Мотивированное решение от 17.11.2023 по делу № 02-3460/2023 от 05.07.2023

УИД 77RS0035-02-2023-005598-54

Дело № 2-3460/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой Нины Евгеньевны к адрес, Департаменту городского имущества адрес, Министерству обороны РФ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сизова Н.Е. обратилась в суд с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес, Министерству обороны РФ о признании права собственности на гаражный бокс №13 площадью 27,0 кв.м, гаражный бокс №30 площадью 33,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес №3 адрес.

В обоснование требований указала, что является членом ГСК и пользуется данными гаражными боксами. Паевые взносы ею выплачены полностью.

Истец, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Ответчик адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Министерства Обороны РФ по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что земельный участок под гаражными боксами не оформлен в собственность. Также указала, что руководитель войсковой части в то время по согласованию с начальником 192 КЭЧ имел право выделить участок для строительства гаражей.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Приказом командира войсковой части 61991 от 18 октября 1990 г., по согласованию с начальником 192 КЭЧ утвержден ситуационный план земельного участка площадью 8,19 га для строительства гаражей и жителям жилого поселка №3 военнослужащим войсковой части и членам их семей выделен данный участок для строительства гаражей и хозпостроек.

На данном земельном участке, в соответствии с уставом, утвержденным решением общего собрания от 12.03.2012 г. образовано адрес.

адрес, на котором возведен гаражный комплекс, на кадастровый учет не поставлен, права на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно справок адрес, Сизова Н.Е. является членом ГСК и в ее пользовании находятся гаражные боксы №№13, 30 площадью, соответственно, 27,0 кв.м и 33,5 кв.адрес взносы ею выплачены полностью в 2000 г.

В соответствии с техническими планами, составленными кадастровым инженером, данные гаражные боксы возведены в 2001 г. и являются объектами капитального строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Как предусмотрено ч.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.

В рассматриваемом споре, изначально земельный участок был выделен командиром войсковой части жителям поселка для строительства гаражей, на участке образован адрес, которое выделило земельные участки истице для строительства 2-х гаражных боксов, что соответствует требованиям, установленным п. 1 ч.2 ст. 3.7 ФЗ №137-ФЗ.

Таким образом, исходя из изменений в законодательство в отношении гаражных боксов, истец имеет право зарегистрировать право собственности на них.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля  2019 №18-КГ19-54.

Соответственно, отсутствие разрешения на строительство и ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности.

При рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что истец выплатила паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками; гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке.

В связи с этим, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на гаражные боксы.

Доводы представителей ответчиков против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Сизовой Нины Евгеньевны (паспортные данные).

Признать за Сизовой Ниной Евгеньевной право собственности на гаражный бокс №13 площадью 27,0 кв.м, гаражный бокс №30 площадью 33,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес №3 адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░.