, согласно которому указанный земельный участок передан в субаренду ООО «АСТЭК – Девелопмент».

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. рабочая 173 в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> входит. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с момента застройки дома до настоящего времени, с учетом допустимой погрешности не изменялись.

В соответствии с договором купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Каграманян А.Г. приобрел у Кострюковой А.Н. дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, деревянным сараем, деревянным наружным сооружением, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 43,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> После составления кадастрового паспорта земельного участка обратился в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Согласно постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» <данные изъяты>. Каграманяну А.Г. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 209 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, д. № 173 во Фрунзенском районе, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:060122:2, по тем основаниям, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указывает, что согласие арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на образование земельного участка в письменной форме не представлено; образуемый земельный участок располагается в границах элемента планировочной структуры (квартала), ограниченного улицами Рабочей, Аткарской, Аткарским тупиком и полосой отвода железной дороги, застроенного многоквартирными домами. Образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом истец приобрел право собственности на домовладение, доказательств указывающих на право владение земельным участком суду не представлено.

Кроме этого судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произведена частичная застройка многоэтажными домами, то есть произведено частичное освоение земельного участка.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования Каграманян А.Г. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Каграманяна А.Г. к Саратовскому акционерному производственно – коммерческому обществу «Нефтемаш» САПКОН, обществу с ограниченной ответственностью «Астэк – Девелопмент», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным образования земельного участка, о признании права на земельный участок, о разделе земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий