Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4395/2020 ~ М-3403/2020 от 19.05.2020

Дело № 2-1-4395/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 июля 2020года гражданское дело по иску Тереховой Татьяны Александровны к Семеновой Наталье Анатольевне о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

19 мая 2020 года Терехова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Семеновой Н.А. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 2\3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; собственником 1\3 доли в праве на указанное домовладение является ответчик. Порядок пользования домом и надворными постройками сторонами не определен, истцу со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании домовладением. В целях прекращения конфликтной ситуации истец, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит произвести раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве собственности по одному из предложенных ею вариантов: по первому варианту - выделить Семеновой Н.А. часть жилого дома – помещение № 2, площадью 28,1 кв.м, состоящее из помещения 1, площадью 10,3 кв.м, и помещения 2, площадью 17,8 кв.м, а также земельный участок площадью 481 кв.м, в соответствии с планом раздела, подготовленным ООО «Техстройпроект»; выделить Тереховой Т.А. в собственность часть жилого дома – помещение № 1, площадью 52,9 кв.м, состоящее из помещения 3, площадью 22,1 кв.м, помещения 4, площадью 8,2 кв.м, помещения 5, площадью 4,3 кв.м, помещения 6, площадью 10,9 кв.м, помещения 7, площадью 1,3 кв.м, помещения 8, площадью 1,3 кв.м, помещения 9, площадью 4,8 кв.м, а также земельный участок, площадью 963 кв.м, в соответствии с планом раздела, подготовленным ООО «Техстройпроект»; по второму варианту - выделить Семеновой Н.А. часть жилого дома – помещение № 2, площадью 27 кв.м, состоящее из помещения 2, площадью 17,8 кв.м, помещения 3.1, площадью 9.2 кв.м (при условии производства работ по перепланировке), а также земельный участок площадью 481 кв.м, в соответствии с планом раздела, подготовленным ООО «Техстройпроект»; выделить Тереховой Т.А. в собственность часть жилого дома – помещение № 1, площадью 54 кв.м, состоящее из помещения 1, площадью 10,3 кв.м, помещения 3.2, площадью 12,9 кв.м (при условии производства работ по перепланировке), помещения 4, площадью 8,2 кв.м, помещения 5, площадью 4,3 кв.м, помещения 6, площадью 10,9 кв.м, помещения 7, площадью 1,3 кв.м, помещения 8, площадью 1,3 кв.м, помещения 9, площадью 4,8 кв.м, а также земельный участок, площадью 963 кв.м, в соответствии с планом раздела, подготовленным ООО «Техстройпроект»; раздел надворных построек произвести следующим образом: выделить Семеновой Н.А. хозяйственную постройку, площадью 22 кв.м, сарай, площадью 17,8 кв.м; выделить Тереховой Т.А. гараж, 27,2 кв.м, погреб, площадью 4 кв.м, туалет, площадью 1,1 кв.м, а также забор по границе земельного участка (около 13 кв.м) и ворота.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Управление Росреестра по Калужской области.

Истец Терехова Т.А. и ее представитель Леонец В.Р. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик Семенова Н.А. и ее представитель Белова Е.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1-707/2019, № 2-1-13/2019, № 2-1-6799/2019, технический паспорт на домовладение инвентарный номер 3632, приходит к следующему.

Судом установлено, что Терехова Т.А. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом является Семенова Н.А.

Как следует из технического паспорта (инвентарный номер 3632) по состоянию на 05 сентября 2018 года, жилой <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м, в том числе жилой – 48,1 кв.м, является одноэтажным, состоит из: 1) жилого дома лит. А, включающего в себя жилую комнату № 3, площадью 22,1 кв.м, жилую комнату № 4, площадью 8,2 кв.м, прихожую № 5, площадью 4,3 кв.м; 2) жилой пристройки лит. А1,включающей в себя кухню, площадью 10,3 кв.м, жилую комнату № 2, площадью 17,8 кв.м; 3) жилой пристройки лит. А2, включающей в себя коридор № 6, площадью 10,9 кв.м, туалет № 7, площадью 1,3 кв.м, коридор № 8, площадью 1,3 кв.м, ванную № 9, площадью 4,8 кв.м. Жилой дом имеет один вход, общую крышу, центральное водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение от колонки, индивидуальный газовый котел. В доме произведена реконструкция.

В состав домовладения согласно данным технического паспорта также входят сарай лит. Г1, площадью 17,8 кв.м, гараж лит. Г2, площадью 27,2 кв.м, заборы.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м, с видом разрешенного использования – под жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации за Тереховой Т.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также о регистрации за Тереховым А.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 16 сентября 2019 года по иску Семёновой Наталии Анатольевны к Городской Управе города Калуги, Тереховой Татьяне Александровне, Терехову Алексею Васильевичу об отмене распоряжения, признании недействительными результатов межевания, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности было постановлено:

«Признать недействительным Распоряжение Городской Управы города Калуги от 04 июня 2010 года №7213-р.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

Прекратить право собственности Тереховой Татьяны Александровны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 278 кв.м.

Признать недействительным договор дарения от 29 мая 2019 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 1166 кв.м., заключенный между Тереховой Татьяной Александровной и Тереховым Алексеем Васильевичем.

Прекратить право собственности Терехова Алексея Васильевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1166 кв.м.

Признать подлежащими снятию с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости права муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1444 кв.м».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м, с видом разрешенного использования – под жилой дом, находится в собственности муниципального образования «Город Калуга».

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно положениям части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Действующими с 4 августа 2018 года положениями пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Действующее в настоящее время законодательство содержит понятие жилого дома блокированной застройки, к которому относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истцом Тереховой Н.А. не заявлялись требования о признании <адрес> жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в таком доме и на соответствующие земельные участки. Напротив, истец не оспаривала, что спорный дом не является домом блокированной застройки.

Также судом установлено, что стороны не являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>.

Требования об определении порядка пользования домовладением и земельным участком Тереховой Н.А. не заявлялись.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2020 ░░░░.