Решение по делу № 2-1034/2016 ~ М-606/2016 от 11.02.2016

Копия по делу № 2-1034/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. к ООО «Современные Агротехнологии» об установлении площади и местоположения границ земельных участков,

установил:

обращаясь в суд с указанным выше иском, Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. с учетом уточнений просят установить площадь и описание местоположения границ земельного участка, на котором фактически находится здание гаража с бытовыми помещениями (литер <данные изъяты> имеющее инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с последующим повторным установлением площади и описания данных земельных участков.

Представлявшая интересы истцов по доверенности Фио1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что имеющееся описание местоположения указанных земельных участков нарушает права и законные интересы Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г., поскольку препятствует им в реализации права на оформление в собственность земельного участка, необходимого для использования объекта производственного назначения, собственниками которого они являются.

Представлявшая интересы истцов по доверенности Фио2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела. В ранее состоявшемся судебном заседании по делу исковые требования поддержала и дала аналогичные объяснения.

Представитель ответчика – ООО «Современные Агротехнологии», по доверенности Фио3 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что оснований изменять площадь и местоположение спорных земельных участков по требованиям Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. не имеется.

Представитель третьего лица – администрации городского округа <адрес>, по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица – <данные изъяты>» по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, обратившись с письменными возражениями относительно заявленных исковых требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

судом установлено, что ЗАО «ЕЗСК» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями материалов дела правоустанавливающих документов в отношении указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЕЗСК» принято решение о разделе данного земельного участка на <данные изъяты> земельных участков, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Стройресурс» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На основании договора купли-продажи №-КП-ЗН от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Балакиреву Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. передан в собственность, в 1/3 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее истцам здание производственного назначения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В обоснование доводов о несогласии с площадью и границами спорных земельных участков истцы ссылались на то, что они обусловлены незаконным разделом изначально единого земельного участка и препятствуют использованию здания гаража с бытовыми помещениями в производственных целях.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 246-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане согласно ч. 2 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 указанного выше закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Как следует из п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав приложения не включаются.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными п.п. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, в том числе в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Разрешая спор, суд исходя из положений статей 15, 29, 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2, находившийся в муниципальной собственности и предоставленный в собственность ЗАО «ЕЗСК», которое являлось собственником расположенных на этом участке зданий, ограничений и обременений не имел.

Из кадастрового паспорта данного земельного участка следует, что он был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке и его площадь соответствовала результатам межевания.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производство по гражданскому делу по иску Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. к ЗАО «ЕЗСК», ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> и Комитету по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было прекращено по тем основаниям, что истцы не являлись собственниками данного земельного участка и сторонами сделки по его передачи, никаких прав в отношении него у них не существовало.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что какие-либо права в отношении этого земельного участка у Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. не возникли и в дальнейшем, а, следовательно, не возникло у них никаких прав и в отношении земельных участков, образованных в результате его раздела.

Один из таких участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, также сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства.

Более того, на момент заключения договора купли-продажи между истцами и Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:19, площадью 1 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было определено, данный участок отвечал всем признакам индивидуально-определенной вещи, стал объектом земельных и гражданско-правовых отношений в том виде, в котором существует на кадастровом учете.

Соблюдение процедуры согласования смежных границ принадлежащих сторонам земельных участков в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Следовательно, площадь и местоположение границ спорных земельных участков уже установлены в соответствии с указанными выше законоположениями и оснований для их изменения не имеется.

При таких обстоятельствах, доводы Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. о том, что для использования имеющегося у них здания производственного назначения необходим земельный участок большей площади, суд отклоняет как несостоятельные, в связи с чем заявленные ими требования по делу подлежат отклонению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. к ООО «Современные Агротехнологии» об установлении площади и местоположения границ земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья подпись Гречишников Н.В.