Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5362/2010 ~ М-5384/2010 от 13.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5362/10 по иску Сычева В.В., Сычевой Т.В. и Сычевой М.А. в лице законного представителя – Сычевой Т.В. к ООО «Трансгруз», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Самарскому филиалу ОАО Банк *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сычев В.В., Сычева Т.В. и Сычева М.А. в лице Сычевой Т.В. обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЖСК «***» (приобретатель) Д*** был заключен договор №*** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «***» двухкомнатную квартиру №*** (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства не денежные средства – векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** (***) рублей. Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «***» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступило Сычеву А.В. и Сычевой Т.В. по договору №*** уступки требования от Д*** Сычев А.В. и Сычева Т.В. уплатили за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «***» (в настоящее время Самарский филиал ОАО Банк ***) Сычеву А.В. и Сычевой Т.В. согласно Кредитному договору №*** о Д*** При этом исполнение обязательств Сычева А.В. и Сычевой Т.В. обеспечивается договором залога имущественного права требования №*** от Д*** В связи со смертью Сычева А.В. нотариусом г. Самары В*** были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону от Д*** за №*** и №***, в соответствии с которыми наследниками прав требования в отношении доли Сычева А.В. являются его отец – Сычев В.В. (*** доли) и его дочь Сычева М.А. (*** доли). Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию Д***, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № ***. По акту приема-передачи с учетом распределения наследственной массы квартира была передана истцам Д*** Они за свой счет организовали техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: ***.Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: ***, общая площадь *** кв.м.Указанные документы - договоры, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт квартиры, Свидетельства о праве на наследство по закону были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако Д*** они получили Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «договор *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от Д*** является инвестиционным договором», а в силу п.3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от Д*** №*** не соответствует требованию действующего законодательства».Однако в соответствии с п. 1.2. договора №*** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от Д*** «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта путем инвестирования в строительство объекта собственных средств.». Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора «Приобретатель обязуется передать Организатору строительства» «не денежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)».Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки от Д*** №*** соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 6.3 Договора №*** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от Д*** «В случае невозможности для приобретателя во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру вследствие непредставления необходимых документов или представления ненадлежащих документов (оформленных с нарушением действующего законодательства, не имеющих отношения к созданному объекта и т.д.) Организатором строительства, последний обязуется возместить Приобретателю возникающие при этом убытки». Таким образом, ЖСК «***» выполнил все свои обязательства по передаче истцам прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» к ним по настоящему делу. Следовательно, ЖСК «***» не нарушает их прав и законных интересов. Напротив, ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) не обеспечил им регистрацию права собственности на указанную квартиру Они, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеют, пользуются спорной квартирой и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несут бремя по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. При указанных обстоятельствах отсутствуют лица, имеющие помимо них права в отношении спорной квартиры. Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 131, 219 ГК РФ), то невозможность оформить его должным образом препятствует им в реализации их прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просят признать за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: *** находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: ***, при этом признать право собственности Сычева В.В. на долю размере *** в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, право собственности Сычевой Т.В. на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать право собственности Сычевой М.А. на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы, их представитель по устному ходатайству Н***, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, с учётом всех обстоятельств дела считает правомерными. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов просят отказать, поскольку ООО «Трансгруз» не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. ничьих прав не нарушал, свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию выполнил досрочно, квартиру истице передал в оговоренный договором срок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Самарского филиала ОАО *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Д*** между ООО «Трансгруз» и ЖСК «***» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №***, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, ***-комнатную квартиру №*** (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта.

Д*** между ЖСК «***», Сычевым А.В. и Сычевой Т.В. заключен договор №***, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского***, ***-комнатной квартиры *** (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; Правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «***» (в настоящее время Самарский филиал ОАО ***) Сычеву А.В. и Сычевой Т.В. согласно Кредитному договору №*** о Д*** При этом исполнение обязательств Сычева А.В. и Сычевой Т.В. обеспечивается договором залога имущественного права требования №*** от Д***

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В связи со смертью Сычева А.В. нотариусом г. Самары В*** были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону от Д*** за №*** и №***, в соответствии с которыми наследниками прав требования в отношении доли Сычева А.В. являются его отец – Сычев В.В. (3/4 доли) и его дочь Сычева М.А. (1/4 доли).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №*** от Д*** присвоен адрес: «***» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от Д*** №*** «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от Д*** №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц ***» жилому дому с офисами (№***).

Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №***, согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от Д*** №***, от Д*** №***, постановления Главы г.о.Самара от Д*** №***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д*** №*** арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: *** площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки. Срок действия договора истекает Д***.

Согласно разрешению на строительство №*** от Д*** и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№*** и №*** по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№*** и №*** по генплану), трансформаторная подстанция (№*** по генплану), распределительная подстанция (№*** по генплану); *** строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану), трансформаторная подстанция (№*** по генплану), *** строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: ***, в границах ***, срок действия разрешения до Д***.

В соответствии с разрешением №*** от Д*** Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№*** по генплану), расположенного по адресу: ***

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Д*** подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал с учетом распределения наследственной массы квартиру истцам, а истцы приняли в собственность 2-комнатную квартиру №*** в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: ***, расположенную на *** этаже, лит.***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м. Обязательства сторон по договору №*** уступки требования от Д*** выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Истцы обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество – квартиру по адресу: ***, на которое им было получено сообщение от Д*** об отказе в государственной регистрации с указанием, что представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В своем сообщении об отказе в государственной регистрации Управление Росреестра по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанный довод Управления Росреестра по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.

В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от Д*** № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, по мнению суда, отсутствует нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», т.к. такие правоотношения не возникли.

Закон об инвестиционной деятельности к правоотношениям ООО «Трансгруз» и ЖСК «*** не применим.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на Д***, площади квартиры ***, расположенной по адресу: ***, составляют: общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации ими своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение.

Довод представителя ответчика о том, что ООО «Трансгруз» не является ненадлежащим ответчиком, суд не может принять во внимание, поскольку действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» Д*** Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истцов.

Однако, в соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения разрешения на строительство ООО «Трансгруз» обязан был зарегистрировать договор с ЖСК «***» в УФРС по Самарской области, однако этого не сделал.

В свою очередь, договор между ЖСК «***» и истицами также должен был быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако, ни ЖСК «***», ни ООО «Трансгруз» не поставили истцов в известность о необходимости таких действий.

Таким образом, ненадлежащими действиями ответчика ООО «Трансгруз» были нарушены права истцов на получение в общую долевую собственность оплаченной ими доли (квартиры) в доме *** по ул. *** в г.о. Самара.

Истцами при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Трансгруз» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, сумму которой суд считает возможным уменьшить по ходатайству ответчика до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычева В.В., Сычевой Т.В., Сычевой М.А. удовлетворить.

Признать за Сычевым В.В. право общедолевой собственности в размере *** доли на двухкомнатную квартиру №***, общей площадью *** м.кв., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за Сычевой Т.В. право общедолевой собственности в размере *** доли на двухкомнатную квартиру №***, общей площадью *** м.кв., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за Сычевой М.А. право общедолевой собственности в размере *** доли на двухкомнатную квартиру ***, общей площадью *** м.кв., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 26.11.2010 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: