Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2017 ~ М-913/2017 от 29.06.2017

ИФИО1

<Адрес обезличен>

Самарской области 07 августа 2017 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-994/17 по исковому заявлению Долгиной ФИО12 в лице представителя Куприянова ФИО11 к администрации г.о. Чапаевск о признании расписки от 22.09.2000 года состоявшимся договором, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Долгина Т.А. в лице представителя по доверенности Куприянова А.Г. обратилась в суд к администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала на то, что состояла в браке с Пелиным ФИО14 с 06.07.2012г., что подтверждается свидетельством о заключении брака. <Дата обезличена> года Пелин ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти супруга открылось наследственное имущество в виде: 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, общая площадь 43,5 кв. м, гаража, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 28,8 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадь 24 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> брака совместных детей не имеется. Родители Пелина Д.А. умерли. Таким образом, Истец является наследником имущества умершего первой очереди по закону. При обращении Истца к Нотариусу <Адрес обезличен> ФИО8 о вступление в наследство по факту смерти Пелина Д.А. выяснилось, что выдать свидетельство о праве на наследство на гараж и земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> не предоставляется возможным, так как не имеется подлинных правоустанавливающих документов на вышеуказанный гараж и земельный участок. Пелин ФИО15 купил у Зимина ФИО16 гараж и земельный участок под ним, в подтверждение чего была составлена расписка, согласно которой Зимин А.М. продал гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> за 12000 (Двенадцать тысяч) руб., деньги были переданы 22.09.2000г. В расписке имеется подпись Зимина А.М. и указано, что претензий Зимин А.М. к Пелину Д.А. не имеет. Составленная <Дата обезличена> между Зиминым А.М. и Пелиным Д.А. расписка фактически является договором купли-продажи гаража и земельного участка, расположенного по названному адресу, договор исполнен сторонами с момента его заключения. Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу последнего, предоставление гаража и земельного участка в фактическое владение и пользование Пелину Д.А. Признание расписки, как состоявшимся договором купли-продажи гаража и земельного участка необходимо для дальнейшего признания права собственности в порядке наследования. Пелин Д.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости с <Дата обезличена>, однако в последствии был лишен возможности зарегистрировать сделку купли- продажи, поскольку неизвестно о месте нахождения Зимина А.М., а также н известно жив ли последний так как, в момент оформления расписки Зимин А.М. находился в преклонном возрасте. Таким образом Пелин Д.А. при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадь которого 24 кв.м, кадастровый <Номер обезличен> собственником является Зимин ФИО17. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2017г. на нежилое здание: гараж, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На основании изложенного, просила суд признать расписку от 22.09.2000г., состоявшимся договором купли-продажи гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, право собственности в порядке наследования на гараж, площадью 28,8 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 24 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куприянов А.Г. исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам.

Истец Долгина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Нотариус г.о. Чапаевск Сагайдак А.К., привлеченная в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора – в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ Чапаевский     филиал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МКУ «УАиГ» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Третье лицо – Зимин А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от <Дата обезличена> Зимин А.М. получил от Пелина Д.А. денежные средства в размере 12 000 рублей за проданный гараж и земельный участок, расположенный в районе <Адрес обезличен> (Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок площадью 24 кв.м для строительства гаража предоставлен Зимину А.М. в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления главы администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что также подтверждается выпиской из названного постановления, где также указано, что земельный участок площадью 24 кв.м предоставляется под ранее построенным гаражом в районе Силикатной площадки.

Согласно адресной справке адрес спорного гаража с земельным участком определен как <Адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> нежилое здание – гараж по <Адрес обезличен> г. <Адрес обезличен>ю 23 кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <Номер обезличен>, 1981 года постройки, данные о правообладателе отсутствуют.

В материалы дела представлен технический паспорт гаража по <Адрес обезличен>, согласно которому площадь гаража по документам составляет 24 кв.м, фактически 28,8 кв.м.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» гараж, расположенный в районе Силикатной площадки площадью 24 кв.м имеет размеры по наружному обмеру 6,55х4,40 кв.м, что составляет 28,8 кв.м, по внутреннему – 3,9х5,9 кв.м, что соответствует площади 23 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1981 году.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от <Дата обезличена> земельный участок по <Адрес обезличен> г. <Адрес обезличен>ю 24 кв.м поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, присвоен кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража. Правообладатель Зимин А.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю постоянного пользования от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, статус земельного участка «ранее учтенный».

Сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРП Управления Росреестра не имеется.

По информации МКУ «УАиГ» <Адрес обезличен> спорный гараж находится в зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является – размещение гаражей. Гараж построен Зиминым А.М. на основании правоустанавливающего документа – выписки из Постановления <Номер обезличен> главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, но с превышением размеров. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Пелин Д.А. умер <Дата обезличена>, о чем составлена актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена>.

По сведения нотариуса ФИО8 по факту смерти Пелина Д.А., умершего <Дата обезличена> заведено наследственное дело <Номер обезличен>. В наследство по закону вступила супруга – Долгина Т.А. Наследственное имущество состоит из: квартиры пол адресу: <Адрес обезличен>48, гаража в районе <Адрес обезличен>, мотоцикла, денежных вкладов. Свидетельств о праве на наследство никому не выдавалось.

Факт родственных отношений истца Долгиной Т.А. с Пелиным Д.А. подтверждается свидетельством о заключении брака от <Дата обезличена>.

Из материалов дела следует, что наследодатель Пелин Д.А. приобрел спорный гараж и земельный участок по <Адрес обезличен>, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. Вместе с тем, пользовался гаражом с момента приобретения, нес бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи гаража с земельным участком по <Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, деньги выплачены. С момента заключения договора испрашиваемое имущество перешло в полное владение и пользование покупателю. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что Пелин Д.А. добросовестно, открыто и непрерывно владео гаражом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости с <Дата обезличена>, однако в последствии был лишен возможности зарегистрировать сделку купли- продажи, поскольку неизвестно о месте нахождения Зимина А.М. Таким образом, как верно полагает истец, Пелин Д.А. при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования Долгиной Т.А. в части признания договора купли-продажи гаража с земельным участком состоявшимся обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает установленным факт принятия наследственного имущества истцом; иных наследников не имеется; истец несет бремя содержания земельного участка и гаража, добросовестно и открыто им пользуется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Возведенный гараж построен на законных основаниях, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, самозахвата земельного участка не было.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования Долгиной Т.А. о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгиной ФИО18 в лице представителя Куприянова ФИО19 к администрации г.о. Чапаевск о признании расписки от <Дата обезличена> состоявшимся договором, признании права собственности - удовлетворить.

Признать расписку от 22.09.2000г., состоявшимся договором купли-продажи гаража и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Признать за Долгиной ФИО20 право собственности в порядке наследования на гараж, площадью 28,8 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов