Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2019 ~ М-34/2019 от 14.01.2019

24RS0016-01-2019-000039-37

Дело №2-592/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Величко Л.Л., при секретаре Юрковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А.В. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Харитонов А.В. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж №, расположенный по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1999г. Администрацией пос. Подгорный ЗАТО Железногорск под индивидуальное строительство гаража ему был предоставлен земельный участок. Истец указывает, что в 2003 году своими силами и на собственные денежные средства им был построен гараж, которым он пользуется по назначению как собственник по настоящее время. Вместе с тем, право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Истец считает, что поскольку указанный гараж построен на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, с разрешения собственника земельного участка, то возведенное им строение не является самовольной постройкой.

Истец Харитонов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, сославшись на изложенные в заявлении доводы, пояснил также, что в 2003г. собственными силами, на собственные средства построил гараж, все годы по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется гаражом по назначению, является членом гаражного кооператива, несет бремя расходов по его содержанию, платит налоги, его право на гараж никто и никогда не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Зиборова О.А. (полномочия по доверенности), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ответчик не высказала возражений против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Железногорского территориального отдела Храмов Д.Г., Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» адресовал суду отзыв на иск, в котором при разрешении исковых требований Харитонова А.В. полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – председатель ГСК №1- «Б» Рябушко П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные истцом, подтвердил, указал, что признание за истцом права собственности на гараж права и законные интересы гаражного кооператива или владельцев смежных гаражей не нарушает, поскольку истец построил гараж на земельном участке, выделенном ему для этих целей Администрацией пос. Подгорный ЗАТО Железногорск, в пределах границ земель гаражного кооператива, гараж находится в границах предоставленного истцу земельного участка, в том числе, пристраивал гараж к ранее возведенным гаражам, по линии ранее построенных гаражей, при этом при возведении гаража ни права смежных застройщиков, ни права гаражного кооператива не нарушены и не ущемлены, истец с 2003г. пользуется гаражом как собственным по назначению, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы, никто и никогда права истца на указанный гараж не оспаривал, а равно не заявлял о нарушении их прав истцом.

Выслушав и изучив доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации пос. Подгорный ЗАТО г. Железногорск от 17 февраля 1999г. № 27 «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» гражданам, в том числе Харитонову А.В., в пользование на правах аренды сроком на 5 лет предоставлен земельный участок общей площадью 429 кв.м.

Согласно справки Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от 16 февраля 2018г. №, гаражу, расположенному по <адрес> на основании вышеуказанного постановления, предоставленному в аренду сроком на пять лет под строительство индивидуального гаража Харитонову А.В., присвоен <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о принадлежности ему недвижимого имущества – гаража – на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

Из представленного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что индивидуальный одноэтажный гараж, имеющий бетонные, кирпичные наружные стены, площадью 45, 5 кв. м. расположен по <адрес>, год завершения строительства вышеназванного гаража – 2003г., из схемы расположения следует, что гараж расположен в границах земель ГСК №, план содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (точках координат).

Согласно справки председателя гаражного кооператива гараж № в гаражном кооперативе № числится за Харитоновым А.В., который является членом данного гаражного кооператива.

Согласно уведомлению Железногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на недвижимое имущество: нежилое здание по <адрес> не зарегистрированы.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил указанные истцом обстоятельства, пояснил, что истцу в 1999г. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Истец в 2003г. своими силами и на собственные средства построил гараж, пользуется гаражом все эти годы по назначению, несет расходы по содержанию гаража, является членом гаражного кооператива. Никто и никогда право Харитонова А.В. на гараж не оспаривал.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд полагает, что построенное Харитоновым А.В. недвижимое имущество не является самовольной постройкой, поскольку гараж построен на выделенном для этих целей на основании вышеприведенного постановления Администрации пос. Подгорный ЗАТО г. Железногорск земельном участке, в установленном законом порядке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Харитонов А.В. с 2003г. владеет и пользуется построенным им гаражом как собственник.

Гараж существует около 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, не заявлял о нарушении своих прав.

Таким образом, материалы дела не содержат сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у Харитонова А.В. права на гараж.

В связи с чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Спора в отношении имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Харитонова А.В. удовлетворить.

Признать за Харитоновым А.В. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – индивидуальный одноэтажный гараж, имеющий бетонные, кирпичные наружные стены, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01 марта 2019г.

Судья Железногорского городского суда                                                              Л.Л. Величко