Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2014 (2-5494/2013;) ~ М-4856/2013 от 09.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску А.Э.Б. к С.А.Э. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

А.Э.Б. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор №... долевого участия в строительства, предметом которого является строительство жилого адрес с последующим выделением дольщику изолированного офисного помещения на *** этаже в *** подъезде ориентировочной площадью *** кв.м. Срок завершения строительно-монтажных работ дата дата Октябрьский районный суд г.Самара вынес решение о признании за А.Э.Б. права собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании чего, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., этаж *** поз. ***, по адресу: адрес. Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата в указанном решении суда была исправлена допущенная описка, правильно указано во *** абзаце резолютивной части решения: «… расположенное на *** этаже в *** подъезде по адресу: адрес В начале дата истец решила продать данное нежилое помещения и повесила на окно объявление о продаже, после чего, вскоре объявился С.А.Э., заявивший, что данное помещение принадлежит ему, поскольку он его купил на стадии строительства у застройщика. Доводы А.Э.Б. о том, что ей выдано свидетельство о праве собственности на спорное помещение, С.А.Э. игнорировал и установил в помещении железную дверь, незаконно завладел имуществом истца. Просит суд истребовать нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде по адресу: адрес из незаконного владения С.А.Э.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Н.О.А. уточнил исковые требования, просит суд истребовать имущество, состоящее их нежилого помещения общей площадью *** кв.м. на *** этаже в *** подъезде по адресу адрес из незаконного владения С.А.Э., для чего обязать С.А.Э. произвести за счет С.А.Э. демонтаж незаконно установленной в нежилом помещении истца №... на *** этаже в *** подъезде по адресу адрес железной двери; вывести все имеющиеся в нежилом помещении №... на *** этаже в *** подъезде по адресу адрес вещи и строительные материалы, принадлежащие С.А.Э.; обязать С.А.Э. привести нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на *** этаже в *** подъезде по адресу адрес в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом и договором долевого участия в строительстве №... от дата года.

В судебном заседании представитель истца Н.О.А., действующий на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика С.А.Э. – К.А.В., действующий на основании ордера №... от дата года, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что в строительной документации по проекту в спорном помещение должна находиться квартира, постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда ими обжалуется.

Третья лицо арбитражный управляющий ЗАО «Гагаринец» Г.Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Гагаринец» и А.Э.Б. был заключен договор долевого участия в строительстве №... дольщиком обязательства по данному договору были исполнены в полном объеме.

Решением от дата по гражданскому делу №... по иску А.Э.Б. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства за ней было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №..., площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м., общей площадью – *** кв. м., вспомогательной – *** кв.м, кроме того, прочей (без коэфф.) – *** кв.м., расположенное на *** этаже в *** подъезде по адресу адрес. указанное решение вступило в законную силу дата года.

Определением от дата была исправлена описка в решении суда от дата года по гражданскому делу №... по иску А.Э.Б. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в части указания адреса объекта, а именно верно указано «.. расположенное на *** этаже в *** подъезде по адресу адрес…», данное определение вступило в законную силу дата года.

А.Э.Б. зарегистрировала право собственности на нежилое помещение №..., площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже, поз. ***, по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата года.

дата между ЗАО «Гагаринец» и С.А.Э. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого являлось жилое помещение №..., расположенное на *** этаже в *** подъезде, *** секции, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. в адрес, дополнительным соглашением №... от дата был уточнен номер помещения на №... в *** подъезде, *** секции на *** этаже общей площадью *** кв.м.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по заявлению С.А.Э. о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, жилое помещение в виде *** квартиры на *** этаже, общей площадью *** кв.м., строительный номер №... в жилом доме, расположенном по адресу адрес было включено в Реестр требований с указанием исполненной обязанности участником строительства по оплате предусмотренной по договору суммы в размере *** рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... по заявлению С.А.Э. за ним было признано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. С.А.Э. зарегистрировал свое право на жилое помещение – адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата года

дата А.Э.Б. подала жалобу на определение Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №..., которой просила данное определение отменить и принять новое определение, которым в удовлетворении заявления С.А.Э. отказать, вместе с тем было подано ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Определением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата по делу №... срок на подачу апелляционной жалобы по делу был восстановлен, апелляционная жалобы принята к производству.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата года, было постановлено «Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от дата о признании за С.А.Э. права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью с учетом прочей (с коэфф.) - *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по делу №.... Принять по делу новый судебный акт. Отказать в удовлетворении заявления С.А.Э. о признании права собственности на адрес (строительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенную на первом этаже в подъезде ***, секция ***, адрес

Из вышеназванного постановления Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата следует, что между ЗАО «Гагаринец» и А.Э.Б. заключен договор долевого участия в строительстве №... от дата года, а со С.А.Э. договор долевого участия в строительстве №... заключен дата года, с учетом проведенной экспертизы суд пришел к выводу, что указанные договоры заключены ЗАО «Гагаринец» в отношении одного и того же помещения с разными лицами. В силу ст.61 ГПК РФ названное постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата имеет для рассмотрения настоящего гражданского дела преюдициальное значение.

Таким образом, суд полагает, что у С.А.Э. не возникло вправо собственности на нежилое помещение №..., расположенное по адресу адрес, а значит нет законных оснований владения им указанного помещения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.08.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как указано выше, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за А.Э.Б. в установленном законом порядке, кроме того, право собственности А.Э.Б. на спорное помещение подтверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата года, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании. Таким образом, суд полагает, что ответчик необоснованно владеет и пользуется спорным помещением, проводит в нем перепланировку (что следует из технического паспорта помещения).

На основании вышеназванных норм закона, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что требования А.Э.Б. об истребовании имущества из незаконного владения С.А.Э. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Э.Б. удовлетворить.

Истребовать у С.А.Э. в пользу А.Э.Б.
А.Э.Б. из незаконного владения нежилое помещение №... общей площадью ***
кв.м., расположенное на *** этаже в *** подъезде в адрес для чего обязать С.А.Э. произвести за счет
собственных средств демонтаж металлической двери, установленной в нежилом
помещении №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в *** подъезде в
адрес, вывезти из указанного нежилого
помещения вещи и строительные материалы, привести нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в *** подъезде в адрес в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата года, и договором долевого участия в строительстве №... от дата года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2014 года

Судья /подпись/             И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь