Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2014 ~ М-487/2014 от 26.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2014 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием истца Мысака В.А. и его представителя Давыдовой Г.А.,

ответчика Нематовой П.М. и ее представителя Ивановой Н.Г.,

при секретаре Лисициной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2014 по иску Мысака В. А. к Нематовой П. М., Щукиной Л. А., Курочкиной Е. А. о признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мысак В.А. обратился в суд с иском к Токареву А.К., в котором просил признать право собственности на <...> доли целого домовладения расположенного в <адрес> (литер А, полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. и литер Б, полезной площадью <...> кв.м. с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями).

В обоснование заявленных требований указал, что Токарев А.К. имел на праве собственности <...> долей целого домовладения, состоящего из двух жилых домов по адресу: <адрес> под литерами А и Б, на основании свидетельства о праве на наследство. Вторым участником общедолевой собственности являлась К.М.П.. ДД.ММ.ГГГГ между Токаревым А.К. и К.М.П. был заключен договор, определяющий порядок пользования домовладением. Из текста договора следует, что Токарев А.К. является собственником <...> долей, К.М.П. - <...> долей домовладения <адрес>. Владея долями, в пользование Токарева А.К, поступает жилой бревенчатый дом под литером А, полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., два навеса дощатых под литерами г1 и г2, ворота дощатые, в пользование К.М.П., поступает жилой дом бревенчатый под литером Б, полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., навес под литером г, хлев однорезный под литером г3, погреб цементированный, теплица под литером г5, два парника и забор дощатый, служба однорезная под литером г4, земельным участком размером <...> кв.м. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Токарев А.К. подарил Мысаку В.А. <...> долей целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома под литером А, полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями: двумя дощатыми навесами и дощатыми воротами, расположенного на земельном участке размером <...> кв.м. Таким образом, на основании указанного договора истец стал собственником <...> долей вышеуказанного имущества. Право было зарегистрировано истцом в Нижнетагильском бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, занесенная в реестровую книгу под №. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенного в <адрес>. В дальнейшем истец подал документы в регистрационную службу для регистрации сделки дарения. При получении свидетельства о государственной регистрации права, истец увидел, что является собственником <...> доли не целого домовладения, а лишь его части, а именно, литера А, этажность 1, общей площадью <...> кв.м., что не соответствует действительности и нарушает права истца как собственника. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <...> долей целого домовладения. Право собственности истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из регистрационных записей органа БТИ, Токарев А.К. утратил право собственности на <...> долей дома <адрес>, в спорном домовладении не проживал и не нес бремени его содержания. Сделка дарения была направлена на отчуждение <...> долей целого домовладения, что является основанием для признания за истцом права собственности на <...> целого домовладения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Токареву А.К. прекращено, в связи со смертью последнего.

Судом к участию в деле соответчиками привлечены: собственник дома <адрес> Нематова П.М., наследники умершего Токарева А.К. Щукина Л.А., Курочкина Е.А.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

          В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в обоснование иска, поддержали, просили их удовлетворить.

Соответчик Нематова П.М. и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали, указав, что споров о порядке пользования с истцом у нее нет, она пользуется домом литера Б, истец пользуется домом литера А. Она является собственником <...> доли в праве собственности на целое домовладение, состоящее из двух домов. При оформлении документов истца на дом была допущена ошибка. Она и истец хотят разделить дом, но из-за допущенной ошибки сделать этого не могут.

Соответчики Щукина Л.А., Курочкина Е.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представители третьего лица Управления Россреестра по Свердловской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие имущества у собственника не допускается.

Из этого следует, что уменьшение доли собственника в праве общей долевой собственности возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Из кадастровых паспортов, схемы расположения объектов недвижимого имущества на земельном участке, технического паспорта усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом литера А площадью <...> кв.метр, и жилой дом литера Б площадью <...> кв.метров, <...> года постройки (л.д.15-18, 58-36).

По сведениям Нижнетагильского БТИ и территориального органа Росреестра, собственниками домовладения из двух жилых домов по адресу: <адрес> являлись:

с <...> года - Коровин П.И.,

с <...> года в <...> доле Коровин П.И., в <...> долях Коровин Г.П.,

с <...> года - в <...> доле Коровин П.И., в <...> долях домовладения, состоящего из двух деревянных домов со служебными постройками Токарева М.П.;

с <...> года К.М.П. - <...> доля, Токарева М.П. - <...> доли,

с <...> года - К.М.П. 1/3 доля, 6/9 долей Токарев А.К.,

с <...> года К.М.П. 3/9 доли, Мысак В.А. - 6/9 долей,

с ДД.ММ.ГГГГ - Волченкова В.П. <...> долей, Парфенова П.П., Сударушкина Т.Ф. по <...> доли, Мысак В.А. - <...> доли,

с ДД.ММ.ГГГГ - Решмид Л.А. <...> долей, Мысак В.А. <...> долей.

С ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области, по сведениям которого, зарегистрировано право собственности на <...> долю от двух жилых домов (литера А общей площадью <...> кв.м и литера Б общей площадью <...> кв.метров) по <адрес> за следующими лицами: с ДД.ММ.ГГГГ за Решмид О.О., с ДД.ММ.ГГГГ - за Нематовой П.М. Таким образом, собственниками домовладения, состоящего из двух жилых домов по адресу: <адрес> являются Мысак В.А. в <...> долях, Нематова П.М. - в <...> доле (л.д.9-11, 28-30).

Эти сведения подтверждены также договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Нематова П.М. купила у Решмид О.О. <...> долю жилого дома литер А, а общей площадью <...> кв.метр и жилого дома литер Б, б, б1, б2 общей площадью <...> кв.метров с хозяйственными постройками, свидетельством о государственной регистрации права собственности Нематовой П.М на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а, Б, б, б1, б2 и земельный участок по переулку Тихий,9 в г.Н.Тагиле (л.д.67-69, 75).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ собственники целого домовладения, состоящего из двух бревенчатых домов, находящегося в <адрес> Токарев А.К. и К.М.П., в котором <...> долей принадлежит Токареву А.К., <...> доли принадлежит К.М.П., установили порядок пользования этого домовладения, по условиям которого в пользование Токарева А.К. поступает жилой бревенчатый дом под литером А полезной площадью <...> кв.метр, в том числе жилой <...> кв.метра, два навеса дощатых под литерами г1 и г2, ворота дощатые, в пользование К.М.П. поступает жилой бревенчатый дом под литером Б полезной площадью <...> кв.метров, в том числе жилой <...> кв.метров, навес под литером Г, хлев однорезный под литером Г3, погреб цементированный, теплица под литером г5, два парника и забор дощатый, служба однорезная под литером г4. Земельным участком участники соглашения пользуются соответственно причитающимся долям. Договор удостоверен нотариусом Путинцевой И.П. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д.6).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Токарев А.К. подарил Мысаку В.А. 6/9 долей целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома под литером А полезной площадью <...> кв.метр в том числе жилой <...> кв.метра с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями по переулку Тихий,9 в <адрес>, принадлежащего Продавцу по свидетельству о праве на наследство, выданному Первой Нижнетагильской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по решению народного суда Ленинского района г.Н.Тагила от 01.10.1987 по договору о порядке пользования домовладением, удостоверенному Первой Нижнетагильской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Право собственности Мысака В.А. на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <...> кв.метров литер А, а по <адрес> и на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно ДД.ММ.ГГГГ за номером № и ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.7, 8).

На основании ст.1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что Токарев А.К. стал собственником дома по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери Токаревой М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Токарева М.П по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Коровина Г.П. <...> доли в праве общей собственности на домовладение, состоящее из двух деревянных домов по <адрес> жилой площадью <...> кв.метров, что составляет жилую площадь двух домов литер А <...> кв.метра и литер Б <...> кв.метра.

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону выдано Токареву А.К ДД.ММ.ГГГГ на <...> доли в праве собственности только на жилой дом литер А площадью <...> кв.метр.

В то же время, возможность изменения долей в праве общей долевой собственности в связи с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом законом не предусмотрена.

Поскольку, в силу 1110 ГК РФ наследственное имущество переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства в неизменном виде, в собственность Токарева А.К. перешло <...> доли в праве общей долевой собственности на целое домовладение, состоящее из двух жилых домов литера А и Б.

На основании ст.ст.432 п.1, 554 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов наследственного дела после смерти Токарева А.К. усматривается, что дом по переулку Тихий,9 в г.Н.Тагиле не вошел в состав наследственного имущества после смерти Токарева А.К., что свидетельствует о том, что еще при жизни наследодатель этим имуществом распорядился в полном объеме (л.д.39-43).

На этом основании суд приходит к выводу о том, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Токарев А.К. подарил Мысаку В.А. принадлежащие Дарителю <...> доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома как под литером А площадью <...> кв.метр, так и под литером Б площадью <...> кв.метра с хозяйственными постройками по <адрес>.

В результате этой сделки право собственности Мысака В.А. возникло на <...> доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома как под литером А площадью <...> кв.метр, так и под литером Б площадью <...> кв.метра с хозяйственными постройками по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мысака В. А. удовлетворить.

Признать право собственности Мысака В. А. на 2/3 доли целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых домов под литером А площадью <...> квадратный метр и литер Б площадью <...> квадратных метра с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями.

Решение является основанием внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 07 июля 2014 года.

Судья: