Решение по делу № 2-126/2017 (2-2014/2016;) ~ М-1991/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-126/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 12 января 2017 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Нефедова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова А.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ПГК «Единство» о признании права собственности на гараж,

установил:

Нефедов А.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., общей площадью ... кв. м., расположенный в ПГК «Единство» по адресу .... В обоснование иска указывается на невозможность оформления права собственности на указанный гаражный бокс в связи с отсутствием полного объема исходно-разрешительной документации.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам поданного иска.

Представитель истца, представители ответчиков в судебном заседании участия не принимали.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением общего собрания членов потребительского гаражного кооператива «Единство» от **.**.** утвержден Устав кооператива (протокол №...).

**.**.** ПГК «Единство» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе.

**.**.** составлен акт №... выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений по объекту: комплекс индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта по адресу ..., к которому приложен План участка М 1:1000, ситуационный план 1:5000 с указанием размещения площадки для строительства.

**.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... утвержден акт выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений №... от **.**.** по объекту «Комплекс индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта» по адресу ... (п.1). Указанным постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. в составе земель поселений по адресу ... (п.2) и данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на ... месяцев ПГК «Единство» для строительства индивидуальных гаражей (п.2.1).

**.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (Арендодатель) и ПГК «Единство» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ПГК «Единство» в аренду сроком до **.**.** из состава земель поселений был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу ..., для строительства комплекса индивидуальных гаражей.

Земельный участок передан по акту приема-передачи к договору аренды **.**.**.

Тогда же произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком площадью ... кв.м.

**.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... ПГК «Единство» продлено право аренды земельного участка площадью ... кв.м. предоставленного постановлением главы администрации №... от **.**.** для строительства индивидуальных гаражей по адресу ....

**.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ПГК «Единство» выдано разрешение на строительство №... комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... по сроку действия до **.**.**.

В ... году Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми ПГК «Единство» выдано заключение о соответствии законченного объекта назначению, согласно которому строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... завершено, предоставленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о постройке индивидуальных гаражей в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Данное заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.

**.**.** государственным инспектором РК по пожарному надзору дано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности завершенного строительством (реконструкцией) объекта «Комплекс индивидуальных гаражей «Единство», расположенных по адресу ..., застройщиком которого является ПКГ «Единство» и отсутствии возражений против принятия данного объекта в эксплуатацию.

По сообщению главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного по адресу ... в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.

Установлено, что Нефедов А.В. является членом ПГК «Единство» с ... года, владеет гаражом №..., расположенным в комплексе индивидуальных гаражей ПГК «Единство» по адресу .... Пай за гараж выплачен полностью в ... году, членские взносы уплачены. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ПГК «Единство» от **.**.**.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что гараж №... общей площадью ... кв.м. расположен по адресу ....

Материалы дела содержат сведения об обращении истца за государственной регистрацией права, в которой Управление Росреестра по РК отказало письмом от **.**.**, указав на отсутствие разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Иных документов по ПГК «Единство» в материалах дела не имеется.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Республике Коми, ЕГРП не содержит информации о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требований, арестах (запрещениях).

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Нефедова А.В. о признании права собственности на гараж, поскольку доказательств, опровергающих законность строительства его гаража в ПГК «Единство» судом не добыто. При этом установлено, что гараж №..., владельцем которого является Нефедов А.В., построен в пределах земельного участка площадью ... кв.м., изначально предоставленного под строительство комплекса индивидуальных гаражей в ПГК «Единство» постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, то есть его строительство произведено на основании разрешительной документации, в силу чего данный гараж к числу объектов, построенных в ПГК «Единство» самовольно, не относится и под признаки самовольной постройки, предусмотренной ст. 222 ГК РФ, не подпадает. В то же время обстоятельства надлежащего исполнения истцом обязательств перед ПГК «Единство» по полной уплате членских взносов подтверждаются письменными материалами дела и ответчиками не оспаривается. Также установлено, что право собственности на спорный гараж за другими лицами не признано.

Таким образом, установив, что строительство гаража велось при наличии необходимой разрешительной документации, что истцом произведена полная уплата пая и членских взносов и признание права на гараж за другими лицами не установлено, суд считает необходимым признать за Нефедовым А.В. право собственности на гараж №..., общей площадью ... кв. м., расположенный в ПГК «Единство» по адресу ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нефедова А.В. удовлетворить.

Признать за Нефедовым А.В. право собственности на недвижимое имущество – гараж №... общей площадью ... кв.м., расположенный в ПГК «Единство» по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2017 года.

Судья А.А. Шерстнёва