Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6165/2019 ~ М-5799/2019 от 19.08.2019

Дело № 2 - 6165/25 - 2019 г.

46RS0030-01 -2019-008611-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 г.    г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Грицай И.Е., с участием:

представителя истца - Ильиной Н.Ю.;

ответчика - Смирнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Смирнову Вячеславу Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Смирнову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 48 858 руб. 75 коп. и пеней в размере 8 118 руб. 68 коп.

Свои требования комитет по управлению имуществом Курской области мотивировал тем, что Смирновым В.В. не исполняются условия, заключенного с ним, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом Курской области поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Смирнов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между земельным комитетом города Курска и Смирновым Василием Вячеславовичем, Смирновым Вячеславом Васильевичем был заключен договор аренды № № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (по <данные изъяты> кв.м. - для начисления арендной платы), находящегося по адресу: <адрес> для производственно-хозяйственной деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

С 29.10.2006 года вступил в силу Закон Курской области от 06.10.2006 года № 65 ЗКО «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области».

В соответствии с данным Законом и постановлением Губернатора Курской области от 17.10.2006 года № 447, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Курска, площадь которых составляет 200 кв.м, и более, перешли к Администрации Курской области, в лице комитета по управлению имуществом Курской области.

Статьей 4 Закона Курской области от 06.10.2006 года № 65-ЗКО установлено, что уполномоченный орган осуществляет работу по мониторингу и контролю за поступлением средств от использования земельных участков на территории Курской области в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами и нормативными правовыми актами Курской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, а так же обращается в суд с исками или заявлениями и выступает в судах от имени Курской области в защиту прав и законных интересов Курской области в сфере земельных отношений.

На основании указанного Закона Курской области и постановления Губернатора Курской области от 17.10.2006 года № 447 Земельный комитет города Курска 27.09.2013 передал права и обязанности Арендодателя по договору № № аренды земельного участка в городе Курске комитету по управлению имуществом Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка в городе Курске было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Курской области зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> от Смирнова Василия Вячеславовича к Смирнову Вячеславу Васильевичу.

В связи с этим, комитетом был произведен перерасчет арендной платы за пользование вышеуказанным земельном участком для Смирнова Вячеслава Васильевича, а также подготовлен и направлен в адрес ответчика проект соглашения о внесении изменений в Договор аренды № № земельного участка.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 32 572 руб. 50 коп., а именно платеж с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 16 286 руб. 25 коп. и платеж с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 16 286 руб. 25 коп.

П. 5.2., заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 692 руб. 36 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2017 год, суд считает не обоснованными, поскольку они опровергаются представленными ответчиком квитанциями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области к Смирнову Вячеславу Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова Вячеслава Васильевича в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 32 572 руб. 50 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 692 руб. 36 коп., а всего 35 267 руб. 86 коп. (тридцать пять тысяч двести шестьдесят семь руб. 86 коп.).

В остальной части исковых требований комитета по управлению имуществом Курской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гармашов