Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2027/2018 ~ М-1091/2018 от 16.02.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

02 июля 2018г.        

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаря Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/18 по иску Горнакова Н. Ю. к ООО «Форум-Инвест» о признании права на земельные участки отсутствующим,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать отсутствующим право собственности ООО «Форум-Инвест» (ОГРН 1035002018919) на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 492 771,00 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 146 762,00 кв.м.; взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

    В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, с условиями которого они согласны и просят суд его утвердить.

    Представитель третьего лица ЗАО «Нащекино» по доверенности Кузнецова М.В. в судебном заседании не возражала относительно заключения мирового соглашения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и проект мирового соглашения, находит, что мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит действующему законодательству, не затрагивает интересы третьих лиц, а поэтому может быть утверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 п. 4, 221 ГПК РФ, суд

                 ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное <дата> между Горнаковым Н. Ю., с одной стороны и Управляющим директором ООО «Форум-Инвест» ФИО1, действующего в соответствии с доверенностью № б/н от <дата>, с другой стороны, согласно которому:

Сторонами, заключившими настоящее Мировое соглашение, являются гражданин Российской Федерации Горнаков Н. Ю., <дата> года рождения, место жительства: <адрес>, паспорт <номер>, выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Хамовники <дата>, код подразделения 770-011, СНИЛС 001-524-515 85, далее именуемый «Истец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Форум-Инвест», дата государственной регистрации <дата>, основной государственный регистрационный <номер>, идентификационный номер налогоплательщика 5009043209, место нахождения: <адрес>, далее именуемое «Ответчик», в лице Управляющего директора ООО «Форум-Инвест» ФИО1, действующего в соответствии с доверенностью № б/н от <дата>, выданной Директором Управляющей организации – Компании с ограниченной ответственностью «КАПТУМ ЛИМИТЕД», осуществляющей функции единоличного исполнительного органа Общества на основании решения единственного участника (Решение № б/н от <дата>) и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества (Договора управления) от <дата>, Георгиосом Иоанну и удостоверенной нотариусом Никосии Никосом Константинидесем, и на основании решения единственного участника ООО «Форум-Инвест» от <дата>,, с другой стороны. Истец и Ответчик далее совместно именуются «Стороны».

Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ в целях полного урегулирования всех заявленных исковых требований по гражданскому делу <номер> и прекращения спора по соглашению Сторон.

В соответствии с настоящим Мировым соглашением Ответчик передает в собственность Истца, а Истец принимает земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 492 771 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственную зону птицефабрики, расположенный в Раменском районе Московской области, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> принадлежащий Ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – «ЕГРН») <номер> от <дата>. На Земельном участке 139 расположен 71 (Семьдесят один) объект недвижимого имущества (здания и сооружения производственной базы птицефабрики), находящийся в собственности Истца.

Передача Земельного участка 139 в собственность Истца производится по согласованной Сторонами цене в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей, что равно размеру компенсации, причитающейся Истцу в соответствии с пунктом 8 настоящего Мирового соглашения.

На момент подписания настоящего Мирового соглашения Истец является арендатором Земельного участка 139 на основании Договора аренды земель № 21/06-а от 28.06.2001 и Договора о передаче права аренды земельного участка от <дата> в отношении Земельного участка 139, а также собственником 71 объекта недвижимого имущества, расположенных на Земельном участке 139.

С учетом данного обстоятельства Земельный участок 139 подлежит передаче Ответчиком в собственность Истца без каких-либо иных обременений, свободным от имущества и прав третьих лиц, не признается находящимся в залоге (ипотеке) у Ответчика (пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется).

Передача Земельного участка 139 Истцу производится на основании настоящего Мирового соглашения, при этом Земельный участок 139 считается переданным Истцу с даты вступления в силу определения Раменского городского суда Московской области об утверждении Мирового соглашения, с учетом фактического нахождения Земельного участка 139 во владении и пользовании Истца как арендатора на основании Договора аренды земель <номер>-а от <дата> и Договора о передаче права аренды земельного участка от <дата> в отношении Земельного участка 139.

Переход права собственности на Земельный участок 139 к Истцу подлежит государственной регистрации. Регистрация перехода права собственности на Земельные участок 139 осуществляется на основании определения Раменского городского суда Московской области об утверждении настоящего Мирового соглашения.

Не позднее 10 (десяти) календарных дней после вступления в силу определения Раменского городского суда Московской области об утверждении настоящего Мирового соглашения каждая из Сторон в соответствии с требованиями действующего законодательства обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – «Управление Росреестра») для государственной регистрации перехода к Истцу права собственности на Земельный участок 139, представить необходимые для государственной регистрации документы и/или совершить иные необходимые действия, предусмотренные требованиями действующего законодательства. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к Истцу права собственности на Земельный участок 139, несет Истец.

После государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок 139 заключенные между Истцом (арендатором) и Ответчиком (арендодателем) Договор аренды земель <номер>-а от <дата> и Договор о передаче права аренды земельного участка от <дата> считаются прекращенными в части аренды Истцом Земельного участка 139. Принадлежащее Истцу право аренды Земельного участка 139 прекращается на основании настоящего Мирового соглашения с момента государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок 139, при этом Ответчик возвращает по требованию Истца сумму арендной платы, внесенной Истцом за неиспользованный срок аренды Земельного участка 139.

Истец обязуется в течение 9 (Девять) месяцев после государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок 139 на основании настоящего Мирового соглашения освободить арендуемый им у Ответчика земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 146 762 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственную зону птицефабрики, расположенный в Раменском районе Московской области, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> от следующих принадлежащих Истцу 23 (Двадцать три) объектов недвижимости (зданий и сооружений) (далее – «Объекты для сноса»):

Номер п/п	Наименование объекта недвижимости согласно ЕГРН	Кадастровый номер объекта недвижимости согласно ЕГРН
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
склад кормовых добавок	<номер>
котельная	<номер>
инкубаторный птичник	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>
птичник <номер>	<номер>

Освобождение Земельного участка 140 от Объектов для сноса осуществляется путем их демонтажа (уничтожения), с получением для этого необходимых разрешений и согласований и привлечением специализированных подрядных организаций, с последующим проведением кадастровых работ и получением от кадастрового инженера актов обследования (заключений, планов), подтверждающих прекращение существования (уничтожение) Объектов для сноса, и с последующим обращением в Управление Росреестра для государственной регистрации прекращения права собственности Истца на Объекты для сноса.

В случае возникновения обстоятельств, за которые Истец не отвечает и которые препятствуют исполнению обязательств Истца по фактическому и юридическому освобождению Земельного участка 140, предусмотренных настоящим пунктом Мирового соглашения, Истец обязуется незамедлительно письменно уведомить об этом Ответчика, при этом срок исполнения обязательств Истца соразмерно продлевается. Все расходы, связанные с выполнением работ по сносу (демонтажу) Объектов для сноса, проведением кадастровых работ в связи с демонтажом (уничтожением) Объектов для сноса и последующей государственной регистрацией прекращения права собственности Истца на Объекты для сноса несет Истец. Ответчик при этом дает свое согласие на проведение Истцом на Земельном участке 140 работ по сносу (демонтажу), предусмотренных Мировым соглашением, и обязуется при этом своевременно оказывать Истцу разумно необходимое содействие, включая выдачу необходимых согласований Ответчика как собственника Земельного участка 140 и т.п.

Помимо Объектов для сноса Истец также вправе за свой счет произвести снос (демонтаж) существующего ограждения Земельного участка 140, а также использовать по своему усмотрению все образовавшиеся в результате демонтажных работ остатки конструкций, строительные отходы и лом.

Ответчик подтверждает отсутствие на освобождаемом Истцом Земельном участке 140 иного имущества Ответчика или третьих лиц.

Стороны также согласовали, что, кроме работ по сносу (демонтажу) Объектов для сноса и вывозу образовавшихся в результате их проведения остатков конструкций, строительных отходов и лома, Истец не обязан проводить на Земельном участке 140 какие-либо работы по благоустройству, планировке, рекультивации или по иному улучшению Земельного участка 140; после демонтажа Объектов для сноса Земельный участок 140 подлежит возврату Ответчику в состоянии «как есть».

Обязательства Истца по демонтажу (уничтожению) Объектов для сноса считаются исполненными в полном объеме при условии вывоза образовавшихся в результате демонтажа (уничтожения) остатков конструкций, строительных отходов и лома.

Истец обязуется не позднее 7 (Семь) рабочих дней после государственной регистрации прекращения права собственности Истца на все Объекты для сноса отказаться от права аренды Земельного участка 140 с одновременным прекращением действия (расторжением) в соответствующей части Договора аренды земель <номер>-а от <дата> и Договора о передаче права аренды земельного участка от <дата> в отношении Земельного участка 140, для чего обязуется направить Ответчику соответствующее уведомление с приложением документов (заключений кадастрового инженера и выписок из ЕГРН), подтверждающих демонтаж (уничтожение) Объектов для сноса и прекращение права собственности Истца на Объекты для сноса, а также фактическое освобождение Истцом Земельного участка 140 от принадлежащего Истцу имущества.

С момента вручения Ответчику такого уведомления Земельный участок 140 считается возвращенным Ответчику, а право аренды Истца - прекращенным. В связи с прекращением права аренды Истца на Земельный участок 140 любая из Сторон вправе обратиться в Управление Росреестра для государственной регистрации прекращения указанного права аренды и самостоятельно несет связанные с государственной регистрацией расходы.

Истец и Ответчик признают, что в результате исполнения Истцом обязательств по физическому и юридическому освобождению Земельного участка 140, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Мирового соглашения, у Истца возникают убытки, потери и расходы, включая убытки в связи с утратой Истцом Объектов для сноса, расходы на проведение демонтажных работ, а также потери и убытки Истца в связи с досрочным прекращением права долгосрочной аренды Земельного участка 140 (далее – «Потери»), общий размер которых по соглашению Сторон составляет 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей и признается равным цене Земельного участка 139, согласованной Сторонами в пункте 2 настоящего Мирового соглашения.

По соглашению Сторон Ответчик обязуется компенсировать Истцу Потери путем передачи Ответчиком в собственность Истца Земельного участка 139 в соответствии с пунктом 2 настоящего Мирового соглашения, при этом обязательство Ответчика по компенсации Истцу Потерь считается исполненным в момент государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок 139.

Обязательства Истца по физическому и юридическому освобождению Земельного участка 140, предусмотренные пунктами 6 и 7 настоящего Мирового соглашения, в счет которых Ответчиком осуществляется компенсация Потерь путем передачи в собственность Истца Земельного участка 139, считаются исполненным в момент вручения Ответчику уведомления Истца об отказе от права аренды Земельного участка 140, подлежащего направлению в порядке и в соответствии с пунктом 7 настоящего Мирового соглашения после демонтажа (уничтожения) Объектов для сноса.

В соответствии с настоящим Мировым соглашением у Сторон не возникает каких-либо денежных обязательств, связанных с передачей Земельного участка 139 в собственность Истца и компенсацией Ответчиком Потерь.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Истца и привлеченных им третьих лиц в срок, согласованный Сторонами в пункте 6 настоящего Мирового соглашения, обязательств Истца, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Мирового соглашения, Ответчик вправе, при условии предварительного письменного уведомления Истцу о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, самостоятельно выполнить обязательства Истца, указанные в пунктах 6 и 7 настоящего Мирового соглашения, в том числе обратиться в Управление Росреестра для государственной регистрации прекращения права собственности Истца на Объекты для сноса на основании настоящего Мирового соглашения.

При этом по требованию Ответчика Истец в срок, не позднее 30 (Тридцать) календарных дней с момента получения соответствующего требования, обязан возместить Ответчику документально подтвержденные расходы, понесенные последним в связи с исполнением обязательств Истца, указанных в пункте 6 и 7 настоящего Мирового соглашения.

Настоящим Мировым соглашением Истец обязуется не осуществлять отчуждение, прямо или косвенно, Объектов для сноса, в том числе, не продавать, не дарить (жертвовать), не отдавать в залог или в аренду, не передавать в качестве отступного, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, не совершать иные сделки, направленные на передачу Объектов для сноса и прав на них третьим лицам. Указанное обязательство не ограничивает Истца в совершении юридических и фактических действий в отношении Объектов для сноса, направленных на снос (демонтаж) Объектов для сноса, в том числе с привлечением для этого специализированных подрядных организаций, в соответствии с пунктом 6 настоящего Мирового соглашения.

В случае нарушения Истцом вышеуказанного обязательства Истец обязуется уплатить Ответчику неустойку в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения письменного требования Ответчика.

В связи с заключением настоящего Мирового соглашения, при условии надлежащего исполнения Ответчиком всех его условий, Истец отказывается от всех заявленных в рамках гражданского дела № 2-2027/2018 материально-правовых требований к Ответчику, связанных с Земельным участком 139 или Земельным участком 140.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с гражданским делом № 2-2027/2018, включая расходы на госпошлину и оплату услуг представителей, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той из них, которая их понесла.

Истец подтверждает, что на момент подписания Мирового соглашения он в зарегистрированном браке не состоит.

Ответчик подтверждает, что Мировое соглашение не является для него сделкой (в частности, крупной), заключение которой в силу положений учредительных документов Ответчика и (или) положений применимого законодательства требует получения какого-либо специального и имеющего значение для третьих лиц решения, разрешения, одобрения или согласования, влияющего на действительность или заключенность Мирового соглашения, помимо уже имеющегося решения единственного участника ООО «Форум-Инвест».

При этом Ответчик подтверждает, что лицо, подписывающее от его имени Мировое соглашение, имеет все необходимые для этого полномочия и им получены все необходимые для этого в соответствии с учредительными документами и внутренними правилами Ответчика доверенности и одобрения (решения, указания, согласования, визы, разрешения и т.п.).

Последствия заключения настоящего Мирового соглашения, включая последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Сторонам известны, понятны и принимаются без каких-либо оговорок и возражений. Стороны против прекращения производства по делу № 2-2027/2018 в связи с заключением ими Мирового соглашения не возражают.

Стороны совместно подтверждают, что условия Мирового соглашения не противоречат законодательству Российской Федерации и не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Условия урегулирования исковых требований по настоящему делу, предусмотренные Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют существо и условия взаимных уступок и обязательств Сторон в целях полного и окончательного урегулирования спора, в том числе по вопросам выплаты компенсаций, возмещения убытков, уплаты неустоек, процентов, штрафных санкций и иных расходов Сторон, прямо или косвенно связанных с предметом настоящего спора.

Мировое соглашение, утвержденное судом и не исполненное обязанной Стороной добровольно, подлежит принудительному исполнению в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Стороны, требующей исполнения.

        Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству.

Настоящее дело производством прекратить. Порядок и последствия прекращения производства по делу на основании ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                                П.А. Сидоров