Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24566/2016 от 01.09.2016

Судья Крутоус Е.Ж. Дело № 33-24566

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 сентября 2016 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Зубовой Л.М.

судей: Ивановой Т.И. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Максимовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Поляковой Веры Николаевны

на решение Серпуховского городского суда от 9 июня 2016 года

по делу по иску Поляковой Веры Николаевны к ОАО «Московский комбинат Хлебопродуктов» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение

Установила:

Полякова Вера Николаевна обратилась в суд с иском к ОАО « Московский комбинат Хлебопродуктов» и просит взыскать с ответчика ОАО неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2215328 рублей 32 копейки за период с 01.07.2014 года по 11.04.2016 года, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований.

Свои требования истец Полякова В.Н. мотивирует тем, что 22 февраля 2012 года между истцом и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице директора департамента реализации объектов недвижимости Кузьмина А.В., был заключен предварительный договор № 182-ЦС-5.1-253/22-02 о заключении в будущем договора купли-продажи. Согласно п. 1.1. данного Договора продавце обязуется передать в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, а так же помещения вспомогательного использования, расположенные по строительному адресу: <данные изъяты>, ориентировочной площадью всех помещений 44,75 кв.м. Условиями договора предусмотрено, что стоимость квартиры, устанавливается произведением площади всех помещений квартиры и стоимость одного квадратного метра этой площади в размере 103696 рублей 15 копеек, стоимость 1 кв.м. площади всех помещений квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Покупатель в соответствии с условием п.3.2. договора в течение 7 банковских дней с даты заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в размере 4640402 рубля 85 копеек.

Истец 02.03.2012 года во исполнение условий договора денежные средства в размере 4640402 рубля 85 копеек перечислили на счет ответчика в полном объеме.

25.10.2012 года между истцом и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице директора департамента реализации объектов недвижимости Кузьмина А.В., был заключен договор № 182-ЦДС-5.1- 253/25-10 долевого строительства и подписано соглашение о расторжении предварительного договора от 22.02.2012 года.

Согласно условиям соглашения от 25.10.2012 года ответчик обязан возвратить истцу обеспечительный платеж в размере 4640402 рубля 85 копеек.

На основании заявления Поляковой В.Н. указанные денежные средства были зачтены в счет оплаты по договору № 182-ЦДС-5.1-253/25-10 от 25.10.2012 года. 12.12.2012 года между Поляковой В.Н. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» было подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований.

Согласно п. 1.1. договора от 25.10.2012 года застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства. Согласно п.3.1. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, а так же встроенные помещения, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 253, общей площадью 42,95 кв.м., жилой площадью 17,55 кв.м., площадью всех помещений 44,75 кв.м, в осях 2с-6с. Г4/Ас-ГС согласно плану создаваемого объекта, расположенного на 2 этаже, в корпусе 5.1. секции 8 Жилого дома.

В соответствии с п. 1.4 настоящего Договора, застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.

В установленный договором срок застройщик, принятые обязательства не выполнил, объект долевого строительства истцу не передал. В связи с чем, ответчиком ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» были нарушены условия договора и права истца, как участника долевого строительства.

Истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу срока передачи объекта долевого строительства, 03.02.2015 года направлена претензия о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Из ответа ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» от 10.03.2015 года следует, что срок передачи объекта долевого строительства продлен до 30 июня 2015 года. Претензии по выплате неустойки в связи с нарушением сроков будут рассматриваться после передачи объекта участнику долевого строительства.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, срок передачи объекта не соблюден, неустойка в связи с нарушением сроков передачи объекта не выплачена.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях. Истец для оплаты долевого взноса продала принадлежащее ей и сыну имущество (квартиру и часть дома), приняла на себя долговые обязательства и рассчитывала, что получит квартиру с удобствами в новом доме в июне 2014 года. Однако в течение двух лет истец находится в ожидании, вынуждена проживать в старом ветхом доме без удобств. Из-за стресса и переживаний у истца ухудшилось здоровье. Истец является пенсионеркой, размер пенсии незначительный

Представитель истца адвокат Пузанкова Ю.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, снизив размер неустойки до 1000000 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании не оспорил факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу. В настоящее время 28.04.2016 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира истца. Сейчас идет процесс по передачи квартир участникам долевого строительства. Ответчик полагает, что заявленный истцом размер неустойки, а так же размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа. Пояснил, что ответчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по реформированию части производственной территории по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> комплексной застройки, включающей строительство многофункционального жилого комплекса, объектов социальной инфраструктуры на основании инвестиционного контракта № 13-065086-5501-0148-00001-06 от 01.06.2006 года, заключенного с Правительством Москвы во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005 года. Однако городской инвестор свои обязательства не выполнил, производил работы по проектированию и строительству инженерных коммуникаций медленно, в связи с чем темпы строительства жилых корпусов опережали темпы строительства городских инженерных коммуникаций. В последующем 09.08.2012 года было принято решение возложить функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей на ответчика. Срок реализации строительства жилого комплекса был продлен до 01.04.2015 года без применения штрафных санкций. Ответчиком был привлечен для строительства жилого комплекса генеральный подрядчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6», который систематически нарушал сроки строительства, в связи с чем договор подряда был с ним расторгнут. С учетом сложившейся экономической ситуации в стране, удовлетворение исковых требований истца, а так же аналогичных исков участников долевого строительства приведет к невозможности реализации ответчиком инвестиционного проекта в полном объеме.

Решением Серпуховского городского суда от 9 июня 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана с ОАО «Московский комбинат Хлебопродуктов» в пользу Поляковой Веры Николаевны неустойка в размере 350000 рублей 00 копеек, штраф в размере 175000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей.

Исковые требования Поляковой Веры Николаевны в большем размере оставлены без удовлетворения.

Взыскана с ОАО «Московский комбинат Хлебопродуктов» в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 8450 рублей 00 копеек.

Возвращена Поляковой Вере Николаевне государственная пошлина в размере 6076 рублей 64 копейки, уплаченная по квитанции от 19.04.2016 года.

В апелляционной жалобе Полякова В.Н. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Исходя из материалов дела 22 февраля 2012 года между Поляковой В.Н. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице директора департамента реализации объектов недвижимости Кузьмина А.В., был заключен предварительный договор № 182-ЦС-5.1-253/22-02 о заключении в будущем договора купли-продажи предметом которого является квартира, состоящая из 1 комнаты, а так же помещения вспомогательного использования, расположенные по строительному адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, ориентировочной площадью всех помещений 44,75 кв.м. Условиями договора предусмотрено, что стоимость квартиры, устанавливается произведением площади всех помещений квартиры и стоимость одного квадратного метра этой площади в размере 103696 рублей 15 копеек, стоимость 1 кв.м. площади всех помещений квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Покупатель в соответствии с условием п.3.2. договора в течение 7 банковских дней с даты заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в размере 4640402 рубля 85 копеек.

02.03.2012 года во исполнение условий договора денежные средства в размере 4640402 рубля 85 копеек истец Полякова В.Н. перечислила на счет ответчика в полном объеме.

25.10.2012 года между истцом и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице директора департамента реализации объектов недвижимости Кузьмина А.В., был заключен договор № 182-ЦДС-5.1- 253/25-10 долевого строительства, предметом которого является однокомнатная квартира, а так же встроенные помещения, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 253, общей площадью 42,95 кв.м., жилой площадью 17,55 кв.м., площадью всех помещений 44,75 кв.м, в осях 2с-6с. Г4/Ас-ГС согласно плану создаваемого объекта, расположенного на 2 этаже, в корпусе 5.1. секции 8 Жилого дома, с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Обязанность по оплате квартиры истцом полностью исполнена. Согласно договору срок передачи квартиры установлен не позднее 30 июня 2014 года.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, <данные изъяты> выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 28 апреля 2016 года (л.д. 108-111).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что на ответчике лежит обязанность по оплате неустойки за период 01.07.2014 г. по 11.04.2016г. Расчет неустойки произведен правильно с правовым обоснованием.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки суд обосновано принял во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки и тот факт, что на момент предъявления иска в суд ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оснований для увеличения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом названной нормы права и факта ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика судебная коллегия согласна с выводом суда о взыскании морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования истицы, то с него подлежит взысканию штраф в размере 77500 рублей.

Судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия. Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Серпуховского городского суда от 9 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Поляковой В.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: