Решение от 04.07.2019 по делу № 2-1446/2019 от 31.10.2018

78RS0002-01-2018-011019-35

Дело № 2-1446/2019 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой С. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Л1-4» о признании недействительным условий договора, обязании предоставить акт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с вышеназванным иском к ответчику, после неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 199-201), просила:

признать недействительным пункт 4.1.5 договора участия в долевом строительстве № НМр346-108-Вулкан2-1 от 24.08.2015;

обязать ООО «Л1-4» предоставить двухсторонний акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А;

взыскать с ООО «Л1-4» в пользу истца неустойку, в размере 10343540 рублей 50 копеек;

взыскать с ООО «Л1-4» в пользу истца компенсацию морального вреда, в размере 50000 рублей;

взыскать с ООО «Л1-4» в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя, в размере 30000 рублей, на оплату государственной пошлины, в размере 33794 рубля;

штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

не применять положения ст. 333 ГК РФ (л.д. 200).

В обоснование иска указано: 24.08.2015 между сторонами заключен договор № НМр346-108-Вулкан2-1, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру под строительным номером № А11/3-8лR, общей площадью 85,93 кв.м, жилой – 44,68, стоимостью 17653356 рублей, в доме, расположенном по адресу: Санкт – Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А. Согласно п. 4.1.5 вышеуказанного договора застройщик обязуется в срок до конца I квартала 2018 г. передать дольщику профинансированную квартиру путем подписания акта приема-передачи. Квартира передана по акту приема-передачи 23.06.2017.

Истец Виноградова С.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась; реализовала право на участие в процессе посредством своего представителя Кузьминой А.В., действующей на основании доверенности от 16.08.2018 (л.д. 40), в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала. Пояснила, что п. 4.1.5 Договора нарушает права истицы, поскольку содержит условие не отражающее действительную волю сторон, что противоречит закону, кроме того, ООО «Л1-4» не предоставило двухсторонний акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А; в результате данного обстоятельства истица не может реализовать свои правка, а именно зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной ею квартиры. Подписанный сторонами акт, является промежуточным и неокончательным. При приеме квартиры, были выявлены недостатки.

Представитель ответчика Тищенко М.В., действующая на основании доверенности от 25.12.2017, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 114-117). Просила учесть, что истица пользуется квартирой в настоящее время.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений не представил.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 24.08.2015 между сторонами заключен договор № НМр346-108-Вулкан2-1, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру под строительным номером № А11/3-8лR, общей площадью 85,93 кв.м, жилой – 44,68, стоимостью 17653356 рублей, в доме, расположенном по адресу: Санкт – Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А.

Свои обязательства по оплате договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и дополнительными соглашениями, подписанными сторонами (л.д. 97-113).

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" опубликован в Российской газете N 292 31 декабря 2004 года, вступил в силу 01 апреля 2005 года.

Проектирование и строительство спорного объекта недвижимости велось на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 24 января 2003 года. Указанное распоряжение приведено в договоре долевого участия как основание для строительства объекта (л.д. 8).

Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 24.01.2003 года № 9-С (копия д.д. 210) являлось основанием разрешения строительства.

Учитывая, что ответчик приобрел право на застройку земельного участка до 1 апреля 2005 года, то есть до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве, суд приходит к выводу о неприменимости к правоотношениям сторон Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы возражений ответчика о не применении при разрешении спора положений Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 457 ГК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

Пункт 4.1.5 договора участия в долевом строительстве № НМр346-108-Вулкан2-1 от 24.08.2015 содержит формулировку «В срок до конца I квартала 2018 года (при условии подключения дома к энергоресурсам по постоянной схеме снабжения) передать дольщику профинансированную им квартиру, путем подписания акта приема-передачи».

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Изложенные в данной норме правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в ней условий.

При толковании условий договора путем их сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом, суд приходит к выводу о неясности толкуемых условий исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, а именно неясности в части срока передачи дольщику профинансированную им квартиру.

Действительная воля сторон с учетом цели договора в части установления срока должна быть определена в момент заключения договора, принимая во внимание, что условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным для такого договора.

Согласно п. 4.1.5 вышеуказанного договора застройщик обязуется в срок до конца I квартала 2018 г. при (условии подключения дома к энергоресурсам по постоянной схеме снабжения), передать дольщику профинансированную квартиру путем подписания акта приема-передачи.

Разрешая требования в части признания недействительным пункта 4.1.5 договора участия в долевом строительстве № НМр346-108-Вулкан2-1 от 24.08.2015, суд приходит к выводу, что включение в договор условия взаимосвязи срока передачи квартиры дольщику при условии подключения дома к энергоресурсам по постоянной схеме снабжения, является незаконным.

Противоречивости формулировки п. 4.1.5 договора с п. 9.1. договора, в редакции: Ориентировочный срок завершения строительства 2015 г. (л.д. 11), судом не установлено.

Формулировка п. 9.1 Договора оговаривает уведомительно ориентировочный срок завершения строительства.

Пункт 4.1.5 Договора устанавливает срок передачи квартиры.

Передача квартиры истице ранее срока, установленного п. 4.1.5 Договора, прав истицы не нарушает.

Соответственно, требования истицы в указанной части подлежат удовлетворению.

Квартира передана истице по передаточному акту 23.06.2017, то есть в установленный договором срок (л.д. 16).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-13-14-2017 от 28.04.2017 службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – комплекса жилых и общественных зданий – 2 этап строительства: корпуса 2.1a, 2.1.б, 2.2., 3.1, 3.3а, 3.3б, 3.6, расположенные по адресу: Санкт – Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А, на земельном участке с кадастровым номером 78:07:0003190:7 (л.д. 118-120).

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> улица, <адрес>, присвоен адрес: Санкт – Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на 11 этаже, мезонин-надстройка, присвоен № 506 (л.д. 17).

Передаточный акт содержит неточности в части указания технических характеристик переданной истице квартиры: в акте указано, что переданная квартира расположена на 11 этаже, тогда как, согласно сведения ЕГРН, вышеуказанная квартира поставлена на учет с техническими характеристиками: этаж 11, мезонин-надстройка.

Суд отклоняет ссылки истца на наличие недостатков отделки квартиры, поскольку акт приема-передачи имущества был подписан без каких-либо замечаний по данному поводу.

Доводы истицы о том, что она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру, учитывая, что подписанный передаточный акт является промежуточным и неокончательным, не нашли своего подтверждения при разрешении спора.

Документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу были поданы представителем Виноградовой С.Г. – Кузьминой А.В.

11.06.2019 года представителем истицы было подано в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о приостановке регистрационных действий в отношении спорной квартиры, что подтверждается копией расписки в получении документов на государственную регистрацию.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении требования об обязании ООО «Л1-4» предоставить двухсторонний акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд учитывает доводы истицы об основаниях для ее взыскания, а именно ссылку на положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом не установлены основания для применения при разрешении спора положений Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" указано, что суд первой инстанции определяет нормы права, регулирующие спорные правоотношения и подлежащие применению при рассмотрении дела, с учетом основания заявленного иска.

Материально-правовое требование и фактические обстоятельства, на которые истица ссылается в обоснование иска, определены как взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, при этом, в обоснование требований истица ссылалась на нарушение своих прав как потребителя услуг, предоставляемых ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении спора применимы положения ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание правовое регулирование, приведенное в ст. ст. 1, 27, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, учитывая, что из материалов дела, в т.ч. договора участия в долевом строительстве следует, что распоряжение на проектирование и строительство многоквартирного дома получено ответчиком 24.01.2003 (л.д. 210-211).

Истец просила взыскать с ответчика неустойку в размере 10343540 рублей 50 копеек, ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи квартиры.

Разрешая спор, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований на основании ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», исходя из того, что по условиям договора обязанность по приему квартиры по акту приема-передачи в указанный в нем срок возложена на покупателя; квартира передана по акту приема-передачи 23.06.2017, то есть в установленные договором срок.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение нарушены прав истицы как потребителя, выразившееся в том, что в договор включены условия, противоречащие закону, кроме того передаточный акт, на основании которого истице передана квартира содержит неточности (в части идентификации характеристик передаваемого объекта).

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., размер которой соответствует критериям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, в размере 20000 рублей, штраф – 10000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, в размере 30000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины, в размере 33794 рубля.

Понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя, по оплате государственной пошлины, нашли свое подтверждение в материалах гражданского дела (л.д. 2, 50 – 51, 52).

Учитывая степень разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, в размере 25000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины, в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4.1.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░346-108-░░░░░░2-1 ░░ 24.08.2015 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░1-4» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 25000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02.08.2019.