Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2023 ~ М-1005/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-1210/2023

                                                                                УИД 73RS0004-01-2023-001271-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                                                11 апреля 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи     Русаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Диалог» к Рустамову Натигу Закир оглы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Диалог» обратилось в суд с иском к Рустамову Н.З.о. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 28.08.2020 между ООО «Зенит», действующим на основании агентского договора от 14.05.2013, заключённого с ИП Шаповаловой О.Г. (продавцом) и Рустамовым Н.З.о. (покупателем), заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, стоимостью 79 200 руб.

Согласно п. 2.1.1 договора часть цены земельного участка в размере 7920 рублей покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть цены оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей.

Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка (п.2.6.1 договора). Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области.

Однако ответчиком обязанность по оплате отчуждаемого земельного участка исполняется ненадлежащим образом. По состоянию на 16.11.2022 сумма задолженности составляет 23 599 руб.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022 права по договору купли-продажи земельного участка перешли к Шаповалову А.Г.

13.12.2022 между Шаповаловым А.Г. и ООО «Диалог» был заключен договор уступки прав по обязательствам по договору № от 28.08.2020.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору № от 28.08.2020 в размере 23 599 рубля, взыскивать пени до фактического исполнения обязательства, исходя из 1% за каждый день от суммы неустойки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 908 руб.; обратить взыскание на земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 73:21:030701:2547, в счёт полного погашения задолженности по договору № от 28.08.2020, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 79 200 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Представитель ООО «Диалог» Карсакова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Рустамова Н.З.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Материалами дела установлено, что 28.08.2020 между ИП Шаповаловой О.Г. (продавцом) и Рустамовым Н.З.о. (покупателем) заключен договор № купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, стоимостью 79 200 руб.

Указанный земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка (п.2.6.1 договора). Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022 права по договору купли-продажи земельного участка перешли к Шаповалову А.Г.

Согласно п. 2.1.1 договора часть цены земельного участка в размере 7920 рублей покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть цены оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей.

Ответчиком обязанность по оплате отчуждаемого земельного участка исполняется ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцу расчету по состоянию на 16.11.2022 сумма задолженности составляет 23 599 руб., в том числе: основной долг – 12 022 руб., начисленные проценты с 06.04.2022 по 05.08.2022 – 20 руб., проценты на остаток договора – 50 руб., проценты на ежемесячный платёж - 98 руб., пени за период с 06.04.2022 по 16.11.2022 – 11 429 руб.

13.12.2022 между Шаповаловым А.Г. и ООО «Диалог» был заключен договор уступки прав по обязательствам по договору № от 28.08.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, образовавшаяся задолженность в сумме 23 599 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих факт погашения долга, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Вместе с тем, разрешая исковые требования в части взыскания пени по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 1% от суммы неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи в случае если ежемесячный платеж не поступит на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные договором, покупатель уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно).

При этом, в представленном расчете задолженности истцом размер пени определен верно, исходя из 0,5 %.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

По условиям договора купли-продажи земельного участка (п.3.3.2) продавец имеет право обратить взыскание на земельный участок.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на земельный участок.

Кроме того, с Рустамова Н.З.о. в пользу ООО «Диалог» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 908 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Диалог» к Рустамову Натигу Закир оглы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Рустамова Натига Закир оглы (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН 5406390400) денежные средства по договору № от 28.08.2020 в размере 23 599 руб., в том числе: основной долг – 12 022 руб., начисленные проценты с 06.04.222 по 05.08.2023 – 20 руб., проценты на остаток договора – 50 руб., проценты на ежемесячный платёж - 98 руб., пени с 06.05.2022 по 16.11.2022 – 11 429 руб., взыскивать пени по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 05, % за каждый день просроченного платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 908 руб.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, в счёт полного погашения задолженности по договору № от 28.08.2020, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 200 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          И.В. Русакова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2023.